Dorfstrasse 10

5314 Böttstein

90.75 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis:
^CHF 733’000.-

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Dorfstrasse 3.5 Zimmer 1 OG Haus B04

Dorfstrasse 10, 5314 Böttstein AG

Erleben Sie modernes Wohnen par excellence in einer sonnendurchfluteten 3.5-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Gemeinde Böttstein. Diese exquisite erste Etage vereint gehobene Ausstattung mit einer traumhaften Lage nahe des Jura-Parks und bietet einen Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtentdecker gleichermassen.

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Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Ist ein

Neubau

Moderne Eleganz in sonniger 3.5-Zimmer-Wohnung mit einzigartiger Ausstattung

3.5-Zimmer-Neubauwohnung – modern, sonnig & zentral in Kleindöttingen/Böttstein Projektübersicht In zentraler und ruhiger Lage von Kleindöttingen/Böttstein entsteht an der Dorfstrasse eine moderne Wohnüberbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen. Wohnung im Überblick Zimmeranzahl: 3.5 Zimmer Etage: 1. Obergeschoss (Haus B) Wohnfläche: ca. 90.75m² Balkon: ca. 19.25 m², gedeckt, sonnige Südwest-Ausrichtung Bezugstermin: geplant auf Anfang 2027 Raumhöhe: 2.40 m für ein angenehmes Raumgefühl Innenausbau: nach Wunsch individualisierbar (Küche, Böden, Sanitär, Elektro usw.) Ausstattung & Komfort Hochwertige Küche mit Geräten von Electrolux Inklusive Bora-Kochfeld, Steamer, Backofen, Mikrowelle Zwei moderne Nasszellen Bad/WC Dusche/WC Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) in der Wohnung Reduit/Abstellraum integriert Grosses Kellerabteil im Untergeschoss inklusive Zusätzliche Disponibel-/Hobbyräume optional erwerbbar Bodenheizung für angenehmes Wohnklima Heizung über umweltfreundliche Fernwärme Gebäude & Technik Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobility (Ladestationen) Photovoltaikanlage (ZEV) zur gemeinschaftlichen Stromnutzung Architektur: klare Linienführung mit Fassaden in dezenten Neutral- und Rottönen Lage & Umgebung Adresse: Dorfstrasse, Kleindöttingen/Böttstein Lage: ruhig, sonnig und frei von Strassen- oder Bahnlärm Infrastruktur in Gehdistanz: Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten Naherholungsgebiet entlang der Aare Erreichbarkeit: Baden in ca. 15 Minuten Zürich in ca. 35 Minuten – ideal für Pendler Zielgruppe Ideal für: Paare und Familien Berufstätige mit Wunsch nach naturnahem Wohnen Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Ruhesuchende mit Stadtanschluss Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir begleiten Sie gerne persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Kleindöttingen/Böttstein.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, modernen Wohnkomfort im Einklang mit der Natur zu geniessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

19.25 Gedeckter Balkon

91 Netto Wohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badzimmer

Eigenschaften

Details

Technische Geräte

Eletrolux
Bora
Steamer

Heizung + Energie

Fehrnwärme
Bodenheizung

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze.

Böttstein, eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz, liegt malerisch am Hochrhein, unweit der deutschen Grenze. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft, ist Böttstein Teil der reizvollen Region des Juraparks Aargau, die für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu grösseren Städten wie Zürich und Baden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren, ohne den dörflichen Charme und die Ruhe zu verlieren.

Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Lage im Einzugsbereich bedeutender Verkehrs- und Handelswege sowie der Nähe zum Paul Scherrer Institut, einem der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 733’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’466.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 586’400.-

Eigenmittel CHF 146’600.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 80630.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 146’600.-

CHF 11’728.- Zinsen

CHF 5’497.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’964.85.-

Davon Amortisation CHF 529.39.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!