Objektbild Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Birchweg 16

8200 Schaffhausen SH

Zur Website

102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 969’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

4.5-Zi. Neubauwohnung mit Weitsicht in Schaffhausen - smart kaufen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Am Birchweg 16 entsteht bis 2026 eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² und 18.8 m² Balkon, deren grosszügige Fenster die Weitsicht ins Grüne öffnen und mit klarer, ruhiger Architektur überzeugen. Dank exzellenter Anbindung und dynamischer Quartierentwicklung in Schaffhausen ist diese Adresse ein Investment mit Zukunft.

Dokumentation

Pläne

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Diego Schleinzer

smzh AG

Ist ein

Neubau

Ist

Projektiert

Mit

Lift

Weitsicht ins Grüne und beste Anbindung - Rendite aus Lage.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung am Birchweg 16 in Schaffhausen verbindet Raum, Ruhe und Reichweite: ca. 102 m² Wohnfläche, 18.8 m² Sonnenbalkon mit freier Weitsicht ins Grüne und ein offener Wohn-/Essbereich mit eleganter Küche. Zwei Bäder (bodengleiche Dusche), hochwertige Böden und bodentiefe Fenster schaffen ein zeitloses, helles Ambiente. Der Neubau (2026) verfügt über Lift, 1 Tiefgaragenplatz und moderne Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Fussbodenheizung. Bezugsbereit ab Dezember 2026. Die Lage punktet dreifach: Aussicht top, Anbindung top, Entwicklung des Quartiers top - ÖV und City sind nah, die A4 schnell erreicht. In einem Haus mit 17 Einheiten profitieren Sie von einem gefragten, zukunftsfähigen Umfeld. Wer in Schaffhausen kaufen will, setzt hier auf das beste Investment: starke Mikrolage, nachhaltige Bauweise und attraktive Wohnqualität. Eine Wertsteigerung ist garantiert.

Jetzt Kaufchance sichern und Ihren Termin für das Projektgespräch vereinbaren - investieren Sie in Schaffhausen.

Top Woh+Lage: Invest

Top Grüne Weitsicht

Top Anbindung+Quart.

100% Wertsteigerung

Eigenschaften

Investment & Lage

Bestes Investment in Schaffhausen - Kombination aus Lage, Qualität und Nachfrage
Garantierte Wertsteigerung dank top Quartiersentwicklung und Neubau-Standard
Weitsicht ins Grüne - entspannter Blick über Felder und Bäume
Top Anbindung an ÖV und Autobahn; schnelle Wege in die Stadt und Region
Ruhiges, familienfreundliches Quartier am Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Wohnen & Architektur

4.5 Zimmer mit ca. 102 m² Nettowohnfläche (Neubau 2026)
Lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten
Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse
Grosszügige Loggia/Balkonfläche von ca. 18.8 m² - ideal zum Entspannen mit Fernblick ins Grüne
Haus mit 17 Wohnungen und Lift - komfortabel und zukunftssicher

Küche & Bäder

Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Backofen, Induktionskochfeld)
Viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen, LED-Unterbauleuchten
2 moderne Bäder in zeitlosem Design
Walk-in-Dusche mit Regenbrause, wandhängendes WC, grossformatige Feinsteinzeugplatten

Komfort, Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient und nachhaltig
Behagliche Bodenheizung in allen Wohnräumen
Lift im Haus für barrierearmen Zugang
Tiefgarage (1 Platz) - bequem und wettergeschützt
Bezug ab 12/2026 - sofort von Wertsteigerungspotenzial profitieren

Schaffhausen - Stadt am Rheinfall

Schaffhausen, 36'000 Einwohner, 403 m ü. M., 41.8 km²; Arbeitgeber: Georg Fischer, IWC; Steuerfuss 124%. Bahnhof: RE/IR nach Zürich HB in 30-40 Min., S24 stündlich; VBSH-Busse im 7.5-15-Min.-Takt; Quartier Birch ca. 10 Min. zum Bahnhof. A4 Schaffhausen-Nord 6 Min.; A81 und Flughafen Zürich ca. 35 Min. Bildung: Kita, Primarschule Birch, Sek Emmersberg, Kantonsschule; Einkauf: Coop, Migros, Denner; Herblinger Markt 8 Min. Rheinfall 4 km, Munot 2 km, Randen 12 km; Weitsicht ins Grüne und Quartiersentwicklung machen die Lage zum Investment erster Wahl - Wertsteigerung garantiert.

Die Gemeinde Schaffhausen bietet starke ÖV-Anbindung, kurze Wege und Rhein-Naherholung - passend für Käufer und Anleger mit Fokus auf Lagevorteile.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 969’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’938.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 775’200.–

Eigenmittel CHF 193’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 106’590.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 193’800.–

CHF 15’504.– Zinsen

CHF 7’267.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’597.46

Davon Amortisation CHF 699.84

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!