Objektbild Stegmatte 232, 3816 Lütschental

Stegmatte 232

3816 Lütschental BE

162 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

3 Badezimmer

8 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.06.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’199’500.–

Ihr Kontakt
André Nievergelt

Nievergelt Consulting

Investieren, wo andere träumen – Ihr AirBnB-Juwel im Berner Oberland

Stegmatte 232, 3816 Lütschental BE

Ankommen im Berner Oberland! Dieses 2020 sanierte Chalethaus in Lütschental verbindet alpine Ruhe mit einer überzeugenden Renditechance. Auf einem 910 m² grossen Grundstück bieten zwei eigenständige Wohnungen (162 m²), ein gepflegter Garten, ein Panoramabalkon und 8 Parkplätze viel Ferienfeeling und eine Top-Renditechance – nur 5 Gehminuten zum Bahnhof, ideal für Gäste, Familien und Investoren.

Dokumentation

Pläne

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André Nievergelt

Nievergelt Consulting

Mit

Parkplatz

Mit

Bergsicht

Mit

Balkon

Zwei Wohnungen, Panorama und grosser Garten - 5 Gehminuten zum Bahnhof Lütschental.

Investieren, wo andere träumen – Ihr AirBnB-Juwel im Berner Oberland Stellen Sie sich vor, Ihre Gäste wachen morgens mit Blick auf majestätische Berge auf, atmen frische Alpenluft ein und geniessen das Gefühl, angekommen zu sein. Genau das – und noch viel mehr – bietet dieses aussergewöhnliche Chalethaus in Lütschental. Ein Ort, an dem Feriengefühle und Investmentchancen Hand in Hand gehen. Ein Haus, zwei Erfolgsgeschichten: Das 2020 umfassend sanierte Chalet überzeugt mit zwei eigenständigen Wohnungen, die als AirBnB-Unterkünfte bereits eine eindrückliche Erfolgsgeschichte schreiben: CHF 89'000.– Jahresumsatz im letzten Jahr sprechen für sich! Hier investieren Sie nicht nur in Stein und Holz, sondern in ein bewährtes, profitables Geschäftsmodell mit Zukunft. Wohnträume auf zwei Ebenen: Obere Wohnung 107 m² (Strassenniveau): 7 Zimmer, 2 moderne Bäder und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich bieten Platz für Familien und Gruppen. Das Highlight: der grosszügige Panoramabalkon, auf dem Ihre Gäste unvergessliche Sonnenuntergänge erleben. Untere Wohnung 55 m² (Gartenniveau): 3 Zimmer, 1 Bad und direkter Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für Paare, kleine Familien oder als separate Einheit für Individualreisende. Mehr als nur ein Haus: • Grosses Grundstück (910 m²), direkt an der Landwirtschaftszone: Ihre Gäste geniessen Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick. • Charmantes, separates Gartenhaus im Chaletstil: Ideal als Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Gästebereich. • Pflegeleichter Garten: Ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Das Rundum-sorglos-Paket für Investoren: • Sofort bezugsbereit und flexibel nutzbar: Weiterführen als AirBnB, als Ferienhaus vermieten oder selbst einziehen. • 8 Parkplätze und ganzjährige, komfortable Zufahrt – auch im Winter kein Problem. • Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Lütschental, Grindelwald, Interlaken und das Jungfraujoch in kurzer Reichweite – perfekte Lage auch für internationale Gäste. • Auf Wunsch übernehmen wir für Sie das komplette AirBnB-Management inkl. Reinigung und Gästebetreuung – oder Sie gestalten Ihr Investment ganz nach Ihren Vorstellungen. Ihr Schlüssel zur Berner Oberland-Idylle: Lütschental ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen. Hier investieren Sie in eine Region, die bei Gästen aus aller Welt hoch im Kurs steht – mit besten Aussichten auf weiterhin starke Nachfrage und Skalierung-Potenzial. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Kontaktieren Sie die Nievergelt Consulting noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem nächsten Erfolgserlebnis – im Herzen der Berner Alpen!

89k AirBnB-Umsatz

2Whg 2 Wohnungen

158m Bahnhof nah

Top Alpenpanorama

Eigenschaften

Objekt & Ausbau

Traditionelles Chalethaus, umfassend saniert 2020
2 eigenständige Wohnungen über 3 Etagen
Total ca. 10 Zimmer / 3 Bäder
Separates Gartenhaus im Chaletstil
8 Aussenparkplätze; pflegeleichter Garten
Öl-Heizung, Wärmeverteilung via Radiatoren
Fenster, Böden und Bäder 2020 erneuert
Nettowohnfläche ca. 162 m², Nutzfläche ca. 230 m²
Panoramabalkon ca. 9 m²; lichtdurchfluteter Wohnbereich

Ferienvermietung & Rendite

Erfolgreich als AirBnB geführt
Jahresumsatz im letzten Jahr ca. CHF 89'000.- (Angabe Verkäufer)
Sofort weiter betreibbar oder flexibel nutzbar (Ferienhaus/Eigennutzung)
Optionales Full-Service-Management (Reinigung & Gästebetreuung)
Bewährtes, profitables Modell mit Skalierungspotenzial

Lage & Freizeit

Berner Oberland, Lütschental - zwischen Grindelwald und Interlaken
Direkt an der Landwirtschaftszone: Ruhe, Privatsphäre & Weitblick
Alpenpanorama über Wiesen und Wälder
Gepflegter Garten zum Spielen & Entspannen
Sonnenuntergänge vom Panoramabalkon

Erreichbarkeit & Mobilität

Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Lütschental (≈158 m)
Schnelle Anbindung an Grindelwald, Interlaken & Jungfraujoch
Ganzjährige, komfortable Zufahrt - wintertauglich
8 Parkplätze für Gäste und Eigennutzung

Lütschental - am BOB-Anschluss

Lütschental im Verwaltungskreis Interlaken-Oberhasli zählt ca. 240 Einwohner/innen, liegt auf 720 m ü. M. und umfasst 12.4 km². Bahnhof Lütschental auf der Berner Oberland-Bahn im Halbstundentakt; 15 Min nach Grindelwald, 25 Min nach Interlaken Ost. Auto: 12 Min zur A8-Ausfahrt Wilderswil. Bildung: Kita/Primar in Grindelwald, Sek in Matten/Grindelwald, Gymnasium Interlaken. Einkauf: Coop/Migros in Grindelwald (15 Min) und Interlaken (25 Min). Freizeit: Männlichen, First, Kleine Scheidegg, Jungfraujoch per Bahn ab 20-60 Min.

Die Gemeinde Lütschental bietet Halbstundentakt per Bahn, 12 Min zur A8 und kurze Wege in die Jungfrau-Region - profitieren Sie von starker ÖV-Anbindung und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’199’500.–

Kaufnebenkosten* CHF 23’990.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 959’600.–

Eigenmittel CHF 239’900.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 131’945.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 239’900.–

CHF 19’192.– Zinsen

CHF 8’996.25 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’215.33

Davon Amortisation CHF 866.31

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!