Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

142.25 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.04.2027

Verkaufspreis:
^CHF 1’349’000.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Luxuriöse 4.5-Zimmer-Attika mit grosser Terrasse in Böttstein

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Diese elegante 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Böttstein bietet mit ihrer geräumigen Grundfläche von 142.25 m² und einer beeindruckenden 130 m² grossen Terrasse einen luxuriösen Rückzugsort mit Blick auf die malerische Landschaft des Hochrheins. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln verleihen diesem Neubau zusätzlichen Reiz.

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AV Schmid Immobilien AG

Sehr

Ruhig

Mit

Terrasse

Ist ein

Neubau

Geniessen Sie die grosszügige 130 m² Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

Diese exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einer luxuriösen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der grosszügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur 130 m² grossen Terrasse, die einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von Electrolux und Bora ausgestattet, die jeden kulinarischen Wunsch erfüllen. Drei elegant gestaltete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die Bewohner. Die bodenverlegte Heiztechnik mit Fernwärme garantiert eine angenehme Wärmeverteilung während der kalten Monate. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Böttstein, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Zürich und Baden bietet. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar, während der nahegelegene Stausee zu Erholungszwecken einlädt. Diese Wohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die das Besondere suchen.

Ergreifen Sie die Chance, diese luxuriöse Attikawohnung in Böttstein zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

5.5 oder 4.5 möglich ZImmer

139 Nettwohnfläche

130 Grosse Terasse mit Aussicht

3 Badezimmer

Eigenschaften

Details

grosse Terrasse
sonnige Lage
Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
gute ÖV Anbindung
Naherholungsgebiet Stausee

Technische Geräte

Küchenherd Electrolux
Dampfabzug Bora
Backofen Electrolux
Steamer Elextrolux

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’349’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’698.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’079’200.-

Eigenmittel CHF 269’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 148390.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 269’800.-

CHF 21’584.- Zinsen

CHF 10’117.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’616.07.-

Davon Amortisation CHF 974.28.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!