Stockwerkeigentum hat einen bezahlbareren Kaufpreis und bietet heutzutage eine hohe Lebensqualität.

 

Zusätzlich machen die geringeren Kosten und Wartungsaufwand die Eigentumswohnung, im Vergleich zu einem freistehenden Haus, attraktiv. Gerne lenken wir von avendo Ihr Augenmerk auf ein paar mögliche Stolpersteine.

Lage und Preis

Die Lage und der Preis sind entscheidende Faktoren. Es ist wichtig, diverse ähnliche Angebote zu vergleichen. Auch Informationen zur Marktlage und geplante Projekte in der Umgebung sollten berücksichtigt werden. Die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Verbindungen für den individuellen Verkehr, Schulen und Freizeitangeboten spielt ebenfalls eine Rolle. Dank unserem geprüften avendo Schätzer, können wir Sie diesbezüglich optimal beraten. Achten Sie bei der Besichtigung unbedingt auf Faktoren wie Ruhe, Nachbarschaft und Sonneneinwirkung.

Aktuelle Verkaufsobjekte

Gemeinsame Räume

Beim Kauf gilt es zu beherzigen, dass man als Miteigentümer auch Mitverantwortung für das gesamte Gebäude und die gemeinsamen Aussenräume trägt. Entscheidungen werden mit den anderen Eigentümern getroffen. An den jährlichen Stockwerkeigentümer Versammlungen werden elementare Dinge wie Kosten, Kostenaufteilung, Verwaltung, Unterhalt und Nutzung entschieden.

Eigene Räume

In der eigenen Wohnung kann man grundsätzlich so leben wie man will, dies jedoch nur so lange nicht die Rechte der anderen Eigentümer verletzt werden. Auch sollte hierzu das Reglement genau studiert werden, zum Beispiel wie es mit der Haustierhaltung aussieht. Eine gute Beziehung zu den Nachbarn ist daher mehr als nur entscheidend.

Eigene Aussen Räume

Das "ausschliessliche Benutzungsrecht" oder «Sonderbenutzungsrecht» für zum Beispiel Gartenanteile oder Parkplätze ist oft mit Einschränkungen sowie mit den Kosten und Ausübung des Unterhalts dessen verbunden. Veränderungen an diesen Bereichen müssen in Absprache mit den anderen Miteigentümern erfolgen. Zum Beispiel kann der Garten nicht ohne Einverständnis in einen Steingarten abgeändert werden, da die Gemeinschaft über das äussere Erscheinungsbild entscheidet. Es ist ratsam, die anderen Parteien im Haus kennenzulernen und die geltenden Regeln zu verstehen.

Dokumente

Komplexe Dokumente wie der Begründungsakt, das Reglement und die allfällige Hausordnung sollten sorgfältig gelesen werden. Beim Kauf eines bestehenden Stockwerkeigentums bitte unbedingt die Protokolle der letzten Jahre einsehen. Überraschungen können auftreten, wenn z.B. das Prinzip «Eine Stimme pro Einheit» besteht und Nebenräume (Hobbyräume etc) als separate Einheiten verkauft werden und der Eigentümer somit für diesen Raum eine zusätzliche Stimme bei den Entscheidungen hat. Es ist unentbehrlich, bei einem Kauf alle relevanten Unterlagen gründlich zu prüfen. Gerne gehen unsere avendo Berater mit all Ihrer Expertise die Dokumente Punkt für Punkt zusammen mit Ihnen durch.

Neubauwohnung

Beim Kauf einer Neubauwohnung ab Plan gilt es alle Dokumente wie Kauf- und eventueller Werkvertrag, Bauchbeschrieb, Grundrisse, Begründung, Reglement usw. genau zu analysieren. Gerne ist Ihnen auch hierbei avendo behilflich, da es als Laie oft schwierig ist zu erkennen, welche Konsequenzen gewisse Bestimmungen und verklausulierte Wendungen haben könnten.

Ältere Gebäude

Besondere Vorsicht ist geboten, wenn ältere Gebäude in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Die Qualität und der Ausbaustandard müssen sorgfältig geprüft werden. Unser geprüfter avendo Schätzer kann dies für Sie erörtern. Terminlicher Druck bei Vertragsabschlüssen sollte vermieden werden, um ausreichend Zeit für eine gründliche Prüfung zu haben.

Fazit

Insgesamt ist es also von Belang, beim Kauf von Stockwerkeigentum alle beherrschenden Aspekte zu berücksichtigen und sich umfassend zu informieren, um mögliche Stolpersteine zu vermeiden. Wir von avendo stehen Ihnen gerne zur Seite und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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