Objektbild Poststrasse 37, 4542 Luterbach

Poststrasse 37

4542 Luterbach SO

135 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 798’000.–

Ihr Kontakt
Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Ein Haus mit Möglichkeiten – Ideal für Generationenwohnen, Selbstnutzung oder als Renditeobjekt

Poststrasse 37, 4542 Luterbach SO

Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Auf einem grosszügigen Grundstück von 691 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Der Garten und das Gartenhaus laden zum Verweilen und Geniessen ein.

Dokumentation

Pläne

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Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Garten

Mit

Cheminée

Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen begeistern:

2,5 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss: - Rund 48 m² Nettowohnfläche verteilt auf 2,5-Zimmer - Eingangsbereich mit Windfang und viel Stauraum - Küche mit einer Sitzgelegenheit - Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten - Kachelofen für behagliche Stunden zu Hause - Zwei Zimmer bieten Platz für Schlaf- oder Büroräume - Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Waschmaschine - Separates WC mit Lavabo - Direkter Zugang zum Natursteinkeller aus der Küche Helle 3,5 -Zimmerwohnung im Obergeschoss: - Rund 85 m² Nettowohnfläche verteilt auf 3,5 -Zimmer - Grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Cheminée - Geräumige Küche mit viel Stauraum und Zugang zum Balkon - Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC - Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Waschmaschine - Ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer stehen zur Verfügung Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss können bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden. Die frühere Treppe im Wohnzimmer wurde entfernt. Umschwung und Nebenräume: - Grosszügiger Garten mit ausreichend Platz für die ganze Familie - Gartenhaus für gemütliche Stunden im Freien - Mehrere Kellerräume im Erdgeschoss mit viel Stauraum und Platz für Hobbys - Ein Carportplatz und drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone zweigeschossig und überzeugt durch die ruhige Lage mit guter Infrastruktur.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Liegenschaft zu erleben! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

ja PV-Anlage

2Whg 2 Wohnungen

691m² Grundstück

362m Bahnhof nah

Eigenschaften

Renovationen

2023: Heizung renoviert
2019: Obere Wohnung neu gestrichen
1995: Umbauten im Wert von CHF 220'000.-

Ideale Mikrolage

Nur eine Velofahrminute von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Luterbach ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Für Golfbegeisterte liegt der renommierte Golfclub Wylihof nur knapp drei Kilometer entfernt. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Vom Kindergarten bis zur Primarschule können Kinder direkt in der Gemeinde Luterbach zur Schule gehen. Anschliessend besuchen die Schüler das Oberstufenzentrum in Derendingen, während Sek-P-Schüler ihre Ausbildung an der Kantonsschule Solothurn fortsetzen. Die Autobahnauffahrt Zuchwil, mit Anbindung in alle Richtungen, erreichen Sie in nur acht Minuten mit dem Auto. Zudem lädt die idyllische Aare in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 798’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’152.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 638’400.–

Eigenmittel CHF 159’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 87’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 159’600.–

CHF 12’768.– Zinsen

CHF 5’985.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’139.09

Davon Amortisation CHF 576.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!