5032 Aarau

127 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’500’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Nur noch ein Haus frei – 5.5 Zimmer mit Garten in Aarau Rohr

5032 Aarau AG

Entdecken Sie das letzte verfügbare 5.5-Zimmer-Haus mit herrlichem Sonnengarten in Aarau. Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet städtischen Komfort mit kindgerechter Umgebung und innovativer Bauweise – eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem ruhigen, dennoch zentral gelegenem Zuhause suchen.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Geniessen Sie im eigenen Garten die Ruhe unweit vom Stadtzentrum Aarau.

Unsere exklusive Doppelhaushälfte in Aarau bietet auf 127 Quadratmetern Wohnfläche ein offenes Wohnkonzept, das für modernes Leben ausgelegt ist. Der geräumige Schnitt des Hauses lässt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie einer Kochinsel, einem Induktionsherd und einem Steamer, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und dem Freecooling-System für nachhaltige Energieversorgung und Wohlfühlklima sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten freien Blick in den grossen, privat gestalteten Garten, der Kinderträume wahr werden lässt. Die ruhige Lage in der Nähe von Naherholungsgebieten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A1 und an den SBB-Verkehr, die das Haus sowohl für Berufspendler als auch für Liebhaber urbaner Nähe ideal erschliessen.

Erleben Sie modernes Wohnen in Aarau und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus mit exklusiven Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

5.5 Zimmer

295 Grundstückfläche

177 Wohnfläche

8.1 kWp Photovoltaikanlage

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Eigenschaften

Details

Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
Offen und geräumig geschnitten
Garten mit Privatsphäre
Naherholungsgebiet um die Ecke
Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
Garage und Parkplätze
Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
Waschraum mit WM/TV

Technische Geräte

Kochinsel
Induktionsherd
Dampfabzug
Geschirrspüler
Backofen
Steamer
Küche wird nach Ihren Wünschen geplant

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Freecooling-System
Photovoltaikanlage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’500’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’000.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’200’000.-

Eigenmittel CHF 300’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 165000.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 300’000.-

CHF 24’000.- Zinsen

CHF 11’250.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’020.83.-

Davon Amortisation CHF 1’083.33.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!