Hauptstrasse 27

5444 Künten

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 895’000.–

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Exklusive 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Hauptstrasse 27, 5444 Künten AG

Willkommen in Künten, wo modernes Wohnen auf idyllische Ruhe trifft: Diese im Jahr 2022 erbaute, stilvolle 4.5-Zimmerwohnung begeistert durch ihre Grosszügigkeit, ihr helles Raumkonzept und einen sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier verbinden sich zeitgemässe Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine Lage, die Erholung und Lebensqualität gleichermassen verspricht.

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Mit

Balkon

Sehr

Ruhig

Mit

Tiefgarage

Exklusive 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese moderne 4.5-Zimmerwohnung in Künten, erbaut im Jahr 2022, bietet auf 120 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnambiente. Helle, lichtdurchflutete Räume und ein grosszügiger Wohn- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Offenheit ausstrahlt. Der Grundriss ist auf modernes Wohnen abgestimmt und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit rund 16 m² Fläche, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und Ruhe geniessen kann. Die elegante Küche überzeugt mit erstklassigen Geräten, stilvollem Design und durchdachter Funktionalität. Sie erfüllt höchste Ansprüche und macht das Kochen zum Vergnügen. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernstem Stand. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Ruhe, während die Erdsonden-Wärmepumpe in Kombination mit der Bodenheizung ein angenehmes Raumklima garantiert, nachhaltig, effizient und nach Minergie-Standard ausgeführt. Komfort und Sicherheit stehen ebenso im Mittelpunkt: Die Überbauung ist rollstuhlgängig und mit einem integrierten Notrufsystem ausgestattet. Ein XL-Tiefgaragenplatz mit Vorinstallation für eine E-Ladestation steht zum Kaufpreis von CHF 45'000 zur Verfügung und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab. Die Wohnung wird ab August 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf Qualität und Lage legen. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Künten bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ein Ort, an dem Lebensqualität, Stil und Nachhaltigkeit harmonisch vereint sind.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Künten – Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!

4.5 Zimmer

120 m² Wohnfläche

2 Badezimmer

16 m² Balkonfläche

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Eigenschaften

Details

Helle, lichtdurchflutete Räume
Grosszügiger Wohn-/Essbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
XL- Tiefgaragenabstellplatz
Vorinstallation für E-Ladestation
3-fache Isolierverglasung
Rollstuhlgängig mit integriertem Notrufsystem

Technische Geräte

Moderne Küche mit erstklassigen Geräten – stilvoll, funktional und perfekt ausgestattet für höchste Ansprüche.

Heizung + Energie

Erdsonde-Wärmepumpe
Bodenheizung
Minergie

Künten AG

Die Gemeinde Künten liegt im Bezirk Baden im Kanton Aargau und zählt rund 1’900 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie befindet sich im malerischen Reusstal, eingebettet zwischen dem Westabhang des Heitersbergs und der Reussebene. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Natur, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Künten verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man Baden in rund 15 Minuten, Zürich in etwa 30–35 Minuten und Aarau in rund 25 Minuten. Der öffentliche Verkehr ist über Busverbindungen an die Bahnhöfe Mellingen-Heitersberg und Baden angeschlossen, wodurch auch Pendler rasch ihre Arbeitsorte erreichen können. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die landschaftlich attraktive Lage mit einem hohen Anteil an Landwirtschafts- und Waldflächen prägt den dörflichen Charakter und macht Künten besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Dank der Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region Baden und Zürich sowie der naturnahen Wohnqualität gilt Künten als gefragter Wohnort mit stabilen Immobilienwerten und gutem Entwicklungspotenzial.

Künten: charmant, naturnah und bestens angebunden

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 895’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’790.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 716’000.–

Eigenmittel CHF 179’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 98’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 179’000.–

CHF 14’320.– Zinsen

CHF 6’712.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’399.10

Davon Amortisation CHF 646.39

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Hauptstrasse 27

Exklusive 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Hauptstrasse 27, 5444 Künten AG

Balkon

Ruhig

Tiefgarage

Exklusive 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Eigenschaften

Künten AG

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