Objektbild Wiesengrundweg 17, 5524 Nesselnbach

Wiesengrundweg 17

5524 Nesselnbach AG

118 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 885’000.–

Ihr Kontakt
Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH - Maison Breithaupt

Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Nesselnbach

Wiesengrundweg 17, 5524 Nesselnbach AG

Im ruhigen EFH-Quartier von Nesselnbach wartet diese 4.5-Zimmer-Dachwohnung (2018, renoviert 2023) zum Kaufen auf Sie: 118 m² Wohnfläche, ein grosser teils gedeckter Balkon und viel Licht dank Dachfenstern. Minergie-Standard, Lift, Reduit und eigener Gartensitzplatz mit 73 m² Grünfläche sorgen für alltagstauglichen Komfort und ein entspanntes Wohngefühl.

Dokumentation

Pläne

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH - Maison Breithaupt

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Grosser, teils gedeckter Balkon plus eigener Gartensitzplatz - selten für eine Dachwohnung.

An ruhiger Lage am Wiesengrundweg 17 in Nesselnbach befindet sich diese sonnige 4.5-Zimmer-Dachwohnung im Minergie-Standard. Das 3-Familienhaus bietet pro Geschoss nur eine Einheit; ein Lift führt barrierefrei bis vor die Wohnungstür. 2018 erstellt und 2023 aufgefrischt, präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Der rund 47 m² grosse Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zum 24.5 m² grossen, teils gedeckten Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie ein separates DU/WC bieten klare Grundrisse. Praktisch: Reduit mit Tageslicht und Einbauschrank. Besonders selten für eine Dachwohnung: ein eigener Gartensitzplatz mit 73 m² Grünfläche. Zur Einheit gehören ein Kellerraum von ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm sowie ein gemeinsamer Velo-/Geräteraum. Ein Einstellhallenplatz kann optional dazugekauft werden. Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe, ruhiges EFH-Quartier und gute Anbindung an ÖV und A1 machen das Angebot attraktiv für Paare, Familien und Homeoffice. Kaufpreis CHF 885'000.-; Bezug nach Vereinbarung. 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Nesselnbach kaufen - jetzt besichtigen.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Termin in Nesselnbach und sichern Sie sich diese Minergie-Dachwohnung zum Kauf.

118m² Wohnfläche

24.5 Terrasse

4.5 Zimmer

Ja Minergie

Eigenschaften

Wohn-Highlights

Attikawohnung mit 4.5 Zimmern, ca. 118 m² Wohnfläche
Je eine Wohnung pro Geschoss (3-Familienhaus); sehr ruhige EFH-Quartierlage
Baujahr 2018, renoviert 2023
Barrierefrei; Lift bis zur Wohnung
Helle Räume dank grosser Fensterfronten und Dachfenster
Einbauschrank im Entrée; Gäste-WC (DU/WC zusätzlich)
Eigenes Kellerabteil ca. 20.6 m² mit Waschturm
Einstellhallenplatz optional; Verfügbarkeit nach Absprache

Innenausbau & Raumprogramm

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m²
Moderne, grifflose Küche mit Gerätehochschrank und Glasrückwand
Bad/DU/WC plus separates DU/WC
Reduit mit Tageslicht
Zimmergrössen ca.: 17.4 m² / 15.0 m² / 12.3 m²
Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Wohnen/Essen/Küche/Entrée, Parkett in Zimmern, Platten in Nasszonen

Aussenbereich

Grosser, teils gedeckter Balkon/Terrasse ca. 24.5 m² mit Schiebetür
Sonnenmarkise (Knickarm) gemäss Plan
Privater Gartensitzplatz mit Grünfläche ca. 73 m²
Gemeinsamer Velo-/Geräteraum pro Haus

Heizung + Energie

Minergie-Standard
Erdsonden-Wärmepumpe
Gut gedämmte Gebäudehülle

Niederwil AG - ÖV und Reuss vor der Tür

Niederwil (AG) mit Ortsteil Nesselnbach hat rund 4'200 Einwohner/innen und liegt im Reusstal bei Bremgarten/Mellingen; Fläche 6.3 km², Höhe 430 m ü. M. PostAuto fährt im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten, nach Baden via Birmenstorf; A1-Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min. Kita/Primar im Ort; Sek im Verbund; Kantonsschulen Baden/Wohlen. Volg vor Ort, Migros/Coop in Mellingen/Bremgarten (10 Min.). Reussuferwege, Heitersberg (3 km) und Flachsee (8 km) bieten Naherholung; Jobs bei KMU und im Reusspark Gnadenthal; Steuerfuss ca. 100-105%.

Die Gemeinde Niederwil bietet dichten ÖV und kurze Wege zur A1; Reussufer und Heitersberg liegen nah - Pendeln und Naherholung lassen sich gut verbinden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 885’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’770.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 708’000.–

Eigenmittel CHF 177’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 97’350.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 177’000.–

CHF 14’160.– Zinsen

CHF 6’637.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’372.30

Davon Amortisation CHF 639.17

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!