Tramstrasse 48

5034 Suhr

^CHF94200.- Mietzins p. a.

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’630’000.-

Ihr Kontakt
Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Top-Deal: Mehrfamilienhaus mit 6.5% Rendite! PREISREDUKTION!

Tramstrasse 48, 5034 Suhr AG

Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsobjekt in Suhr! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897, umfassend modernisiert in 2016, bietet nicht nur eine beeindruckende Rendite von 6.5%, sondern vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten auf einer Gesamtfläche von 570 m².

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Emilio Sallustio

SIGNISUISSE AG

Mit

Garten

Sehr

Sonnig

Ist

Urban

Attraktive Rendite von 6.5% in historischem Ambiente!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Suhr vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einer beeindruckenden Fläche von 570 m². Ursprünglich 1897 erbaut und 2016 umfassend renoviert, verfügt das Haus über zehn Zimmer und erstreckt sich über vier Etagen. Die Wohnfläche von 230 m² ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Bewohner profitiert von der einladenden Gartenfläche von 446 m² und geniesst zudem die Vorzüge der städtischen Nähe und gleichzeitig der ländlichen Idylle von Suhr. Technisch bestens ausgestattet, bietet das Haus moderne Küchengeräte wie Backofen, Herdplatte und Dampfabzug, viel Stauraum dank Einbauschränken und ein komfortables Heizsystem bestehend aus Öl- und Bodenheizung. Ein weiteres Highlight ist die Totalvermietung der Einheiten, die für konstante Mieteinnahmen sorgt und so nicht nur eine hohe, sondern auch stabile Rendite von 6.5% gewährleistet. Ob für Familien oder Berufspendler, die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 und die Nähe zu den Städten Zürich, Basel und Bern machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein einzigartiges Objekt mit zukunftssicherer Rendite in einer aufstrebenden Gemeinde!

10 Zimmer

4 Etagen

230 m² Wohnfläche

6.5% Rendite

Eigenschaften

Details

Gute Lage
Vollvermietet
Hohe Rendite
530 m² Grundstückfläche
446 m² Gartenfläche

Technische Geräte

Backofen
Herdplatte
Dampfabzug
Kühlschrank
Viel Platz dank Einbauschränken

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Gut gelegene Gemeinde

Suhr ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Aargau, nahe bei Aarau. Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 und regelmäßige Zugverbindungen sorgen für schnelle Erreichbarkeit der Städte Zürich, Basel und Bern. Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot, gute Gesundheitsversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Unternehmen stärken die Wirtschaft vor Ort. Suhr kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Nähe, ideal für Familien und Berufspendler.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Suhr besonders attraktiv.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’630’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’260.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’304’000.-

Eigenmittel CHF 326’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 179300.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 326’000.-

CHF 26’080.- Zinsen

CHF 12’225.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’369.31.-

Davon Amortisation CHF 1’177.22.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!