Dorfstrasse 3.5 Zimmer 1 OG Haus B04

Modern, sonnig und zentral - diese 3.5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss an der Dorfstrasse in Kleindöttingen/Böttstein bietet ca. 90.75 m² Wohnkomfort, eine grosszügige, gedeckte Loggia von ca. 19.25 m² (Südwest) und einen Innenausbau nach Ihrem Geschmack. Die ruhige Lage nahe dem Jurapark Aargau verbindet Natur und beste Anbindung an Baden und Zürich.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnung: 3.5 Zimmer, ca. 90.75 m², 1. OG, Raumhöhe 2.40 m
• Loggia: ca. 19.25 m², gedeckt, sonnige Südwest-Ausrichtung
• Nasszellen: 2 (Bad/WC und Dusche/WC)
• Komfort: eigener Waschturm (WM/TU), Reduit/Abstellraum
• Stauraum: Kellerabteil im UG inkl. (ca. 8 m²); optionale Disponibel-/Hobbyräume
• Küche: hochwertig mit BORA-Kochfeld und Electrolux-Geräten (Steamer, Backofen, Mikrowelle)
• Energie & Klima: Bodenheizung, umweltfreundliche Fernwärme
• Gebäude: Lift, Photovoltaikanlage (ZEV), Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung
• Projekt: 2 Mehrfamilienhäuser, total 10 Eigentumswohnungen
• Bezug: ab Mai 2027
• Kaufpreis: CHF 733'000

Lage & Umgebung

• Ruhige, sonnige Lage an der Dorfstrasse in Kleindöttingen/Böttstein - ohne Bahn- oder Strassenlärm
• Alles in Gehdistanz: Bushaltestelle, Einkauf, Naherholung entlang der Aare
• Baden ca. 15 Min., Zürich ca. 35 Min. - ideal für Pendler
• Naturnah wohnen am Rand des Juraparks Aargau

Eignet sich ideal für

• Paare und kleine Familien
• Berufstätige mit Wunsch nach naturnahem Wohnen und guter Anbindung
• Menschen, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen