Birchweg 16

8200 Schaffhausen

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102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis:
^CHF 969’000.–

Ihr Kontakt
Nils Horn

smzh AG

Moderne 4.5-Zimmer Wohnung mit Panoramablick in Schaffhausen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Erleben Sie modernste Wohnkultur in dieser brandneuen 4.5-Zimmer Wohnung in Schaffhausen. Mit Panoramafenstern, einem sonnigen Balkon und barrierefreien Zugang vereint sie stilvollen Komfort mit praktischem Design.

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Nils Horn

smzh AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Ist ein

Neubau

Geniessen Sie den gedeckten Balkon mit atemberaubendem Panorama.

Die moderne 4.5-Zimmer Neubauwohnung in Schaffhausen bietet auf 102 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen grosszügigen Panoramafenstern lässt viel natürliches Licht herein und bieten einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight der Wohnung ist der gedeckte Balkon, der das Panorama von Schaffhausen in vollen Zügen geniessen lässt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein Einbauschrank. Das Reduit bietet weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten, und ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Lift, der die Erreichbarkeit mühelos macht. Für die Beheizung kommt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, ergänzt durch eine Bodenheizung und eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Ein Tiefgaragenparkplatz ist vorbereitet für E-Mobilität und rundet das Angebot ab. Zudem besteht ein grosszügiges Budget für den Innenausbau, was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Neubauwohnung in Schaffhausen zu kaufen und gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen!

ja Neuba

19 Balkon

1 Badezimmer

1 Tiefgarage

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Eigenschaften

Details

Neubau
Weitblick
Reduit
Gedeckter Balkon
Grosse Panoramafenster 3-fach Verglasung
Einbauschrank
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Grosszügiges Budget für den Innenausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Technische Geräte

Moderne Küche
Automatische Lamellenstoren
Einbauspots
Lift

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Parkplatz Tiefgarage

Parkplatz
Vorbereitung E-Mobilität

Budget-Positionen

Bodenbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Wandbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Parkett Wohnräume: CHF 65.-/m2
Einbauschrank: CHF 3500.-

Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land

Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, ist eine mittelgrosse Schweizer Stadt mit über 38.000 Einwohnern und beeindruckt durch ihre gut erhaltene, autofreie Altstadt sowie die malerische Lage am Rhein. Das Wahrzeichen der Stadt, der Munot, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Kulturinteressierte kommen in Schaffhausen voll auf ihre Kosten: Das Museum zu Allerheiligen vereint Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur unter einem Dach, während das Kulturzentrum "Kammgarn" ein Treffpunkt für junge und alternative Kultur ist. Schaffhausen ist auch berühmt für den Rheinfall, Europas grössten Wasserfall. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen entwickelt, wobei namhafte Unternehmen wie IWC und Georg Fischer eine bedeutende Rolle spielen. Daneben ziehen günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen auch internationale Firmen an.

Willkommen in Schaffhausen

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Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 969’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’938.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 775’200.–

Eigenmittel CHF 193’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 106’590.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 193’800.–

CHF 15’504.– Zinsen

CHF 7’267.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’597.46

Davon Amortisation CHF 699.84

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!