Objektbild Leuenpungertstrasse 16, 8157 Dielsdorf

Leuenpungertstrasse 16

8157 Dielsdorf ZH

104 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 890’000.–

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Exklusives Eigenheim an Top-Lage von Dielsdorf

Leuenpungertstrasse 16, 8157 Dielsdorf ZH

Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Dielsdorf besticht durch hochwertigen Innenausbau, barrierefreie Zugänglichkeit und ein nachhaltiges Energiekonzept. Grosszügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den eleganten Wohnkomfort auf 104 m² Nettowohnfläche.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Modernes

Interior

Helles, stilvolles Wohnen in nachhaltiger Umgebung

Die durchdachte Raumaufteilung dieser 3.5-Zimmer-Wohnung sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Grosszügigkeit und Helligkeit, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit erstklassigen V-ZUG-Geräten ausgestattet. Der hochwertige Innenausbau rundet das moderne und stilvolle Ambiente ab. Praktische Einbauschränke bieten grosszügigen Stauraum, ergänzt durch ein separates Reduit für Haushaltsgeräte und Vorräte. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste–WC ideal für komfortables Wohnen. Die Liegenschaft ist Minergie-zertifiziert und wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt – vollständig ohne den Einsatz von Öl. Dies ermöglicht niedrige Nebenkosten und nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Ein herausragendes Merkmal ist die vollständige Barrierefreiheit: Vom Wohnungseingang bis zur Tiefgarage ist keine Stufe zu überwinden. Das Gebäude ist rollstuhlgängig und mit einem Lift ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich CHF 30’000.– zu erwerben ist, wo die Vorarbeiten des EKZ für "Strom-Tanken" an jedem Garagenplatz abgeschlossen sind. Die kürzlich eingebaute PhotoVoltaik-Anlage auf dem Hausdach sorgt für umweltfreundlichen Strom. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der SBB-Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Zürich und Baden. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese lichtdurchflutete Wohnung in Dielsdorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

3.5 Anzahl Zimmer

5 Min Fussweg Öffentliche Verkehrsmittel

1 Tiefgaragenparkplatz

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Eigenschaften

Details

Lichtdurchflutet dank grossen Fenstern
Rollstuhlgängig
Edler Innenausbau
SBB in Gehdistanz
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Bad WC / Dusche WC
Grosszügiger Keller
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Erstklassige Qualität bez. Innenausbau
Teilweise elektrische Rafflamellen
Praktisches Reduit
Diverse Einbauschränke

Technische Geräte

VZUG Glaskeramik-Kochfeld
VZUG Backofen
VZUG Geschirrspüler
VZUG Kühlschrank

Heizung + Energie

Fussbodenheizung
Wärmepumpe
Minergie-zertifiziert
PhotoVoltaik auf dem Dach

Dielsdorf - Vielfältig verbunden

Dielsdorf, mit rund 5'700 Einwohnern, beeindruckt durch seine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof bietet halbstündliche Verbindungen nach Zürich und Baden in je 25 Minuten. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung in unter 20 Minuten zur Ausfahrt. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort, das nächste Gymnasium ist in Bülach, nur 15 Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, darunter Migros und Coop. Naturliebhaber schätzen den Lägern-Hügel mit seinen Wanderwegen nur 10 Minuten entfernt. Der Steuerfuss von 106% komplettiert das attraktive Gemeindebild.

Dielsdorf begeistert durch eine starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurze Wege zur Natur, ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 890’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 712’000.–

Eigenmittel CHF 178’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 97’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 178’000.–

CHF 14’240.– Zinsen

CHF 6’675.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’385.70

Davon Amortisation CHF 642.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!