Objektbild Scheunengasse 10, 5507 Mellingen

Scheunengasse 10

5507 Mellingen AG

645 m² Nettowohnfläche

24 Zimmer

6 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 2’950’000.–

Ihr Kontakt
Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Mellingen, Altstadtlage

Scheunengasse 10, 5507 Mellingen AG

Im Herzen der Altstadt von Mellingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1895) mit 6 Wohnungen und der Option, den aufgelösten Gewerberaum zu weiterem Wohnraum umzubauen. Sanierungen von 1998 bis 2019, 5 Aussenparkplätze und nutzungsfreundliche Nebenräume sichern eine hohe Vermietbarkeit sowie kurze Wege zu Einkauf, Schule und Bahnhof.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Ist

Urban

Zentrale Altstadtlage mit Umnutzungspotenzial zu 100% Wohnen und 5 Parkplätzen.

An der Scheunengasse 10 in 5507 Mellingen verkaufen wir ein klassisches Mehrfamilienhaus, Baujahr 1895, laufend unterhalten und 1998-2019 erneuert (Fassade/Fenster/Dach 1998, Öl-Heizung 2005, Wohnungsrenovationen 2011, Auflösung Restaurant 2018/19). Die Liegenschaft umfasst 6 Wohnungen (1× 2.5-Zi., 5× 3.5-Zi.) mit rund 645 m² Nettowohnfläche und 24 Zimmern. Der ehemalige Gewerbeteil ist aufgelöst; gemäss Angaben kann hier eine 3.5-Zimmer-Wohnung oder zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen realisiert werden - damit wäre das Haus zu 100% Wohnhaus (vorbehältlich Bewilligungen). Nebenräume wie Keller, Einstell- und Bastelraum im UG sowie 5 Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Parzelle 262 m², Gebäudevolumen GVZ ca. 2’751 m³. Die Altstadtlage überzeugt mit kurzen Wegen: Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1 km, Autobahnanschluss Brunegg rund 3.7 km. Netto-Mietertrag ca. CHF 177’000 p.a.; Kaufpreis CHF 3’000’000 entspricht ca. 5.9% vor Rückstellungen/Nebenkosten. Eine solide Anlage in historischer Umgebung - ideal zum Kaufen und langfristig halten in Mellingen.

Interessiert, dieses Mehrfamilienhaus in Mellingen zu kaufen? Melden Sie sich für eine Besichtigung und ein Gespräch zu Ertrag, Mieterspiegel und Ausbauoptionen.

177k Nettoertrag/J

zent. Altstadt-Lage

6 Wohnungen

5 Parkplätze

Eigenschaften

Gebäude & Nutzung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (insgesamt ca. 24 Zimmer, 6 Bäder)
Baujahr 1895; diverse Renovationen 1998-2019 (u. a. Fassade/Fenster/Dach; Wohnungssanierungen; Auflösung Restaurant)
Aktuelle Nutzung: Mietliegenschaft; 1 Gewerberaum, Umnutzung zu 100% Wohnen möglich
Nettowohnfläche ca. 645 m²; Bruttowohnfläche ca. 675 m²
Grundstücksfläche ca. 262 m²; Gebäudevolumen ca. 2’751 m³
3 Obergeschosse plus Dach; Balkone/Loggien an der Rückseite

Lage & Erschliessung

Scheunengasse 10, 5507 Mellingen - Altstadtlage
Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Brunegg ca. 3.7 km
Flughafen Zürich ca. 21.6 km
Zentrale, verkehrsberuhigte Seitenstrasse mit kurzen Wegen zu ÖV und Einkauf

Heizung + Energie

Ölheizung (Ersatz 2005)
Wärmeverteilung über Radiatoren
Fenster/Fassade 1998 erneuert; allgemeiner Zustand: normal/intakt

Nebenräume & Parken

Untergeschoss mit Keller-, Lager- und Heizraum
Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
1 Einstellraum und 1 Bastelraum
5 Aussenparkplätze direkt beim Haus
Briefkastenanlage und Gegensprechanlage am Eingang

Mellingen - gut angebunden an S11 und A1

Mellingen im Bezirk Baden zählt rund 6'000 Einwohner/innen, liegt auf ca. 350 m ü. M. und umfasst rund 5.5 km² an der Reuss. Am Bahnhof Mellingen Heitersberg verkehrt die S11 im 30-Min.-Takt nach Zürich HB und Aarau; Busse verbinden den Ort mit Baden, Lenzburg und Bremgarten. Die A1-Ausfahrt Mägenwil erreicht man in ca. 5 Min., den Anschluss Birrfeld/Othmarsingen in 8 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule vor Ort; Gymnasien in Baden/Wettingen in 10-15 Min. Versorgung: Coop und Denner im Zentrum. Naherholung: Reussuferweg, Heitersbergwald 2 km; Thermalbad Baden 10 km; Schloss Lenzburg 12 km; lokale KMU, Jobs in Baden-Lenzburg rasch erreichbar.

Die Gemeinde Mellingen bietet 30-Min.-S-Bahn, kurze Wege zur A1 und Reussufer vor der Tür - prüfen Sie die Lage für ÖV-Anbindung und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’360’000.–

Eigenmittel CHF 590’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 324’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 590’000.–

CHF 47’200.– Zinsen

CHF 22’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’907.64

Davon Amortisation CHF 2’130.56

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!