Objektbild Unterdorfstrasse 23, 5707 Seengen

Unterdorfstrasse 23

5707 Seengen AG

221 m² Nettowohnfläche

11 Zimmer

2 Badezimmer

6 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’590’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Bauland in Seengen! 1206m² warten auf Sie!

Unterdorfstrasse 23, 5707 Seengen AG

Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in Seengen (AG): Ein 1’206 m² grosses Baulandgrundstück in attraktiver Wohnlage, bebaut mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus, das vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dokumentation

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

An einer

Hanglage

Südhang

Sehr

Sonnig

1'206 m² Grundstück nahe Hallwilersee - viel Ausbaupotenzial.

Das Grundstück liegt in einem beliebten, gewachsenen Quartier nahe dem Hallwilersee und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ob Neubauprojekt, Weiterentwicklung, Ersatzneubau oder Zwischennutzung des bestehenden Gebäudes – die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf dem Grundstück steht derzeit ein 1974 erstelltes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt umfasst das Gebäude 11 Zimmer, rund 221 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 34 m² Balkonflächen sowie etwa 139 m² Nutzfläche. Der Ausbaustandard ist einfach und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen; insbesondere Küchen, Nasszellen, Bodenbeläge, Fenster und die Elektroheizung sind sanierungs- bzw. ersatzbedürftig. Das Gebäudevolumen beträgt gemäss SIA 116 ca. 1’170 m³. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die in Seengen Bauland suchen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten – sei es für eine Neubebauung, eine Projektentwicklung oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Privatpersonen dar, an zentraler Lage in Seengen ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben zu realisieren. Die Lage überzeugt durch die Zentrumsnähe: Der Hallwilersee ist schnell erreichbar, der Bahnhof Boniswil liegt ca. 1.8 km entfernt, der Autobahnanschluss Lenzburg rund 7.8 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage am Hallwilersee, tiefen Steuern, einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur, was sie insbesondere für Familien und Pendler zu einem beliebten Wohnort macht. Baurechtliche Vorschriften Dorfzone D Ausnützungsziffer: (0.65 – 0.80) Grenzabstand klein (4m) Grenzabstand gross Absprache Gemeinde Gebäudehöhe (9m) Firsthöhe (13m) Gebäudelänge max. - Die Werte in Klammern gelten bei Neubauten als Richtwert.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses attraktive Bauland in Seengen – die ideale Grundlage, um Ihre Zukunft zu gestalten.

2Whg Zweifamilienhaus

221m² Wohnfläche

1206 Grundstück m²

1.8km Bahnhofnähe

Eigenschaften

Eckdaten

Grundstück ca. 1’206 m²
Gebäudevolumen (SIA 116) ca. 1’170 m³

Zustand + Energie

Wärmeerzeugung: elektrische Heizung

Lage & Anbindung

Unterdorfstrasse 23, 5707 Seengen (AG)
Bahnhof Boniswil ca. 1.8 km
Autobahnanschluss Lenzburg ca. 7.8 km

Seengen mit Schloss Hallwyl und See

Seengen im Seetal zählt rund 4'400 Einwohner und liegt nah am Hallwilersee; das Schloss Hallwyl steht im Gemeindegebiet. ÖV: PostAuto im 30-Min.-Takt nach Lenzburg Bahnhof (ca. 15 Min.) sowie zu den S9-Seetalbahn-Stationen Boniswil/Beinwil am See; ab Lenzburg S-Bahn/IR Richtung Zürich, Aarau, Luzern. Strasse: A1-Anschluss Lenzburg/Hunzenschwil in rund 10 Min. Bildung: Kita und Tagesschule, Primar- und Sekundarschule vor Ort, Kantonsschule Lenzburg. Versorgung: Coop und Volg; Freizeit: Strandbad ca. 2 km, Schloss Hallwyl ca. 1.5 km, Hallwilersee-Rundweg ca. 1 km. Fläche ca. 10 km², Höhe 470 m ü. M.

Die Gemeinde Seengen verbindet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zu Hallwilersee und Schloss sowie Einkauf im Dorf - jetzt Lagevorteile vor Ort erleben.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’272’000.–

Eigenmittel CHF 318’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 174’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 318’000.–

CHF 25’440.– Zinsen

CHF 11’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’262.09

Davon Amortisation CHF 1’148.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!