4 Einheiten, unzählige Möglichkeiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Endingen AG bietet Anlegerinnen und Anlegern eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit vier Einheiten, solider Substanz und laufenden Mieterträgen. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen bereits heute für stabile Einnahmen. Die übrigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial, sei es durch die klassische Vermietung der Wohnungen, eine Nutzung für Zimmervermietung mit möglicher Ertragsoptimierung oder als grosszügiges Mehrgenerationenhaus.

Das im Jahr 1846 erstellte Gebäude wurde laufend unterhalten und zuletzt 2025 renoviert. Auf vier Geschossen stehen insgesamt rund 490 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung umfasst eine 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 3.5-Zimmer Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere 4.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Im Dachgeschoss besteht Potenzial für den Ausbau ein bis zwei weiterrer Wohneinheiten. Die genaue Ausgestaltung und Wirtschaftlichkeit dieses Potenzials sind im Rahmen der weiteren Prüfung zu beurteilen.

Die Räume sind hell und gepflegt. Zeitgemässe Einbauküchen, moderne Fenster und durchdachte Grundrisse verbinden den historischen Charakter dieses repräsentativen Hauses mit einem zweckmässigen Wohnstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung. 

Das Grundstück umfasst 799 m², die Gebäudekubatur beträgt 2’354 m³. Für Fahrzeuge stehen zwei Garageboxen und mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft liegt zentral in Endingen und ist für den Individualverkehr sowie den öffentlichen Verkehr gut angebunden. Der Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ist rund 4.1 km, die Autobahn Dättwil rund 8.7 km und der Flughafen Zürich rund 21.4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Endingen und der näheren Umgebung.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Viventa Immobilien Team.

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