Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

91.5 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse 3.5 Zimmer Gartenwohnung Haus B

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böttstein – wo ländliche Ruhe auf modernes Wohnen trifft. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Sitzplatz – ideal für alle, die gerne im Grünen leben und trotzdem gut angebunden sein möchten.

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Modernes

Interior

Ist im

Erdgeschoss

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit sonnigem Sitzplatz und grosser Gartenfläche

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung in Böttstein liegt im Erdgeschoss und bietet eine Nettowohnfläche von 91.5 m². Sie ist ab April 2027 bezugsbereit und überzeugt durch eine hochwertige, gut durchdachte Ausstattung. Die hellen Räume, zwei moderne Badezimmer und der praktische Grundriss machen sie ideal für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der gedeckte Sitzplatz mit 29.5 m² Fläche sowie der dazugehörige Gartenanteil mit über 150 m² – ein Ort zum Entspannen, Geniessen oder auch für Kinder zum Spielen. Die Küche ist ausgestattet mit Geräten von Electrolux und Bora, darunter ein Steamer, Backofen und eine Mikrowelle – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Kombination aus Fernwärme und Bodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima schafft. Dank der ruhigen Lage in Böttstein und der guten Anbindung an Baden, Brugg und Zürich verbindet dieses Zuhause ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – ganz ohne Kompromisse.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden und fordern Sie noch heute weitere Informationen an!

54

Sitzplatz

91.5

Netto Wohnfläche

3.5

Zimmer

2

Badezimmer

Eigenschaften

Technische Geräte

Elecrtolux
Bora
Steamer
Backofen
Microwelle

Heizung + Energie

Fehrnwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 741’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’482.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 592’800.-

Eigenmittel CHF 148’200.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 81510.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 148’200.-

CHF 11’856.- Zinsen

CHF 5’557.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 1’986.29.-

Davon Amortisation

CHF 535.17.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!