Speiserslehn 1

9320 Stachen TG

339.16 m² Nettowohnfläche

13 Zimmer

4 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Sanierungs- und denkmalgeschütztes Haus mit bewilligtem Projekt in Arbon-Stachen

Speiserslehn 1, 9320 Stachen TG

Im historischen Kern von Stachen wartet dieses Wohnhaus von 1899 auf seine Wiederbelebung: 13 Zimmer auf rund 339 m² Wohnfläche und 691 m² Grundstück bieten viel Potenzial. Das Objekt ist denkmalgeschützt; die rechtskräftige Baubewilligung (01/2025) erlaubt die Sanierung inkl. geplantem PV-Carport - ideal zum Kaufen und Entwickeln nahe dem Bodensee.

Dokumentation

Pläne

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Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mit

Carport

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Rechtskräftige Baubewilligung, flexible Nutzung bis 2 Wohnungen und geplanter PV-Carport.

An zentraler Lage in Stachen/Arbon (TG) entsteht aus einem geschützten Altbau Ihr nächstes Projekt zum Kaufen. Das Wohnhaus bietet über drei Geschosse rund 339 m² Nettowohnfläche mit 13 Zimmern und 4 Nasszellen. Ergänzt wird es durch ca. 116 m² Untergeschoss, einen Balkon von 12.8 m² sowie einen Garten von rund 190 m². Volumen: ca. 1’999 m³ (SIA 416). Heizung Holz mit Radiatoren. Das Erscheinungsbild, der Grundriss und Wandmalereien stehen unter Denkmalschutz - die Sanierung ist dank rechtskräftiger Baubewilligung seit Januar 2025 gesichert. Nutzungsmöglichkeiten: grosszügiges Einfamilienhaus, EFH mit Atelier/Büro/Praxis, Zwei-/Mehrgenerationenhaus oder Aufteilung in 2 separate Wohnungen; Zone Dorfzone D. Parkierung: geplanter Carport mit 3 Plätzen samt PV-Anlage plus zusätzlicher Aussenplatz; Zufahrt und Näherbaurecht sind durch Dienstbarkeiten geregelt. Lagevorteile: Bahnhof Arbon ca. 1.7 km, Autobahn Mörschwil ca. 3.9 km, Flughafen St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km; Bodenseeufer rasch erreichbar. Kaufpreis CHF 980’000, Übernahme per sofort. Ideal für Käufer, die in Stachen/Arbon ein Sanierungsobjekt oder Mehrfamilienhaus im Thurgau kaufen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort in Stachen.

2025 Baubewilligt

339m² Wohnfläche

691m² Grundstück

1.7km Bhf.-Distanz

Eigenschaften

Gebäude + Flächen

Baujahr 1899; 3 Etagen; 13 Zimmer / 4 Bäder
Nettowohnfläche ca. 339 m²
Grundstück ca. 691 m²; Garten ca. 190 m²
Balkonfläche ca. 12.78 m²
Keller-/Nebenräume ca. 116 m²
Gebäudevolumen ca. 1’999 m³ (SIA 416)
Ohne Lift
Parkierung: 4 Plätze vorgesehen (geplant: Carport mit 3 Plätzen + 1 Besucher)

Zustand + Energie

Sanierungsbedarf: Küche, Bäder, Böden, Mauerwerk, Fenster
Ausbaustandard einfach
Heizung: Holzheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren
PV-Anlage auf Carport geplant
Übernahme per sofort möglich

Nutzung + Rechtliches

Denkmalgeschützt: Erscheinungsbild, Grundriss und Wandmalereien
Rechtskräftige Baubewilligung seit 01/2025
Nutzungsoptionen: EFH, EFH mit Atelier/Büro/Praxis, Zwei-/Mehrgenerationenhaus oder 2 separate Wohnungen
Zone: Dorfzone D
Zufahrt und Näherbaurecht für Carport via Dienstbarkeiten gesichert

Lage + Mobilität

Adresse: Speiserslehn 1, 9320 Stachen (TG)
Bahnhof Arbon ca. 1.7 km
Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km
Nähe Bodensee und gut erschlossene Lage

Arbon-Stachen: Bodenseenähe und ÖV

Stachen gehört zur Stadt Arbon TG (15'800 Einwohner) am Bodensee. Die Bahnhöfe Arbon und Arbon Seemoosriet bieten im 30-Min.-Takt S-Bahn-Verbindungen Richtung St. Gallen, Rorschach und Romanshorn; Buslinien erschliessen das Quartier. Über den Zubringer Arbon erreicht man die A1 bei Meggenhus in rund 10 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschulen sind vor Ort; die Kantonsschule Romanshorn liegt 7 km entfernt. Einkaufen in Arbon bei Coop, Migros, Denner und Aldi. Uferpark, Strandbad und Bodensee-Radweg sind in 2 km; Arbeitgeber wie Arbonia und Gewerbe prägen die Wirtschaft.

Arbon Stachen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zu Einkauf und Schule sowie den Bodensee in 2 km - ideal für Alltag mit Naherholung

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 11’760.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 784’000.–

Eigenmittel CHF 196’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 196’000.–

CHF 15’680.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’626.95

Davon Amortisation CHF 707.78

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!