Unterdorfstrasse 9

5607 Hägglingen

116 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 975’000.-

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Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Moderne 4.5 Zimmerwohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen

Unterdorfstrasse 9, 5607 Hägglingen AG

Diese elegante 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, hochwertigen Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Im Minergie-P-Standard erbaut, bietet sie ein Wohnambiente der Extraklasse – geschaffen für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit.

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Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Mit

Balkon

Mit

Lift

Vollausgestattetes Wohnjuwel: 4.5 Zimmer, Balkon und zwei Einstellplätze inklusive

In guter Nachbarschaft bietet diese barrierefreie Erdgeschosswohnung rund 116 m² Nettowohnfläche sowie einen grosszügigen, verglasten Balkon mit Abstellraum und Stromanschlüssen (20 m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum mit ca. 6 m² sowie zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage – einer davon mit Elektroladestation für E-Mobilität und Wandschrank. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt in die moderne Küche mit hochwertigen Electrolux-Geräten und viel Stauraum. Drei grosszügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer mit Dusche bieten Komfort im Alltag. Dank praktischem Reduit mit Waschturm, Komfortlüftung und zusätzlichem Waschbecken bleibt alles ordentlich und funktional. Hochwertiger Parkett, eingebaute Deckenspots und elektrische Storen in allen Zimmern schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Gebäude wurde nach dem Minergie-P-Standard erbaut und überzeugt mit Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage, Bodenheizung, zentraler Entkalkungsanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung – für ein gesundes Raumklima, dauerhaft niedrige Nebenkosten und Wertbeständigkeit. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein grosszügiger Veloraum, ein zusätzlicher Raum sowie eine Grünfläche zur Verfügung. Ein Spielplatz ist in Planung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und einen nachhaltigen Gesamtansatz – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit langfristiger Effizienz verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hägglingen!

4.5 Zimmer

116m² Wohnfläche

2022 Baujahr

Minergie P Energieeffizienz

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Eigenschaften

Details

Neuwertige Wohnung
Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich
2 Badezimmer mit Dusche
2 Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation und Wandschrank
Grosser verglaster Balkon mit Abstellraum und Steckdosen
Reduit mit Waschbecken und Waschturm
Gemeinsamer grosser Veloabstellplatz
Attraktive Hypothek kann übernommen werden
Lift

Technische Geräte und Ausstattung

Moderne halb-offene Küche mit Electrolux-Geräten
Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug
Backofen und Steamer
Kühlschrank mit Tiefkühlteil
Individuelle Thermostate und LED-Spots in allen Zimmern
Elektrische Storen
Gegensprechanlage

Technik + Energie

Erdsondenwärempumpe
Bodenheizung
Komfortlüftung
PV-Anlage für Allgemeinstrom
Entkalkungsanlage

Zum Leben gern – naturnah und gut verbunden

Hägglingen liegt malerisch am Südhang des „Maiengrün“, eingebettet zwischen Bünz- und Reusstal – fernab vom Verkehr grosser Hauptachsen, aber zentral und gut erreichbar. Die Umgebung macht Hägglingen zum Geheimtipp für alle, die naturnah und gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Dorfleben mit bäuerlichem Ursprung trifft hier auf modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität.

Hägglingen bietet naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme und überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 975’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’950.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 780’000.-

Eigenmittel CHF 195’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107250.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 195’000.-

CHF 15’600.- Zinsen

CHF 7’312.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’613.54.-

Davon Amortisation CHF 704.17.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!