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Bruggerstrasse 36
5507 Mellingen 689 m² Nettowohnfläche
26 Zimmer
11 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 2’720’000.-
Wohn- und Geschäftshaus / 8 Wohneinheiten
Bruggerstrasse 36, 5507 Mellingen AG
Willkommen zu Ihrer neuen Investition, einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit 4.35% Netto-Rendite mitten in Mellingen.
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Sehr
Sonnig
Ideal für
Kinder
Sehr
Ruhig
Top-Investment - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4.35% Netto-Rendite
In diesem Wohn- und Geschäftshaus stehen insgesamt acht Einheiten zum Verkauf. Zwei davon werden gewerblich genutzt, während die übrigen sechs als vermietete Wohnungen dienen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoss gibt es einen grosszügigen Trockenraum mit Waschmaschine, der ideal für die gemeinsame Nutzung durch mehrere Parteien geeignet ist. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Estrichraum, in dem jede Wohnung über ein eigenes Abteil verfügt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss West befindet sich ein Coiffeursalon mit einer Fläche von 75,90 m² und 3,5 Zimmern, der seit dem 15.07.1993 vermietet ist. Im Erdgeschoss Ost liegt ein Atelier mit einer Nutzfläche von 59,80 m² und zwei Zimmern, das ab dem 01.03.2006 vermietet wurde. 1-Obergeschoss Im 1. Obergeschoss West rechts gibt es eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 94,70 m², die seit dem 01.12.2017 bewohnt ist. 2-Obergeschoss Im 2. Obergeschoss Ost Links befindet sich eine weitere Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer Fläche von 85,60 m², die ab dem 01.10.2017 vermietet wurde. Ebenfalls im 2. Obergeschoss, West rechts, liegt eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 98,70 m², vermietet seit dem 01.10.2018. Im 2. Obergeschoss Ost Links befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85,80 m², die ab dem 03.10.2020 vermietet ist. 3-Obergeschoss Eine weitere Wohnung im 3. Obergeschoss West rechts mit 3,5 Zimmern und einer Fläche von 99,90 m² ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Im 3. Obergeschoss Ost Links liegt eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und 88,70 m² Wohnfläche, die bereits seit dem 01.01.2000 vermietet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4.35% Netto-Rendite! Beenden Sie Ihren Suchlauf hier und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr zu erfahren.
2019
Gasheizungfür jede Wohnung
Unterkellerung8
Wohnungen689.1 m²
Gesamtnettowohnfläche
Eigenschaften
- Grosse Räume
- Estrichraum im Dach
- Teilweise unterkellert
- Warmwasserversorgung durch Einzel-Elektroboiler
- Aussicht auf die Reuss
- Langjährige Mieter
- Voll vermietet
- Grosser Trockenraum mit Waschmaschine
- Küchen: Zustand gut
- Badezimmer: Zustand gut
- Gasheizung von 2019
- Radiatoren
Mellingen mit Aussicht auf die Reuss
Bruggerstrasse 36 / Altstadt, Aussicht auf die Reuss mit relativ grosser Freifläche zwischen dem Gebäude und dem Reussufer. Die Lage darf in der verkehrsberuhigten Altstadt als sehr ruhig bezeichnet werden. Die Schulanlagen ,,Breiti" und ,,kleine Kreuzzelg" sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten ,,Weihermatt" ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt und speziell im naheliegenden Coop (zu Fuss nur 5min entfernt) mit Apotheke, Migros beim äusseren Kreisel. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 5min zu Fuss entfernt. SBB-Bahnstation (S-Bahnhof Mellingen mit Parkhaus) mit Anschluss nach Zürich HB sowie Aarau, Bern/Basel etc. sind mit dem Bus erreichbar.In der Altstadt von Mellingen
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 2’720’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 5’440.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 2’176’000.-
Eigenmittel CHF 544’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 299200.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 544’000.-
Variable
0%
5%
CHF 43’520.- Zinsen
CHF 20’400.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 7’291.11.-
Davon Amortisation
CHF 1’964.44.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Emilio Sallustio Signi ist Ihnen gerne behilflich.
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