Objektbild Brüggbühlstrasse 76, 3172 Niederwangen bei Bern

Brüggbühlstrasse 76

3172 Niederwangen bei Bern BE

119 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 780’000.–

Ihr Kontakt
Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Zentral und ruhig: Helle 3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Brüggbühlstrasse 76, 3172 Niederwangen bei Bern BE

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Niederwangen! Die helle 3.5-Zimmer Eigentumswohnung auf zwei Etagen mit 119 m² Nettowohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. In zentraler Lage gelegen, bietet sie Ihnen nicht nur gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, sondern auch ein gemütliches und einladendes Ambiente zum Entspannen und Geniessen.

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Ihr Kontakt
Oliver Kocher

Kocher Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung:

- 119 m² Nettowohnfläche verteilt auf 3.5 Zimmer und zwei Etagen - Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken - Offene Küche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten verspricht Spass beim Kochen - Grosszügiges Wohn- und Esszimmer - Viele Fenster im Wohn- und Esszimmer sorgen für ein schönes Panorama - Zwei Zimmer, eines davon mit einem zusätzlichen kleinen Raum, der vielseitig genutzt werden kann - Offene Grundrissgestaltung sorgen für genügend Tageslicht - Zwei komfortable Badezimmer mit insgesamt einer Dusche, Badewanne und zwei Toiletten - Eigene und geräumige Waschküche im Galeriegeschoss mit neuwertigem Wäscheturm von Electrolux - Eine gemütliche Terrasse sowie einen abschliessbaren Wintergarten sorgen für optimale Besonnung zu jeder Tageszeit - Der zusätzliche Raum in der Galerie und das Kellerabteil im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum - Frisch gestrichene Wände für ein einladendes Wohnambiente - Ein Einstellhallenplatz ist im Preis inklusive - Ruhiges und doch zentrales Quartier

Erleben Sie das angenehme Wohngefühl und die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

2Etg. Maisonette

119m² Wohnfläche

17m² Terrasse

551m Bahnhof Nähe

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Eigenschaften

Renovationen

2026 Neuer Boden im Dachzimmer
2025 Täferung ersetzt
2025 Dachzimmer isoliert
2025 Elektrik erneuert
2024 Wände gestrichen
2023 Liftanlage
2014 Verlegung neuer Boden im gesamten Untergeschoss
2014 Erneuerung Küchengeräte (Kühlschrank und Geschirrspüler)
2010 Einbau Zwischenboden im Galeriegeschoss (Abstellraum)
1994 Storen- und Metallbauarbeiten

Mikrolage

In unter 5 Gehminuten erreichen Sie die nächsten Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Rüedu - Selbstbedienungsladen. Die Basisstufe (Kindergarten und Primarschule) sowie eine Tagesschule sind 300 Meter zu Fuss entfernt. Regelmässige Bus- und Zugverbindungen stehen Ihnen innerhalb von 200 Meter zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt Niederwangen befindet sich nur drei Autofahrminuten entfernt. In nächster Nähe erreichen Sie die wunderschöne Stadt Bern.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 780’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 624’000.–

Eigenmittel CHF 156’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 85’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 156’000.–

CHF 12’480.– Zinsen

CHF 5’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’090.84

Davon Amortisation CHF 563.34

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!