Birchweg 16

8200 Schaffhausen

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102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis:
^CHF 969’000.–

Ihr Kontakt
Nils Horn

smzh AG

Moderne 4.5-Zimmer Neubauwohnung in Schaffhausen kaufen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Entdecken Sie modernes Wohnen in Schaffhausen mit dieser exklusiven 4.5-Zimmer Neubauwohnung, die 2026 bezugsbereit ist. Grosse Panoramafenster, ein grosszügiger Balkon und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort.

Dokumentation

Pläne

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Nils Horn

smzh AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Ist ein

Neubau

Geniessen Sie den Weitblick von Ihrem gedeckten Balkon aus.

Die moderne 4.5-Zimmer Neubauwohnung in Schaffhausen überzeugt durch ihren durchdachten und grosszügig gestalteten Grundriss auf 102 m². Durch die grossen Panoramafenster dringt viel Tageslicht, was die Wohnräume hell und einladend wirken lässt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet den Zugang zu einem grosszügigen, überdachten Balkon mit Weitblick. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Ein zusätzliches Reduit sorgt für praktischen Stauraum und ist ideal für die Unterbringung von Haushaltsutensilien geeignet. Zur Wohnung gehört zudem ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum. Sie ist barrierefrei erreichbar und bietet mit dem Lift direkte Zugänge, was den Komfort erhöht. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Parkplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie eine nachhaltige Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Budget für den Innenausbau, das viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche lässt. So wird diese Wohnung zu Ihrem massgeschneiderten Zuhause in Schaffhausen, einer Stadt, die durch ihre Balance zwischen Urbanität und Natur besticht.

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Schaffhausen.

Neubau -

Balkon -

Barrierefrei -

Tiefgarage -

Eigenschaften

Details

Neubau
Weitblick
Reduit
Gedeckter Balkon
Grosse Panoramafenster 3-fach Verglasung
Einbauschrank
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Grosszügiges Budget für den Innenausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Technische Geräte

Moderne Küche
Automatische Lamellenstoren
Einbauspots
Lift

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Parkplatz Tiefgarage

Parkplatz
Vorbereitung E-Mobilität

Budget-Positionen

Bodenbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Wandbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Parkett Wohnräume: CHF 65.-/m2
Einbauschrank: CHF 3500.-

Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land

Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, ist eine mittelgrosse Schweizer Stadt mit über 38.000 Einwohnern und beeindruckt durch ihre gut erhaltene, autofreie Altstadt sowie die malerische Lage am Rhein. Das Wahrzeichen der Stadt, der Munot, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Kulturinteressierte kommen in Schaffhausen voll auf ihre Kosten: Das Museum zu Allerheiligen vereint Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur unter einem Dach, während das Kulturzentrum "Kammgarn" ein Treffpunkt für junge und alternative Kultur ist. Schaffhausen ist auch berühmt für den Rheinfall, Europas grössten Wasserfall. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen entwickelt, wobei namhafte Unternehmen wie IWC und Georg Fischer eine bedeutende Rolle spielen. Daneben ziehen günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen auch internationale Firmen an.

Willkommen in Schaffhausen

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 969’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’938.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 775’200.–

Eigenmittel CHF 193’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 106’590.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 193’800.–

CHF 15’504.– Zinsen

CHF 7’267.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’597.46

Davon Amortisation CHF 699.84

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!