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Lochgasse 13A
5722 Gränichen 80 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 474’000.-
Schöne Wohnung mit grosszügigem Balkon
Lochgasse 13A, 5722 Gränichen AG
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in Gränichen, eingebettet in das malerische Wynental, wo Tradition auf Moderne trifft. Diese Eigentumswohnung, ideal gelegen zwischen Natur und Infrastruktur, bietet einen hohen Lebensstandard in einer gefragten Wohngegend.
Tour ansehen 
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Lift
Mit
Balkon
Sehr
Ruhig
Zu Hause im Herzen des Wynentals: Ihre perfekte Eigentumswohnung wartet!
Diese charmante 3.5 Zimmerwohnung mit einer Netto-Wohnfläche von 80 m2 und einem großzügigen Balkon von 12 m2 bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Der Grundriss ist geschickt konzipiert und bietet ein offenes und freundliches Wohnambiente. Der großzügige, überdachte Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne haben, ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich im Freien. Die Wohnung profitiert von zahlreichen Einbauten, darunter Garderobe und Schränke in sämtlichen Räumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die offene Küche ist in das Wohnzimmer integriert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und einer separaten Duschmöglichkeit. Neben der Wohnung steht Ihnen ein eigener, separater Keller zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist der Tiefgaragenplatz, den Sie für CHF 30'000 erwerben können, und der Trockner und die Waschmaschine, die direkt in der Wohnung installiert sind. Die Wohnung befindet sich unmittelbar neben Primarschule und Oberstufe, sowie in Gehdistanz zu diversen Einkaufsläden und ist nur 400 Meter vom Bahnhof entfernt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Eigentumswohnung in Gränichen, im Herzen des malerischen Wynentals. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!
80
m2 Wohnfläche12
m2 Balkonzentral
Lage3.5
Zimmer
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Tiefgaragenplatz (CHF 30'000)
- Aussicht ab Balkon in Grüne
- Überdachter Balkon
- Lift
- Markisen
- Einbau-Garderobe
- Einbau Schränke in sämtlichen Räumen
- eigener separater Keller
- Badewanne
- separate Dusche
- Balkonzugang ab Wohn- und Schlafzimmer
- offene Küche in Wohnzimmer
- Direkt neben Primarschule/ Oberstufe
- in Gehdistanz zu diversen Einkaufsläden
- nur 400 Meter zum Bahnhof
- WM/ TU in Wohnung
- Electrolux Herd Swissline Gl
- Electrolux Mikrowelle
- Electrolux Kochherd
- Erdgas
- Bodenheizung
Gränichen - ein Geheimtipp im malerischen Wynental
Eingebettet in das malerische Wynental, wo die Wyna sanft durch das Land schlängelt, liegt Gränichen im Kanton Aargau – ein Ort, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Trotz des grossen Wachstums hat Gränichen seinen charmanten Charakter bewahrt und lädt mit seinen Weilern Rütihof und Refental zum Verweilen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne, und das Ergebnis ist ein harmonisches Miteinander. Die Bildung hat im Ort einen hohen Stellenwert. Mit vier Kindergärten und vier Schulhäusern bietet es ein umfassendes Bildungsangebot. Ein aktives Vereins Leben mit fast 50 Vereinen sorgt für ein pulsierendes Gemeinschaftsgefühl. Ob Sport, Kultur oder Musik – hier findet jeder seine Passion. Verkehrstechnisch ist Gränichen bestens angebunden. Die Hauptstrasse 23 verbindet den Ort mit den wirtschaftlichen Zentren, und die ÖV sorgt mit vier Haltestellen für Mobilität. Kurz gesagt: Gränichen ist mehr als nur eine Gemeinde. Es ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert, die Natur ruft und die Zukunft beginnt.Harmonie zwischen Hügelzügen und pulsierendem Leben
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 474’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 948.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 379’200.-
Eigenmittel CHF 94’800.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 52140.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 94’800.-
Variable
0%
5%
CHF 7’584.- Zinsen
CHF 3’555.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 1’270.58.-
Davon Amortisation
CHF 342.33.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Emil Schild ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Gränichen:
Emil Schild
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