Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

112.5 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis:

^CHF 889’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse 4.5 Zimmer 1 OG Haus B

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böttstein Diese helle und moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Neubaus überzeugt mit durchdachter Ausstattung und viel Tageslicht. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das grosszügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Alltag und Entspannung. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – in ruhiger Umgebung mit guter Verbindung zu Baden, Brugg und Zürich.

Dokumentation

Pläne

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Modernes

Interior

Ist im

Erdgeschoss

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 112 m² Wohnfläche in Böttstein – ruhige Lage, viel Licht, hochwertige Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böttstein! Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses A an der Dorfstrasse und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer grosszügigen Wohnfläche von 112.5 m² netto. Der offene Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Küche ist mit Geräten von Electrolux und Bora ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Zwei stilvoll ausgebaute Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist der gedeckte Balkon mit 26 m² Fläche – perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden. Für angenehme Wärme sorgt moderne Technik: Fernwärme kombiniert mit Bodenheizung bietet ein behagliches Raumklima das ganze Jahr über. Ergänzt wird das Angebot durch praktischen Stauraum im Keller. Die Lage in der ruhigen Gemeinde Böttstein verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Städte Zürich, Baden und Brugg. Gerne informieren wir Sie persönlich über das Neubauprojekt. Melden Sie sich für ein Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause in Böttstein. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch – wir zeigen Ihnen gerne die Pläne, erklären das Projekt im Detail und beantworten all Ihre Fragen zum Neubau.

26

Gedeckter Balkon

112.5

Netto Wohnfläche

4.5

Zimmer

2

Badezimmer

Eigenschaften

Technische Geräte

Elecrtolux
Bora
Steamer
Backofen
Microwelle

Heizung + Energie

Fehrnwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 889’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’778.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 711’200.-

Eigenmittel CHF 177’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 97790.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 177’800.-

CHF 14’224.- Zinsen

CHF 6’667.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’383.01.-

Davon Amortisation

CHF 642.06.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dorfstrasse 10

CHF 889’000.-

Dorfstrasse 4.5 Zimmer 1 OG Haus B

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Sonnig

Interior

Erdgeschoss

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 112 m² Wohnfläche in Böttstein – ruhige Lage, viel Licht, hochwertige Ausstattung

26

112.5

4.5

2

Eigenschaften

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Umgebung

Finanzierung

CHF 889’000.-

CHF 97790.-

CHF 177’800.-

CHF 2’383.01.-

CHF 642.06.-

Yves Schmid

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