Objektbild Vicolo Bruglio 4, 6616 Losone

Vicolo Bruglio 4

6616 Losone TI

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140 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 880’000.–

Ihr Kontakt
Noa Ruh

Wealth & Living Real Estate Group

5-Zimmer-Reihenhaus mit Tessiner- Charme an ruhiger Lage in Losone

Vicolo Bruglio 4, 6616 Losone TI

Dieses sorgfältig renovierte Reihenhaus in Losone verbindet den Charakter eines historischen Steinbaus von 1919 mit klarer, moderner Architektur. Auf drei Etagen erwarten Sie 5 Zimmer, viel Licht, rund 50 m² Loggien und Wohnkomfort für Familien oder Paare, die ein authentisches Zuhause im Tessin kaufen möchten - ruhig gelegen und dennoch nah zu Schulen, Einkauf und ÖV.

Dokumentation

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Noa Ruh

Wealth & Living Real Estate Group

Mit

Balkon

Mit

Cheminée

Mit

Parkplatz

Grosszügige 50 m² Loggien und moderner Ausbau im historischen Steinbau.

In Losone steht dieses charaktervolle 5-Zimmer-Reihenhaus zum Kaufen bereit. Der traditionelle Steinbau (Bj. 1919) wurde 2020 sorgfältig modernisiert und bietet heute ca. 140 m² Nettowohnfläche auf drei Ebenen. Der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin führt zur hochwertigen, 2020 erneuerten Küche; zwei moderne Bäder erhöhen den Alltagkomfort. Mehrere Loggien und Balkone mit zusammen ca. 50 m² schaffen zusätzliche Wohnzonen im Freien. Zwei Aussenparkplätze, ein ca. 10 m² grosser Keller sowie praktische Nebenflächen runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus per Ölheizung über Radiatoren. Die Parzelle umfasst ca. 951 m². Lagevorteile: Bahnhof San Martino in rund 1.1 km, schneller Anschluss Richtung Monteceneri. Sofort verfügbar - ideal für alle, die in Losone ein Haus kaufen möchten und den Mix aus Rustico-Charme und moderner Ausstattung schätzen.

Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses Haus in Losone.

PV Solaranlage

2020 Renoviert

140m² Wohnfläche

951m² Grundstück

Eigenschaften

Architektur & Objekt

Reiheneinfamilienhaus (Mittelhaus)
3 Etagen, 5 Zimmer
Netto-Wohnfläche ca. 140 m²
Baujahr 1919, renoviert 2020
Natursteinfassade im Rustico-Stil
Keller ca. 10 m²

Innenausbau

Hochwertige, 2020 erneuerte Einbauküche mit Kochinsel
Heller Wohn-/Essbereich mit Cheminée
2 renovierte Badezimmer
Grosse Fensterfronten mit Rundbogenöffnungen

Aussenbereich & Parken

Balkone/Loggia gesamt ca. 50 m²
Traditionelle Holzbalkone und Laubengänge
2 Aussenparkplätze, teils überdacht
Grundstücksfläche ca. 951 m²

Heizung + Energie

Ölheizung mit Radiatoren
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Cheminée als zusätzliche Wärmequelle
Energieklassen nicht ausgewiesen

Losone zwischen Maggia und Lago Maggiore

Losone (Einwohnerzahl 6'800) liegt zwischen Ascona und Locarno am linken Maggiaufer und umfasst auch Arcegno. Busse fahren im 10-15-Min.-Takt zum Bahnhof Locarno (10-12 Min.) und nach Ascona; ab Locarno TILO/IR via Bellinzona. Über die H13 erreicht man die A2-Ausfahrt Bellinzona Süd in rund 20 Min. Kitas, Primar und Sek sind im Ort; das Liceo cantonale Locarno ist 10 Min. entfernt; Migros, Coop und Denner sichern die Versorgung. Freizeit: Golf Gerre Losone, Maggia (1 km), Ascona/Lago Maggiore (3 km), Cardada (7 km); Gewerbezone Zandone; Fläche 10.5 km², Höhe 242 m, Steuerfuss 95%.

Die Gemeinde Losone bietet häufige Busverbindungen, kurze Wege zu See und Maggia sowie Einkauf vor Ort - profitieren Sie von ÖV-Anbindung und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 880’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’080.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 704’000.–

Eigenmittel CHF 176’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 96’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 176’000.–

CHF 14’080.– Zinsen

CHF 6’600.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’358.89

Davon Amortisation CHF 635.56

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!