5032 Aarau

127 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’500’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Jetzt das letzte 5.5-Zimmer-Haus mit Sonnengarten in Aarau kaufen

5032 Aarau AG

Entdecken Sie dieses moderne 5.5-Zimmer-Haus in Aarau, das durch sein offenes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattungen besticht. Die sonnige Gartenfläche und die Nähe zu Erholungsgebieten schaffen ein idyllisches Umfeld für Familien.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Geniessen Sie Privatsphäre im eigenen sonnigen Garten!

Dieses moderne, halb freistehende 5.5-Zimmer-Haus bietet mit seinen 127 m² Wohnfläche ein grosszügiges Ambiente, das Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Das offene Wohnkonzept ist perfekt für Familien, da es grosszügige Räume mit viel Licht und Luft bietet. Der hochwertige Innenausbau umfasst eine Küche mit Kochinsel, Induktionsherd und einem Steamer, die nach Ihren Vorstellungen geplant wird. Dank Photovoltaikanlage und moderner Technologien wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung und Freecooling-System steht Energieeffizienz im Vordergrund. Das Haus ist kinderfreundlich und bietet einen abgeschirmten Garten für entspannte Stunden im Freien. Ihre Privatsphäre ist hier gesichert, während Sie gleichzeitig von der städtischen Anbindung profitieren. Die Nähe zur A1 und SBB bietet ausgezeichnete Verbindungen, und die Garage sowie zusätzlichen Parkplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Die Möglichkeiten zur Mitsprache bei Grundriss- und Innenarchitekturplanung geben Ihnen die Chance, Ihr Traumhaus mitzugestalten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses aussergewöhnliche Angebot zu sichern und Ihr neues Zuhause zu gestalten!

5.5 Zimmer

295 Grundstückfläche

177 Wohnfläche

8.1 kWp Photovoltaikanlage

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Eigenschaften

Details

Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
Offen und geräumig geschnitten
Garten mit Privatsphäre
Naherholungsgebiet um die Ecke
Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
Garage und Parkplätze
Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
Waschraum mit WM/TV

Technische Geräte

Kochinsel
Induktionsherd
Dampfabzug
Geschirrspüler
Backofen
Steamer
Küche wird nach Ihren Wünschen geplant

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Freecooling-System
Photovoltaikanlage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’500’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’000.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’200’000.-

Eigenmittel CHF 300’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 165000.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 300’000.-

CHF 24’000.- Zinsen

CHF 11’250.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’020.83.-

Davon Amortisation CHF 1’083.33.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!