Schwammstadt: Warum Ihr Grundstück künftig Wasser schlucken muss

Eine Schwammstadt nimmt Regenwasser dort auf, wo es fällt, im Boden, in Mulden und in Zisternen, statt es über die Kanalisation abzuleiten. Im Kanton Zürich ist das bereits geltendes Recht: Seit dem 1. Dezember 2024 brauchen Baueingaben einen Entwässerungsplan mit Versickerungsflächen und Regenwassernutzung, und § 238a des Planungs- und Baugesetzes verlangt eine begrünte, möglichst wenig versiegelte Umgebung. Wer baut, umbaut oder verkauft, kommt um das Thema nicht mehr herum.

Starkregen im Juni. Überschwemmte Keller im August. Und dazwischen Hitzetage, an denen der Asphalt vor der Haustür zur Herdplatte wird. Die Schweizer Städte reagieren darauf nicht mit grösseren Rohren. Sie reagieren mit einem Prinzip, das so simpel klingt, dass man sich fragt, warum es nicht längst Standard ist: der Schwammstadt.

Die Idee dahinter ist schnell erklärt. Regenwasser soll dort aufgenommen werden, wo es fällt. Gespeichert im Boden, in Mulden, in Zisternen. Und bei Bedarf wieder abgegeben, statt in Sekunden durch die Kanalisation zu verschwinden. Ein Schwamm eben. Kein Betonrohr.

Welches Problem löst die Schwammstadt?

Versiegelte Flächen leiten Wasser schnell ab. Zu schnell. Laut einer Studie des Mobiliar Labs für Naturrisiken ist Oberflächenabfluss für bis zu zwei Drittel aller Überschwemmungsschäden in der Schweiz verantwortlich. Nicht der Fluss, der über die Ufer tritt. Der Parkplatz, der das Wasser nicht aufnimmt.

Dazu kommt die Hitze. Asphalt und Beton heizen sich auf, geben die Wärme nachts kaum ab. Bäume kühlen. Rasen kühlt. Trockener Belag nicht. Die Schwammstadt bekämpft also zwei Probleme mit derselben Massnahme. Weniger Wasser in der Kanalisation, mehr Verdunstung im Quartier.

Was gilt im Kanton Zürich schon heute?

Im Kanton Zürich ist das kein Zukunftsthema mehr, sondern geltendes Recht. Seit dem 1. Dezember 2024 muss bei Baueingaben ein Entwässerungsplan eingereicht werden, der Versickerungsflächen und die Nutzung von Regenwasser ausweist. Festgehalten in § 5 der Bauverfahrensverordnung.

Noch relevanter für Sie als Eigentümer oder Bauherrin: § 238a des Planungs- und Baugesetzes verlangt bei jedem Bauvorhaben eine begrünte Umgebung, möglichst wenig Versiegelung und den Erhalt oder Ersatz bestehender Bäume. Das ist keine Empfehlung. Das müssen Sie im Baubewilligungsverfahren nachweisen.

Das Ziel der kantonalen Richtlinie bringt es auf den Punkt. Von einem bebauten Grundstück soll künftig nicht mehr Regenwasser abfliessen, als im natürlichen, unbebauten Zustand der Fall gewesen wäre. Ihr Dach, Ihre Einfahrt, Ihre Terrasse. Alles zählt in diese Rechnung hinein.

Eine Pflicht zur Dachbegrünung gilt nur dort, wo die Gemeinde das in ihrer Bau- und Zonenordnung so festlegt. Aber: Unbeschichtete Metalldächer sind für die Versickerung oder Nutzung des Regenwassers ohnehin nicht zulässig. Wer jetzt baut, plant das Material also besser gleich mit.

Vorschrift im Kanton Zürich	Was sie verlangt
§ 5 Bauverfahrensverordnung (seit 1. Dezember 2024)	Entwässerungsplan bei Baueingaben, mit Versickerungsflächen und Regenwassernutzung
§ 238a Planungs- und Baugesetz	begrünte Umgebung, möglichst wenig Versiegelung, Erhalt oder Ersatz bestehender Bäume
Bau- und Zonenordnung der Gemeinde	Dachbegrünung, nur wo die Gemeinde sie festlegt
Dachmaterial	unbeschichtete Metalldächer für Versickerung oder Regenwassernutzung nicht zulässig

Was bedeutet das konkret für Ihr Grundstück?

Rigolen statt Rohre. Versickerungsfähige Beläge statt durchgehender Pflästerung. Zisternen, die Regenwasser für den Garten speichern. Mulden im Aussenraum, die bei Starkregen volllaufen dürfen, ohne dass der Keller absäuft.

Statt …	… künftig
Rohre	Rigolen
durchgehende Pflästerung	versickerungsfähige Beläge
Regenwasser in die Kanalisation	Zisternen, die Regenwasser für den Garten speichern
Wasser Richtung Keller	Mulden, die bei Starkregen volllaufen dürfen

In Zürich-Leutschenbach fängt eine bepflanzte Versickerungsmulde das Dachwasser der umliegenden Gebäude auf. In Glattpark verdunstet Regenwasser über einen künstlich angelegten Teich, weil der lehmige Boden selbst kaum etwas aufnimmt. Auch Bern und Winterthur setzen inzwischen eigene Schwammstadt-Projekte um.

Für Sie heisst das: Wer heute ein Grundstück überbaut oder saniert, kommt um dieses Thema nicht mehr herum. Nicht als freiwilliges Nachhaltigkeitslabel, sondern als Teil des Baubewilligungsverfahrens. Wie ein naturnaher Garten aussehen kann, zeigt der Beitrag zur Biodiversität im eigenen Garten.

Was bringt Ihnen das als Eigentümer?

Zwei Dinge. Erstens: weniger Schadenrisiko. Eine Liegenschaft, die Wasser aufnimmt statt es Richtung Nachbargrundstück oder Keller zu schicken, schadet sich selbst weniger. Die Mobiliar unterstützt Entsiegelung auf Privatgrundstücken mittlerweile sogar aktiv.

Zweitens, und das wird gerne übersehen: Beim Verkauf zählt zunehmend, ob eine Liegenschaft zukunftsfähig gebaut ist. Versiegelte Betonwüste im Garten, Flachdach ohne Begrünung, keine Versickerungsfläche. Das sind Punkte, die Käuferinnen und Käufer 2026 kritischer sehen als noch vor fünf Jahren. Worauf es bei der Vorbereitung eines Verkaufs sonst ankommt, zeigt die Checkliste Haus für den Verkauf vorbereiten.

Wie zukunftsfähig ist Ihre Liegenschaft im Markt? Mit der avendo Schnellbewertung sehen Sie in wenigen Minuten, was sie heute wert ist.

Die Schwammstadt ist kein Ökoprojekt für die Innenstadt. Sie betrifft Ihr Grundstück, sobald Sie bauen, umbauen oder verkaufen. Je früher Sie das einplanen, desto weniger kostet es Sie am Ende.