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Birchweg 40
8200 SchaffhausenZur Website
110.8 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Ab 01.07.2025
Verkaufspreis:
CHF 950’000.-
ETW Talberg
Birchweg 40, 8200 Schaffhausen SH
Entdecken Sie diese neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung in Schaffhausen, die per Juli 2025 bezugsbereit ist. Mit grosser Terrasse und toller Ausstattung bietet sie hohen Komfort und eine erstklassige Lage zwischen Stadt und Land.
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Dokumentation 
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Ist
Rollstuhlgängig
Mit
Parkplatz
Mit
Lift
4.5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit grosser Terrasse und exzellenter Ausstattung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schaffhausen, einer modernen und luxuriösen 4.5-Zimmer-Wohnung, die sich in der zweiten Etage eines im Jahr 2025 erbauten Gebäudes befindet. Diese traumhafte Wohnung mit einer Fläche von 110.8 m² bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Der grosszügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit grossen bodentiefen Fenstern einen wunderschönen Blick in den Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd und eine Quooker-Mischarmatur für Heisswasser. Eine schwellenlose Regendusche und grossflächige Plattenbeläge in den Bädern sorgen für ein luxuriöses Badeerlebnis. Die gedeckte Terrasse, angrenzend an den Wohnbereich, erstreckt sich über 19.5 m² und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Geselligkeit. Neben der barrierefreien und rollstuhlgängigen Gestaltung bietet die Wohnung zwei Tiefgaragenplätze für maximalen Komfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente Energienutzung und nachhaltiges Wohnen. Mit ihrer exzellenten Anbindung ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber ideal gelegen, und die Nähe zur autofreien Altstadt von Schaffhausen macht sie besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich die letzte verfügbare Einheit dieses luxuriösen Neubaus in Schaffhausen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
4.5
Zimmer110
Wohnfläche2
Stockwerk19.5
Balkon
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Neubau
- Reduit
- Blick in den Garten
- Gedeckte Terrasse
- Grosse bodentiefe Fenster
- Grosser Wohn-Essbereich
- Sofort Bezugsbereit
- Exzellente Anbindung
- barrierefrei + rollstuhlgängig
- Inkl. 2 Tiefgaragenplätze
- Letzte verfügbare Einheit
- Moderne Küche
- Quooker-Mischarmatur für Heisswasser
- Waschmaschine und Tumbler
- Schwellenlose Regendusche
- Einbauspots
- Elektrische Rafflamellen
- Induktionsherd
- Natursteinabdeckung Küche
- Grosse Plattenbeläge in den Bädern
- Echtholzparkett
- Einbauschrank
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Photovoltaikanlage
Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land
Schaffhausen ist eine mittelgroße Schweizer Stadt mit über 38.000 Einwohnern und beeindruckt durch ihre gut erhaltene, autofreie Altstadt sowie die malerische Lage am Rhein. Das Wahrzeichen der Stadt, der Munot, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Schaffhausen ist auch berühmt für den Rheinfall, Europas größten Wasserfall. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen entwickelt, wobei namhafte Unternehmen wie IWC und Georg Fischer eine bedeutende Rolle spielen.Willkommen in Schaffhausen
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 950’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’900.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 760’000.-
Eigenmittel CHF 190’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 104500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 190’000.-
Variable
0%
5%
CHF 15’200.- Zinsen
CHF 7’125.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’546.53.-
Davon Amortisation
CHF 686.11.-
* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
smzh AG
Tödistrasse 53
8002 Zürich
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