Unterdorfstrasse 9

5607 Hägglingen

116 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 890’000.–

Ihr Kontakt
Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Moderne 4.5-Zimmerwohnung mit Minergie-Standard in Hägglingen

Unterdorfstrasse 9, 5607 Hägglingen AG

In der idyllischen Gemeinde Hägglingen erwartet Sie diese moderne 4.5 Zimmerwohnung im Minergie-Standard, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihrer energieeffizienten Bauweise besticht. Erleben Sie erstklassigen Komfort auf 116m² Wohnfläche mit grossem verglasten Balkon und zukunftsweisender Ausstattung.

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Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Mit

Balkon

Mit

Lift

Geniessen Sie den grosszügigen verglasten Balkon und die Top-Ausstattung.

Die neuwertige 4.5-Zimmerwohnung in Hägglingen ist ein wahres Prachtstück moderner Baukunst und perfekt für Familien oder Paare, die Stil mit Funktionalität verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen auf 116m² eine harmonische Verteilung der Räume, mit einem offenen Wohn-/Essbereich, der lichtdurchflutet und einladend ist. Die halb-offene Küche ist mit hochwertigen Electrolux-Geräten ausgestattet und bietet dank Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen und Steamer jede Möglichkeit zur kulinarischen Entfaltung. Mit zwei modernen Badezimmern, ausgestattet mit Duschen, ist entspannte Privatsphäre garantiert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines insgesamt dreistöckigen Gebäudes und lässt keine Wünsche offen, da sie zusätzlich über einen grossen verglasten Balkon mit Abstellraum und Steckdosen verfügt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Reduit mit Waschbecken und Waschturm sowie zwei komfortable Tiefgaragenplätze, wovon einer mit einer E-Ladestation ausgestattet ist, optional erhältlich für je CHF 35'000.–. Die Immobilie ist nicht nur in ihrer Ausstattung fortschrittlich, sondern auch energieeffizient dank Erdsondenwärmepumpe, Bodenheizung und einer PV-Anlage für den Allgemeinstrom. Internet-Anschlüsse, Gegensprechanlage und elektrische Storen runden das moderne Wohnerlebnis ab. Lassen Sie sich das Potenzial dieser aussergewöhnlichen Wohnung und die spezielle Lage in der Nähe von Natur und urbanen Annehmlichkeiten nicht entgehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diesen Wohntraum zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieses Angebots verzaubern zu lassen!

4.5 Zimmer

116m² Wohnfläche

2022 Baujahr

Minergie P Energieeffizienz

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Eigenschaften

Details

Neuwertige Wohnung
Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich
2 Badezimmer mit Dusche
2 Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation und Wandschrank
Tiefgaragenplätze à je CHF 35'000.–
Grosser verglaster Balkon mit Abstellraum und Steckdosen
Reduit mit Waschbecken und Waschturm
Gemeinsamer grosser Veloabstellplatz
Attraktive Hypothek kann übernommen werden

Technische Geräte und Ausstattung

Moderne halb-offene Küche mit Electrolux-Geräten
Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug
Backofen und Steamer
Kühlschrank mit Tiefkühlteil
Individuelle Thermostate und LED-Spots in allen Zimmern
Elektrische Storen
Gegensprechanlage

Technik + Energie

Erdsondenwärempumpe
Bodenheizung
Komfortlüftung
PV-Anlage für Allgemeinstrom
Entkalkungsanlage

Zum Leben gern – naturnah und gut verbunden

Hägglingen liegt malerisch am Südhang des „Maiengrün“, eingebettet zwischen Bünz- und Reusstal – fernab vom Verkehr grosser Hauptachsen, aber zentral und gut erreichbar. Die Umgebung macht Hägglingen zum Geheimtipp für alle, die naturnah und gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Dorfleben mit bäuerlichem Ursprung trifft hier auf modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität.

Hägglingen bietet naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme und überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 890’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 712’000.–

Eigenmittel CHF 178’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 97’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 178’000.–

CHF 14’240.– Zinsen

CHF 6’675.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’385.70

Davon Amortisation CHF 642.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!