Immobilienanlage mit Wohnungen, Gewerbe-, Verkaufs- und Dienstleistungsflächen sowie Einstellhalle

Im Wydenpark 1-7 (2012) und am Neubau Hauptstrasse 70 (2024) in Studen BE verbindet diese gepflegte Wohn- & Geschäftsanlage zeitgemässe Architektur, effiziente Technik und kurze Wege - nur 165 m vom Bahnhof. Der breite Nutzungsmix aus Wohnungen, Seniorenresidenz sowie Dienstleistungs-, Verkaufs- und Gastronomieflächen sorgt für stabile Nachfrage und Erträge.

• Einheiten: 61; bis zu 5 Geschosse; rollstuhlgängig
• Flächen & Volumen: Nettowohnflächen ca. 4’734 m²; Gebäudekubatur ca. 98’791 m³; Grundstück ca. 13’796 m²
• Ertrag (SOLL): Nettomietzins CHF 3’133’064 p.a.; Bruttoertrag CHF 3’458’946 p.a.
• Parkierung: Gemeinsame Einstellhalle mit 65 Plätzen + ca. 122 Besucherparkplätze
• Energie & Komfort: Bodenheizung; Pelletheizung (Wydenpark) & Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neubau); Wohnungslüftung/Minergie; 3-fach-Verglasung; PV-Module auf dem Neubau
• Aussenraum: Grosszügige Höfe/Grünflächen mit Aufenthaltszonen, Passerellen/Stege; Balkone/Loggien und Terrassen
• Mikrolage & Erschliessung: Bahnhof 165 m; Autobahnanschluss Brügg ca. 2.8 km; Flughafen Grenchen 11.5 km
• Zone & Auflagen: Kernzone West (Überbauungsordnung); archäologisches Schutzgebiet Nr. 516; Gewässerschutzbereich Au

Lagevorteile: 30-Min.-S-Bahn (8 Min. nach Biel, 30 Min. nach Bern), schnelle Anbindung an A5/A6, urbanes Umfeld mit umfassender Infrastruktur sowie Naherholung an Aare, Nidau-Büren-Kanal und Bielersee. Ein etabliertes Investment an besterschlossener Lage mit nachhaltiger Betriebs- und Energieausrichtung.