Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve in Strengelbach

An zentrumsnaher Lage von Strengelbach überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1912) mit rund 430 m² Nutzfläche, drei Einheiten und einer attraktiven Baulandreserve auf 1'386 m² Grundstück. Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren - mit sechs Aussenparkplätzen und separater Garage.

Nutzung & Aufbau

• Ehemaliges Ladenlokal im EG mit markanter Schaufensterfront
• Zusätzliche Gewerberäume im UG/EG
• 2 Wohnungen in den Obergeschossen plus Etagenzimmer
• 3 Geschosse plus Untergeschoss

Flächen & Kennzahlen

• Nutzfläche ca. 430 m²
• Grundstück ca. 1'386 m², Garten/Umschwung ca. 728 m²
• Gebäudekubatur ca. 2'184 m³
• Bauzone WA4, Ausnützungsziffer 0.7
• Baulandreserve vorhanden; Ortsplanungsrevision in Arbeit (öffentliche Mitwirkung Ende März 2025 abgeschlossen; kantonale Vorprüfung pendent)

Aussenbereich & Parken

• 6 Aussenparkplätze vor dem Haus
• Separate Garage und Schopf (Baujahr 1913)
• Gepflästerter Hof-/Vorplatz, gute Zufahrt/Anlieferung
• Seitlicher und rückwärtiger Grünbereich

Heizung & Energie

• Ölheizung
• Wärmeverteilung über Radiatoren

Lage & Distanzen

• Bhf. Zofingen ca. 1.5 km (ÖV im 15-Min.-Takt)
• Autobahn A1/A2 via Oftringen ca. 2.9 km
• Einkauf und Dienstleistungen in kurzer Distanz
• Naherholung im Wiggertal und auf der Heitere

Zustand & Potenzial

• Insgesamt erneuerungsbedürftig - ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer
• Flexible Nutzungskonzepte und Erweiterungsmöglichkeiten dank Baulandreserve
• Potenzial für nachhaltige Erträge durch Vermietung oder Verkauf

Verfügbarkeit & Preis

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'850'000