5032 Aarau

127 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Modernes 5.5-Zimmer Haus mit Garten in Aarau Rohr kaufen

5032 Aarau AG

In Aarau Rohr erwartet Sie ein modernes 5.5-Zimmer-Haus, das perfekt für Familien ist. Mit einem sonnigen Garten und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für ein komfortables Leben mitten in der Schweiz.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Geniessen Sie den grossen Garten in ruhiger Lage mitten in Aarau.

Dieses moderne halbfreistehende Haus besticht durch ein intelligentes, offenes Wohnkonzept, das auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt ist. Mit 5.5 Zimmern und einem grosszügigen Wohnbereich bietet es ausreichend Platz für eine freie Gestaltung Ihres privaten Lebensraums. Die Küche, inklusive Kochinsel und modernster Technik, verspricht kulinarische Freude und lässt sich nach Ihren Wünschen planen. Der einladende Garten mit Privatspäre bietet viel Platz für Gross und Klein und wird zum Lebensmittelpunkt an sonnigen Tagen. Die Zimmer sind grosszügig geschnitten und bieten dank der Bauweise mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe modernste Energiestandards. Eine Bodenheizung sowie ein Freecooling-System sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Grundriss und die Innenarchitektur nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten, was sonst selten geboten wird. Die Lage in Aarau Rohr verbindet den Charme einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum von Aarau. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen in direkter Umgebung, zudem sind die Anbindungen zur A1 und zu den SBB hervorragend.

Ergreifen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause in Aarau Rohr zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

5.5 Zimmer

295 Grundstückfläche

177 Wohnfläche

8.1 kWp Photovoltaikanlage

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Eigenschaften

Details

Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
Offen und geräumig geschnitten
Garten mit Privatsphäre
Naherholungsgebiet um die Ecke
Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
Garage und Parkplätze
Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
Waschraum mit WM/TV

Technische Geräte

Kochinsel
Induktionsherd
Dampfabzug
Geschirrspüler
Backofen
Steamer
Küche wird nach Ihren Wünschen geplant

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Freecooling-System
Photovoltaikanlage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’500’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’000.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’200’000.-

Eigenmittel CHF 300’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 165000.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 300’000.-

CHF 24’000.- Zinsen

CHF 11’250.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’020.83.-

Davon Amortisation CHF 1’083.33.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!