avendo Logo
BlogBlog

Blog

Tagesaktuelle Neuigkeiten vom Immobilienmarkt
RatgeberRatgeber

Ratgeber

Schritt für Schritt zur Übersicht im Hausverkauf
Das avendo-PrinzipDas avendo-Prinzip

Das avendo-Prinzip

Der Ablauf für Hauseigentümer mit avendo
FAQFAQ

FAQ

Häufig gestellte Fragen zum Schweizer Markt
avendo market insights
Der Markt ist in Bewegung, bleiben Sie up to date!
Der monatliche avendo Newsletter liefert Ihnen die wichtigsten Entwicklungen am Immobilienmarkt...jeden Monat neu!
avendo market insights
Der Markt ist in Bewegung, bleiben Sie up to date!

5032 Aarau
127 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
-
Verkaufspreis:
Portrait Agent Jens Mancini
Ihr Kontakt
Jens Mancini

Modernes 5.5-Zimmer Haus mit Garten in Aarau Rohr kaufen

5032 Aarau AG

In Aarau Rohr erwartet Sie ein modernes 5.5-Zimmer-Haus, das perfekt für Familien ist. Mit einem sonnigen Garten und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für ein komfortables Leben mitten in der Schweiz.
Portrait Agent Jens Mancini
Ihr Kontakt
Jens Mancini
Icon Kinder

Ideal für

Kinder

Icon Garten

Mit

Garten

Icon Ruhig

Sehr

Ruhig

Geniessen Sie den grossen Garten in ruhiger Lage mitten in Aarau.

Dieses moderne halbfreistehende Haus besticht durch ein intelligentes, offenes Wohnkonzept, das auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt ist. Mit 5.5 Zimmern und einem grosszügigen Wohnbereich bietet es ausreichend Platz für eine freie Gestaltung Ihres privaten Lebensraums. Die Küche, inklusive Kochinsel und modernster Technik, verspricht kulinarische Freude und lässt sich nach Ihren Wünschen planen. Der einladende Garten mit Privatspäre bietet viel Platz für Gross und Klein und wird zum Lebensmittelpunkt an sonnigen Tagen. Die Zimmer sind grosszügig geschnitten und bieten dank der Bauweise mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe modernste Energiestandards. Eine Bodenheizung sowie ein Freecooling-System sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Grundriss und die Innenarchitektur nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten, was sonst selten geboten wird. Die Lage in Aarau Rohr verbindet den Charme einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum von Aarau. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen in direkter Umgebung, zudem sind die Anbindungen zur A1 und zu den SBB hervorragend.
Ergreifen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause in Aarau Rohr zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.
Zimmer
Grundstückfläche

Wohnfläche
Photovoltaikanlage

Eigenschaften





Makrolage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis
Kaufnebenkosten* CHF 3’000.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’200’000.-
Eigenmittel CHF 300’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

Benötigtes Eigenkapital

0%
5%
CHF 24’000.- Zinsen
CHF 11’250.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose