Bruggerstrasse 36

5507 Mellingen

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

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Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Charmante Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit 8 Einheiten RESERVIERT!

Bruggerstrasse 36, 5507 Mellingen AG

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer charmanten Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit atemberaubender Aussicht auf die Reuss. Dank der zentralen Lage in der malerischen Altstadt ist dieses gepflegte Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern eine lohnende Investition mit besten Verkehrsanbindungen und umfassender Infrastruktur.

Dokumentation

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Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Sehr

Sonnig

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Perfekte Lage und malerische Aussicht: Ein Immobilien-Schatz!

Diese einzigartige Wohn- und Geschäftsliegenschaft bietet insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer Gesamtnettowohnfläche von 689.1 m². Bauen aus dem Jahr 1910, das charmante Gebäude behält seinen historischen Charme, während moderne Annehmlichkeiten das Wohnerlebnis bereichern. Im Jahr 1974 renoviert, sind die grosszügigen Räumlichkeiten lichtdurchflutet und bieten dank ihrer sonnigen Ausrichtung viel Raum zur Entfaltung. Jede Wohnung ist Teil des durchdachten Grundrisses, der sowohl Flexibilität als auch Komfort garantiert. Die im Dachgeschoss befindlichen Estrichräume und die teilweiser Unterkellerung bieten zudem praktischen Stauraum. Eine moderne Gasheizung, installiert im Jahr 2019, sorgt für effiziente Energieversorgung, während Radiatoren die Räumlichkeiten angenehm temperieren. Die Immobilie ist dabei nicht nur technisch auf einem aktuellen Stand, sondern überzeugt auch durch ihre solide Mieterstruktur. Langjährige Mieter und eine völlige Vermietung sprechen für die Attraktivität dieser Lage. Die ruhige Umgebung der verkehrsberuhigten Altstadt bietet eine repräsentative Adresse unweit des Reussufers und zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb wenigen Gehminuten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine exklusive Liegenschaft in Mellingen zu investieren, die Lebensqualität und finanzielle Sicherheit vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute!

2019 Gasheizung

für jede Wohnung Unterkellerung

8 Wohnungen

689.1 m² Gesamtnettowohnfläche

Eigenschaften

Details

Grosse Räume
Estrichraum im Dach
Teilweise unterkellert
Warmwasserversorgung durch Einzel-Elektroboiler
Aussicht auf die Reuss
Langjährige Mieter
Voll vermietet

Technische Geräte

Grosser Trockenraum mit Waschmaschine
Küchen: Zustand gut
Badezimmer: Zustand gut

Heizung + Energie

Gasheizung von 2019
Radiatoren

Mellingen mit Aussicht auf die Reuss

Bruggerstrasse 36 / Altstadt, Aussicht auf die Reuss mit relativ grosser Freifläche zwischen dem Gebäude und dem Reussufer. Die Lage darf in der verkehrsberuhigten Altstadt als sehr ruhig bezeichnet werden. Die Schulanlagen ,,Breiti" und ,,kleine Kreuzzelg" sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten ,,Weihermatt" ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt und speziell im naheliegenden Coop (zu Fuss nur 5min entfernt) mit Apotheke, Migros beim äusseren Kreisel. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 5min zu Fuss entfernt. SBB-Bahnstation (S-Bahnhof Mellingen mit Parkhaus) mit Anschluss nach Zürich HB sowie Aarau, Bern/Basel etc. sind mit dem Bus erreichbar.

In der Altstadt von Mellingen

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 5’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’152’000.-

Eigenmittel CHF 538’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 295900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 538’000.-

CHF 43’040.- Zinsen

CHF 20’175.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’210.69.-

Davon Amortisation CHF 1’942.78.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!