Objektbild Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Birchweg 16

8200 Schaffhausen SH

Zur Website

102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 969’000.–

Ihr Kontakt
Antonella Summa

smzh AG

4.5-Zi. Neubauwohnung mit Weitsicht - Top-Investment in Schaffhausen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Am Birchweg 16 in Schaffhausen entsteht bis 2026 eine zeitlose 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit 102 m² Wohnfläche und 18.8 m² Loggia - mit weiter Sicht ins Grüne. Lift, Tiefgarage, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für Komfort und tiefe Betriebskosten; die starke Anbindung macht dieses Zuhause zu einem klaren Investmentstandort.

Dokumentation

Pläne

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Antonella Summa

smzh AG

Ist ein

Neubau

Mit

Lift

Mit

Balkon

Weitsicht ins Grüne, schnelle Anbindung und ein Quartier mit Zukunft.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im Projekt am Birchweg 16 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit - in Schaffhausen kaufen Sie hier Substanz. Der durchdachte Grundriss öffnet sich zu einem hellen Wohn-/Essbereich; grosse Fenster holen die Landschaft ins Haus. Zwei Bäder - eines mit bodenebener Dusche - unterstreichen den Komfort. Die 18.8 m² grosse Loggia erweitert den Alltag nach draussen und bietet ganztägig Platz zum Entspannen mit freiem Blick ins Grüne. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und effizienter Bodenheizung. Ein Lift führt bequem aus der Tiefgarage direkt zur Wohnung; ein Stellplatz ist vorgesehen. Teil eines zeitgemässen Hauses mit 17 Einheiten, das architektonisch ruhig und wertbeständig auftritt. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu ÖV, Einkauf, Schulen und zur A4; der Bahnhof ist schnell erreicht, die Freizeit am Rhein ebenso. Das Quartier entwickelt sich dynamisch - Anbindung, Nachfrage und Qualität sind top. Fazit: beste Lage, starke Perspektive, planbarer Bezug ab 01.12.2026, Kaufpreis CHF 969’000. Hier ist die Wertsteigerung garantiert.

Jetzt Schaffhausen-Vorteil sichern: kaufen, einziehen und vom Wachstum des Quartiers profitieren - Termin vereinbaren!

fix Bestes Investment

top Weitsicht Grün

nah Top Anbindung

top Quartier wächst

Eigenschaften

Investment & Lage

Bestes Investment in Schaffhausen - Wertsteigerung garantiert
Top-Aussicht mit Weitsicht ins Grüne
Quartier in dynamischer Entwicklung - zukunftssicher
Top Anbindung: ÖV und Autobahn schnell erreichbar
Ruhige, grüne Mikrolage am Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Wohnkomfort & Grundriss

4.5 Zimmer auf ca. 102 m² Nettowohnfläche
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
Hochwertige, moderne Einbauküche
2 neue Badezimmer, bodenebene Dusche
Grosse Terrasse/Loggia ca. 18.8 m²
Lift im Haus; komfortabler Zugang ab Tiefgarage
Neubau 2026 - Bezug ab 12/2026

Technik & Energie

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung in allen Räumen
Moderne, gut gedämmte Gebäudehülle mit neuen Fenstern
Nachhaltiger Betrieb und tiefe Energiekosten

Mobilität & Infrastruktur

Schnelle Verbindung ins Zentrum Schaffhausen
Öffentlicher Verkehr und Verkehrsachsen optimal erreichbar
Tiefgarage vorhanden; Veloabstellplätze am Haus
Einkauf, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz

Schaffhausen - Weitsicht, ÖV, Wachstum

Schaffhausen (37'000 Ew.) bietet im nördlichen Wohngebiet Weitsicht ins Grüne, Top-Anbindung und Quartiersentwicklung - starke Investmentlage. Bahnhof: IR75 stündlich und S24 stündlich - zusammen halbstündlich nach Zürich HB (ca. 38-45 Min.); THURBO/DB nach Singen/Konstanz; VBSH-Busse alle 7-15 Min. A4-Ausfahrt Schaffhausen-Nord in 6 Min., A81 Thayngen in 15 Min; Kitas, Primarschule Birch/Buchthalen, Sek Emmersberg, Kantonsschule (Gym). Coop, Migros, Denner, Herblinger Markt (8 Min.); Rheinfall 3 km, Munot 1.5 km, KSS 2 km; Arbeitgeber IWC/Georg Fischer; Steuerfuss 124%, 41.9 km², 403 m.

Die Gemeinde Schaffhausen verbindet Top-ÖV, kurze Wege und Naherholung mit Weitsicht ins Grüne - ideal für Eigennutzer und Anleger mit Fokus auf künftige Wertsteigerung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 969’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’938.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 775’200.–

Eigenmittel CHF 193’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 106’590.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 193’800.–

CHF 15’504.– Zinsen

CHF 7’267.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’597.46

Davon Amortisation CHF 699.84

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!