Objektbild Schützenweg 14, 4542 Luterbach

Schützenweg 14

4542 Luterbach SO

203 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’498’000.–

Ihr Kontakt
Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Modernes Haus mit flexiblem Raumangebot und Einliegerwohnung möglich

Schützenweg 14, 4542 Luterbach SO

Das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, grosszügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen und dennoch gut erschlossen, bietet diese Liegenschaft ein ideales Zuhause. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über helle, offene Wohnbereiche sowie praktische Nebenräume. Der Aussenbereich mit Wintergarten, Freisitz und grosszügigem Garten lädt zum Verweilen und Geniessen ein.

Dokumentation

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Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

- Grosszügige 203 m² Nettowohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer und vielseitige Nebenräume - Heller Eingangsbereich mit Einbauschrank, Platz für eine Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC - Praktisches Réduit mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum - Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Cheminée sowie zum Freisitz - Offener, lichtdurchfluteter Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für gesellige Stunden - Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Zugang sowohl vom Essbereich als auch über einen separaten Aussenzugang - Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo - Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum - Drei grosszügige Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang zum Balkon - Geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo - Waschküche mit separatem Aussenzugang sowie Keller mit Natursteinboden - Ein Garagenplatz sowie mehrere Aussenparkplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung - Direkter Zugang von der Garage ins Haus - Gepflegter, eingezäunter Garten mit verschiedenen Sitzplätzen für entspannte Stunden im Freien - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung auszubauen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Gäste.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Wohntraum zu erleben! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

203m² Wohnfläche

799m² Grundstück

6.5 Zimmer

468m Bahnhof

Eigenschaften

Renovationen

2024: Neuer Schulthess Tumbler
2022: Glasdach inklusiv Beschattung und Beleuchtung über Freisitz bei Wintergarten
2020: Renovation Bäder EG/OG
2020: Renovation Zimmer Boden, Wände, Decken und neue Türen
2019: Einbau Cheminée Ofen inklusiv Kamin
2019: Neue Waschmaschine Schulthess
2014: Renovation Bad & neuer Bodenbelag UG
2014: Ersatz Elektro UG Zimmer
2014: Neue Zaunanlage inklusiv Gartentore
2013: Einbau neue Küche
2013: Neue Bodenbeläge ganzes EG
2013: Neuer Anstrich Holzdecke EG
2009: Einbau Schrankfronten, Garderobe, Kühlschrank und Tiefkühler im Réduit
2007: Einbau neue Ölheizung & Kaminsanierung
2007: Einbau neuer Wassererwärmer und Leitungen
2007: Diverse Malerarbeiten & Einbau Zentralstaubsauger
2006: Gartengestaltung mit Sichtschutzwänden, Freisitze, Zaunanlage usw.
1989: Anbauten an bestehender Liegenschaft inklusiv Totalsanierung mit hinterlüfteter Fassade und neuen Fenstern

Ideale Mikrolage

Die Kita Häslihus liegt nur zwei Gehminuten entfernt, das Primarschulhaus ist in rund 15 Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind gut mit dem Velo oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Denner und Coop im Ort gewährleistet, während zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gemeinden Zuchwil und Derendingen das Angebot sinnvoll ergänzen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch der Bahnhof Luterbach-Attisholz liegt nur etwa 14 Minuten zu Fuss entfernt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’498’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 35’952.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’198’400.–

Eigenmittel CHF 299’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 164’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 299’600.–

CHF 23’968.– Zinsen

CHF 11’235.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’015.48

Davon Amortisation CHF 1’081.89

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!