Mühle 58B

5277 Mettauertal AG

385 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

3 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’728’000.–

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Noemi Taormina

nevahomes

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten mit Garten - Mettauertal

Mühle 58B, 5277 Mettauertal AG

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus von 1630 wurde 2023 sorgfältig erneuert und verbindet solide Bausubstanz mit heutiger Technik. Auf 3 Wohneinheiten mit ca. 385 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Garten von ca. 830 m² wohnen oder investieren Sie ruhig und familienfreundlich in Mettauertal - ideal zum Kaufen als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenlösung.

Dokumentation

Pläne

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Noemi Taormina

nevahomes

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

2023 teilsaniert, drei Einheiten, grosser Garten - ruhig wohnen und investieren.

An ruhiger Lage von Mettauertal bietet dieses 3-Familienhaus eine solide, kürzlich modernisierte Basis für Eigennutzer oder Anleger, die ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten. Baujahr 1630, Sanierung 2023 (u. a. neue Elektroverteilungen, Brandschutz EI30, Treppenanpassungen, neue Geländer, teils neue Innenbekleidungen/Fermacell). Die Gesamtnutzfläche umfasst ca. 385 m² Wohnfläche plus ca. 146 m² Nebenräume. Das Grundstück misst ca. 976 m² mit einem ebenen Garten von ca. 830 m² - ideal für Familien. Aufteilung: je eine Wohneinheit im EG, OG und DG; UG mit Technik, Kellern und zusätzlichem Raumangebot. Öl-Heizung mit Radiatoren. Parkierung für insgesamt bis zu 5 Fahrzeuge, darunter 2 Garagen. Lage & Distanzen: Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 6.9 km, Autobahnanschluss Böztal ca. 8.8 km, Flughafen Zürich ca. 31 km. Kennzahlen für Investoren: Nettomietertrag ca. CHF 73'200 p.a.; Kaufpreis CHF 1'728'000; Bruttorendite ca. 4.2% (Richtwert, vor NK/Steuern). Fazit: Familienfreundliche, ruhige Lage, drei eigenständige Wohnungen, grosser Garten und frische Technik - eine vielseitige Liegenschaft zum Kaufen in Mettauertal.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin in Mettauertal - jetzt kaufen oder als Rendite sichern.

2023 Renoviert

3 3 Wohnungen

385m² Wohnfläche

830m² Garten

Eigenschaften

Objekt & Zustand

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Baujahr 1630, renoviert 2023
3 Geschosse, 3 Badezimmer
Verfügbar: sofort
Familienfreundlich, ruhige Lage

Flächen & Parkierung

Nettowohnfläche ca. 385 m²
Nutzfläche ca. 146 m²
Grundstücksfläche ca. 976 m²
Garten ca. 830 m²
5 Aussenparkplätze
2 separate Garagen

Technik, Ausbau & Sicherheit

Heizsystem: Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Neue Elektroverteilungen in mehreren Geschossen
Neue Wasserverteilung
Tragwerksverstärkung mit neuem Stahlträger
Treppenverbreiterung gemäss Brandschutz
Bauteile in Feuerwiderstand EI 30
Neue Geländer
Innenausbau u. a. mit Fermacell-Wänden
Erschliessung zum Estrich via Treppe
Rückbau- und Neubauarbeiten gemäss Plänen

Lage & Mobilität

Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 6.9 km
Autobahnanschluss Böztal ca. 8.8 km
Flughafen Zürich ca. 31.2 km

Mettauertal - Jurapark und Rhein

Die Gemeinde Mettauertal im Bezirk Laufenburg zählt rund 2'300 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet im 30-60-Min.-Takt mit Laufenburg, Frick und Koblenz; zur A3 Frick sind es 15-20 Min., zur A1 Brugg 25-30 Min. Bildung: Kindergarten/Primarschule vor Ort; Sek in Laufenburg/Leibstadt, Kantonsschule Fricktal in Rheinfelden. Versorgung: Volg Wil AG im Ort, grössere Auswahl mit Coop, Migros, Denner in Laufenburg/Frick (10-15 Min.). Jurapark Aargau und Rheinradweg bieten Naherholung; Klingnauer Stausee ca. 10-12 km; nahe Arbeitgeber KKL Leibstadt (~7 km); Fläche ca. 22 km², Höhe 330-650 m.

Die Gemeinde Mettauertal bietet ÖV nach Laufenburg/Frick, kurze Wege zur A3 und Jurapark-Naherholung - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’728’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’456.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’382’400.–

Eigenmittel CHF 345’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 190’080.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 345’600.–

CHF 27’648.– Zinsen

CHF 12’960.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’632.–

Davon Amortisation CHF 1’248.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!