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Hauptstrasse 27
5444 Künten 120 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
Elegantes Wohnen im Grünen: 4.5-Zimmerwohnung in Künten
Hauptstrasse 27, 5444 Künten AG
Willkommen in dieser puristischen 4.5-Zimmerwohnung in Künten AG, wo modernes Design auf natürliche Idylle trifft. Ein grosszügiger Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während lichtdurchflutete Räume einen Hauch von Freiheit vermitteln.
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Dokumentation 
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Mit
Balkon
Sehr
Ruhig
Mit
Tiefgarage
Elegantes Wohnen im Grünen: 4.5-Zimmerwohnung in Künten
In Künten erwartet Sie zeitgemässes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die stilvolle 4.5-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2022 kombiniert eine grosszügige Raumgestaltung mit modernem Komfort und einer Lage, die Erholung und hohe Lebensqualität gleichermassen verspricht. Auf 120 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Licht bewusst in den Vordergrund stellt. Der grosszügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die weitläufigen Fensterflächen besonders hell und freundlich, während der durchdachte Grundriss ein harmonisches und modernes Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist der rund 16 m² grosse Balkon sonnig, vielseitig nutzbar und mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden, frische Luft und Naturerlebnisse ideal geniessen. Die Küche überzeugt mit klar strukturiertem Design, hochwertigen Materialien und erstklassigen Geräten perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Auch technisch ist die Wohnung hervorragend ausgestattet: Dreifachverglasung, eine Erdsonden-Wärmepumpe sowie Bodenheizung gewährleisten Energieeffizienz, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima umgesetzt nach Minergie-Standard. Die gesamte Überbauung ist rollstuhlgerecht konzipiert und zusätzlich mit einem Notrufsystem ausgestattet, was Sicherheit und Komfort erhöht. Ein grosszügiger XL-Tiefgaragenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation steht für CHF 45'000 zum Kauf bereit und ergänzt das Angebot optimal. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine hochwertige, zukunftssichere Immobilie in bevorzugter Lage suchen. Künten selbst überzeugt mit seiner familienfreundlichen, ruhigen Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zur Natur ideal für alle, die modernes und stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in Künten AG zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern.
Zimmer
Wohnfläche
Badezimmer
Balkonfläche
Eigenschaften
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- XL- Tiefgaragenabstellplatz
- Vorinstallation für E-Ladestation
- 3-fache Isolierverglasung
- Rollstuhlgängig mit integriertem Notrufsystem
- Moderne Küche mit erstklassigen Geräten – stilvoll, funktional und perfekt ausgestattet für höchste Ansprüche.
- Erdsonde-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Minergie
Künten AG
Die Gemeinde Künten liegt im Bezirk Baden im Kanton Aargau und zählt rund 1’900 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie befindet sich im malerischen Reusstal, eingebettet zwischen dem Westabhang des Heitersbergs und der Reussebene. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Natur, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Künten verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man Baden in rund 15 Minuten, Zürich in etwa 30–35 Minuten und Aarau in rund 25 Minuten. Der öffentliche Verkehr ist über Busverbindungen an die Bahnhöfe Mellingen-Heitersberg und Baden angeschlossen, wodurch auch Pendler rasch ihre Arbeitsorte erreichen können. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die landschaftlich attraktive Lage mit einem hohen Anteil an Landwirtschafts- und Waldflächen prägt den dörflichen Charakter und macht Künten besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Dank der Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region Baden und Zürich sowie der naturnahen Wohnqualität gilt Künten als gefragter Wohnort mit stabilen Immobilienwerten und gutem Entwicklungspotenzial.Künten: charmant, naturnah und bestens angebunden
Umgebung
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CHF 1’790.–
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 716’000.–
Eigenmittel CHF 179’000.–
Benötigtes Jahresgehalt
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Benötigtes Eigenkapital
Saron
0%
5%
CHF 14’320.– Zinsen
CHF 6’712.50 Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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