Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Ruhige, sonnige Hanglage, sehr gut erschlossen - ideal als sichere Bestandsanlage mit Perspektive.
Die Liegenschaft- Baujahr 1859, Renovation 1998, insgesamt 3 Geschosse, Gebäudevolumen ca. 2’775 m³
- 3 Wohnungen (3-Zi / 4.5-Zi / 7.5-Zi), total 15 Zimmer und 5 Bäder
- Nettowohnfläche ca. 551 m²
- Grundstücksfläche ca. 3’004 m²
Rendite & Verfügbarkeit- Vollvermietet; Nettomietertrag ca. CHF 57’600 p.a.
- Kaufpreis: CHF 1’950’000
- Verfügbarkeit: ab sofort
Technik & Ausstattung- Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Offerte für neue Ölheizung liegt vor
- Hochwertige Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch und Conducta
Parkierung & Komfort- 5 Abstellplätze, E-Mobility-Anschluss
- Ruhige, sonnige Lage an leichter Hanglage
Standortvorteile Safenwil- Sehr gute Anbindung an Bahn & A1; kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen
- Attraktive, steuergünstige Gemeinde mit nachhaltiger Nachfrage
Entwicklungspotenzial (Projektstudien vorhanden)- Zusätzliche Reihen- bzw. Doppelreiheneinfamilienhäuser geprüft
- Baurechtliche Eckwerte (Auszug): keine AZ/GFZ; Grenzabstand 4 m; max. Gebäudehöhe 8.0 m, First 11.0 m; max. Gebäudelänge 15 m; MLZ 25% (max. 4 m); Dachaufbauten/-einschnitte bis 1/3 der Fassadenlänge
Fazit: Stabiler Cashflow heute, wertsteigernde Optionen morgen - ein seltenes Anlageangebot in
Safenwil.
