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Hinterdorfstrasse 37
5032 Aarau Rohr 74 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
1 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 490’000.-
Charmantes 3.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Aarau Rohr
Hinterdorfstrasse 37, 5032 Aarau Rohr AG
Entdecken Sie das charmante 3.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in der idyllischen Lage von Aarau Rohr. Dieses Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch den idealen Standort für Liebhaber von Natur und Urbanität.
3D Tour ansehen 
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Garten
Mit
Parkplatz
Ist
Urban
Charmantes Eigenheim für Ihr Wohnglück in Aarau Rohr
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Aarau Rohr eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein laufend gut unterhaltenes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Es überzeugt durch grosszügige Nebenflächen, bis zu vier Aussenparkplätze, einen gemütlichen Wintergarten sowie Naherholungsgebiete, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Highlight ist das durchgehende Bildungsangebot. Ein Zuhause, das überzeugt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem angrenzenden Gartenbereich, eine praktische Küche sowie eine Gästetoilette. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direkter Treppe zum Estrich, sowie ein Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC. Dachgeschoss Der praktischer Estrich mit Dachfenster eignet sich als zusätzlichen Stauraum oder zum Ausbauen. Untergeschoss Im Untergeschoss liegt ein grosser Vorraum mit Tageslicht, der sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Bastelzimmer eignet, ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie der Technikraum mit Waschmaschine, Tumbler und Ausgang zum Vorplatz. Aussenbereich Vom Wintergarten gelangt man direkt zur Grünfläche mit Gartenhaus. Der Vorplatz eignet sich für einen weiteren Sitzplatz und als Abstellplatz für Velos. Vom Vorplatz gelangt man in das Untergeschoss. Der grosse Aussenparkplatz bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Lage Aarau Rohr. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin über unsere Plattform!
3.5
Zimmer74m²
Wohnfläche1951 / Laufend
Baujahr / Erneuerungen1 / 1
Familienbadezimmer / Separate Toilette
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Familienbadezimmer und Gäste-WC
- Wintergarten mit elektrischer Store
- Teilweise eingezäunter Garten (Näherbaurecht vorhanden)
- Vorplatz beim Hauseingang
- Parkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge
- Technisch gut unterhalten
- Gasheizung (2011)
- Radiatoren
- Boiler (2020)
- 3-Fachverglasung (2009)
- Wasser-, Strom- und Gasleitungen (1997)
- Backofen
- Steamer
- Glaskeramikkochfeld
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschine
- Tumbler
Wohnen in Aarau Rohr – Ruhig, zentral und naturnah
Aarau Rohr ist ein familienfreundlicher Stadtteil der Kantonshauptstadt Aarau mit rund 3'300 Einwohnern. Die ehemalige Gemeinde Rohr liegt ruhig und grün, unweit des Naherholungsgebiets entlang der Aare – ideal für Spaziergänge, Jogging und Velotouren. Dank der Nähe zur Autobahn A1 und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung ist der Stadtteil hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in direkter Stadtnähe. Die Stadt Aarau zählt insgesamt 22'679 Einwohner und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.Aarau Rohr verbindet die Vorteile einer zentralen, urban geprägten Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Stadt Aarau.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 490’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 980.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 392’000.-
Eigenmittel CHF 98’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 53900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 98’000.-
Variable
0%
5%
CHF 7’840.- Zinsen
CHF 3’675.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 1’313.47.-
Davon Amortisation
CHF 353.89.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Wollenmann Immobilien AG
Brunnmattstrasse 7b
5600 Lenzburg
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