Äussere Mattenstrasse 37

5036 Oberentfelden

88 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 480’000.–

Ihr Kontakt
Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in Oberentfelden

Äussere Mattenstrasse 37, 5036 Oberentfelden AG

Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in Oberentfelden. Diese helle und sehr gepflegte Wohnung bietet auf 88 m² Wohnfläche ein komfortables und barrierearm gestaltetes Zuhause. Die Küche wurde 2018 vollständig saniert und die Nasszellen wurden behindertengerecht ausgebaut.

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Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberentfelden bietet auf 88 m² eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Wohnen. Die Wohnung wurde mit Blick auf Funktionalität und Barrierefreiheit konzipiert – die Nasszellen wurden behindertengerecht gestaltet, während die Küche 2018 vollständig saniert wurde. Grosse Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohnbereich verbindet Küche und Wohnzimmer und bietet einen perfekten Raum für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Der sonnige Balkon lädt ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und bietet gleichzeitig einen schönen Blick auf die Nachbarschaft. Zusätzlich kann eine Garagenbox in der Einstellhalle für CHF 35'000.- dazugekauft werden, was den Komfort des Lebens in dieser Wohnung noch weiter steigert. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein modernes, barrierefreies Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage suchen.

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberentfelden.

Sehr gut Besonnung

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Eigenschaften

Details

Technische Geräte

Heizung + Energie

Oberentfelden: Grosser Charme im Aargau

Oberentfelden, mit rund 8'400 Einwohnern, bietet eine hervorragende Vernetzung im öffentlichen Verkehr. Die SBB-Linien 3 und 4 verkehren im 15-Minuten-Takt und verbinden die Gemeinde mit Aarau in nur 10 Minuten. Durch die nahegelegene Autobahn A1 sind Zürich und Bern jeweils in rund 40 Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen umfassen zwei Primarschulen und eine Oberstufe, während die Kantonsschule Aarau in der Nähe liegende hochqualitative Bildung anbietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros sind vorhanden. Der Steuerfuss beträgt 110%.

Oberentfelden besticht durch seine ideale ÖV-Anbindung und hervorragende Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, was es besonders attraktiv für Familien macht.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 480’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 384’000.–

Eigenmittel CHF 96’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 52’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 96’000.–

CHF 7’680.– Zinsen

CHF 3’600.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’286.67

Davon Amortisation CHF 346.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!