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5000 Aarau
127 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’500’000.-
Smart wohnen, nachhaltig leben: modernes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage!
5000 Aarau AG
Entdecken Sie modernes Wohnen kombiniert mit neuester Energietechnologie in diesem 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus. Geniessen Sie sonnige Tage im Garten und profitieren Sie von der Photovoltaikanlage für nachhaltigen Strom im Herzen von Aarau.
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Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Mit
Garten
Sehr
Ruhig
Smart wohnen, nachhaltig leben: modernes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage!
Dieses aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine offene und moderne Wohnfläche von 177m², die individuell mitgestaltet werden kann, trifft auf einen herrlichen Garten mit viel Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche ist mit modernsten technischen Geräten ausgestattet, inklusive Induktionsherd und Steamer. Die grosszügigen Schlafzimmer und hochqualitativen Badezimmer vervollständigen das Angebot. Die durchdachte Architektur sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und die fortschrittliche Energietechnik, inklusive Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, bietet umweltfreundlichen Komfort. Eine Garage und Parkplätze sind vorhanden, sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen, ruhigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung an die A1 und den öffentlichen Verkehr. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Aarau Rohr! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
5.5
Zimmer295
Grundstückfläche177
Wohnfläche8.1 kWp
Photovoltaikanlage
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
- Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
- Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
- Offen und geräumig geschnitten
- Garten mit Privatsphäre
- Naherholungsgebiet um die Ecke
- Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
- Garage und Parkplätze
- Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
- Waschraum mit WM/TV
- Kochinsel
- Induktionsherd
- Dampfabzug
- Geschirrspüler
- Backofen
- Steamer
- Küche wird nach Ihren Wünschen geplant
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Freecooling-System
- Photovoltaikanlage
Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!
Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’500’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’000.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’200’000.-
Eigenmittel CHF 300’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 165000.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 300’000.-
Variable
0%
5%
CHF 24’000.- Zinsen
CHF 11’250.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 4’020.83.-
Davon Amortisation
CHF 1’083.33.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
Zelgweg 1
5034 Suhr
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