Wie viel liegt für mich drin?
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital mit unserem Tragbarkeitsrechner.
Tragbarkeitsrechner
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft.
Kaufnebenkosten
CHF 2'000
Benötigtes Eigenkapital
CHF 200'000
Eigenmittel: 20 %
Hypothek
CHF 800'000
Benötigtes Jahresgehalt
CHF 175'758
Monatliche Gesamtkosten
CHF 2'833
Unverbindliche Prognose
Unterhaltsnebenkosten/Jahr
CHF 10'000
Die Berechnung erfolgt mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % p. a. und 1 % Amortisation sowie 1 % Unterhaltskosten. Tragbarkeitsgrenze: 33 % des Bruttoeinkommens.
Was ist Tragbarkeit und warum ist sie wichtig?
Die Tragbarkeitsgrenze ist der Prozentsatz des monatlichen Bruttoeinkommens, der für die Hypothekenzahlung verwendet werden kann. Die Tragbarkeit wird üblicherweise von Kreditgebern bei der Entscheidung über die Kreditvergabe berücksichtigt.
Wie wird die Tragbarkeit berechnet?
Die Tragbarkeit wird berechnet, indem man das verfügbare Einkommen eines Käufers nach Abzug seiner monatlichen Ausgaben ermittelt. Im Allgemeinen sollte die monatliche Hypothekenzahlung nicht mehr als 33 % des monatlichen Bruttoeinkommens des Kreditnehmers ausmachen.
Wie können Sie die Tragbarkeit erhöhen?
Es gibt drei wesentliche Hebel:
- Günstigen Zinssatz finden
- Einkommen erhöhen
- Mehr Eigenkapital einbringen
Worauf achten die Banken?
Banken berücksichtigen nicht nur finanzielle Faktoren, sondern auch die individuelle Lebenssituation. Familien mit Kindern haben höhere monatliche Ausgaben als kinderlose Paare. Stellen Sie sicher, dass Sie sich ein Haus leisten können, das Ihren Bedürfnissen entspricht, ohne Ihre finanzielle Stabilität zu gefährden.
— R. Schüpfer, MSc Banking und Finance
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