Bruggerstrasse 36

5507 Mellingen

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 2’690’000.-

Ihr Kontakt
Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Charmante Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit 8 Einheiten

Bruggerstrasse 36, 5507 Mellingen AG

Entdecken Sie diese einzigartige Wohn- und Geschäftsliegenschaft in der idyllischen Altstadt von Mellingen. Mit Blick auf die Reuss, bietet diese Liegenschaft acht voll vermietete Einheiten, die Grosszügigkeit und Funktionalität vereinen und durch langjährige Mieter beständig sind.

Dokumentation

Pläne

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Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Sehr

Sonnig

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Ruhe und Aussicht auf die Reuss – Ihre Gelegenheit in Mellingen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mellingen verspricht Ihnen nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die acht Einheiten umfassen insgesamt 26 grosszügige Zimmer und sind vollständig vermietet – eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Die Gebäudefläche von 689 m² bietet genug Raum für individuellen Gestaltungsspielraum. Das Haus wurde 1910 erbaut und 1974 renoviert, wobei es bis heute durch regelmässige Instandhaltungsmassnahmen seinen Charakter bewahrt hat. Die Heizung wurde erst 2019 auf eine moderne Gasheizung umgestellt, was für zusätzliche Effizienz sorgt. Mit grossen, luftigen Räumen, einem Estrichraum im Dach und teilweiser Unterkellerung bietet das Haus viel Potenzial. Die technische Ausstattung mit einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie modernen Küchen und Bädern ergänzt das hervorragende Angebot. Der Aussenbereich bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Reuss und die verkehrsberuhigte Altstadtlage sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und investieren Sie noch heute in diese charmante Immobilie in Mellingen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

2019 Gasheizung

für jede Wohnung Unterkellerung

8 Wohnungen

689.1 m² Gesamtnettowohnfläche

Eigenschaften

Details

Grosse Räume
Estrichraum im Dach
Teilweise unterkellert
Warmwasserversorgung durch Einzel-Elektroboiler
Aussicht auf die Reuss
Langjährige Mieter
Voll vermietet

Technische Geräte

Grosser Trockenraum mit Waschmaschine
Küchen: Zustand gut
Badezimmer: Zustand gut

Heizung + Energie

Gasheizung von 2019
Radiatoren

Mellingen mit Aussicht auf die Reuss

Bruggerstrasse 36 / Altstadt, Aussicht auf die Reuss mit relativ grosser Freifläche zwischen dem Gebäude und dem Reussufer. Die Lage darf in der verkehrsberuhigten Altstadt als sehr ruhig bezeichnet werden. Die Schulanlagen ,,Breiti" und ,,kleine Kreuzzelg" sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten ,,Weihermatt" ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt und speziell im naheliegenden Coop (zu Fuss nur 5min entfernt) mit Apotheke, Migros beim äusseren Kreisel. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 5min zu Fuss entfernt. SBB-Bahnstation (S-Bahnhof Mellingen mit Parkhaus) mit Anschluss nach Zürich HB sowie Aarau, Bern/Basel etc. sind mit dem Bus erreichbar.

In der Altstadt von Mellingen

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 5’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’152’000.-

Eigenmittel CHF 538’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 295900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 538’000.-

CHF 43’040.- Zinsen

CHF 20’175.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’210.69.-

Davon Amortisation CHF 1’942.78.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!