Rankweg 15

4402 Frenkendorf BL

232 m² Nettowohnfläche

9.5 Zimmer

3 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’399’000.–

Ihr Kontakt
Massimo Virgadamo

Inova Home AG

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Frenkendorf - zentral

Rankweg 15, 4402 Frenkendorf BL

An zentraler Lage von Frenkendorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten als solide Anlage für langfristiges Halten. Voll vermietet, 2012 renoviert und mit kurzen Distanzen zu Coop, Bus und Bahnhof, überzeugt die Liegenschaft mit 232 m² Wohnfläche, Gartensitzplatz, Garage und Aussenparkplätzen - ideal, um heute zu kaufen und Erträge zu sichern.

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Massimo Virgadamo

Inova Home AG

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Cheminée

Voll vermietet an zentraler Lage - 4.34% Bruttorendite.

Am Rankweg 15 in 4402 Frenkendorf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (BJ 1904, TE 2012) zum Kaufen. Drei Wohneinheiten auf ca. 232 m² Wohnfläche und total 9.5 Zimmer: 4.5-Zimmer-Maisonette mit Gartensitzplatz, 3.5-Zimmer-Dachgeschoss sowie 1.5-Zimmer-Studio. Die Liegenschaft ist voll vermietet; Bruttomieteinnahmen ca. CHF 62’112 p.a. Bei einem Kaufpreis von CHF 1’399’000 resultiert eine Bruttorendite von rund 4.34%. Technik: Gasheizung mit Bodenheizung, elektrische Storen; Küchen, Bäder und Oberflächen in einfachem, intaktem Ausbau. Grundstück 360 m², Gebäudevolumen ca. 870 m³, zusätzliche Nutzfläche ca. 93 m². Zur Liegenschaft gehören eine Garage und drei Aussenparkplätze. Lagevorteile: Coop 200 m, Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf 350 m, Kindergarten/Primarschule 300 m, Autobahnanschluss in kurzer Distanz. Die zentrale, sehr gut erreichbare Adresse sichert konstante Nachfrage und stabile Mieten - ideal für Anleger, die statt mieten lieber kaufen und langfristig Rendite erzielen möchten.

Interessiert an dieser Anlage in Frenkendorf? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

4.34% Bruttorendite

Ja Voll vermietet

350 m Bahnhof nah

3 Wohneinheiten

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Eigenschaften

Gebäude & Kennzahlen

Baujahr 1904, Renovation 2012
3 Stockwerke, kein Lift
9.5 Zimmer, 3 Badezimmer
Nettowohnfläche ca. 232 m², Grundstück ca. 360 m²
Gebäudevolumen ca. 870 m³, Nutzfläche ca. 93 m²
1 Garage + 3 Aussenparkplätze

Wohnungen & Rendite

3 Einheiten: 4.5-Zimmer-Maisonette, 3.5-Zimmer-Dachgeschoss, 1.5-Zimmer-Studio
Voll vermietet (Anlageobjekt)
Jahresbruttomiete ca. CHF 62’112
Bruttorendite ca. 4.34%
Verkaufspreis CHF 1’399’000
Verfügbarkeit: sofort

Ausstattung & Komfort

Gepflegter Zustand, einfacher Ausbaustandard
Einbauküchen mit Geschirrspüler
Gasheizung, Wärmeverteilung via Bodenheizung
Elektrische Storen
Cheminée im Wohnzimmer
Gartensitzplatz

Lage & Erreichbarkeit

Zentrale Lage in 4402 Frenkendorf (BL)
Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf ca. 343-350 m
Bus ca. 200 m
Einkauf (Coop) ca. 200 m
Kindergarten/Primarschule ca. 300 m
Autobahnanschluss ca. 424 m

Frenkendorf mit S-Bahn-Anschluss

Frenkendorf (BL) zählt rund 7'200 Einwohner/innen und liegt zwischen Pratteln und Liestal. Der Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf bietet S3-Verbindungen im 30-Min.-Takt; Basel SBB 16 Min., Liestal 5 Min.; Busse erschliessen die Quartiere. Über die A22 (Anschluss Liestal) sind A2/A3 bei Pratteln in ca. 8 Min. erreicht. Bildung: Kitas vor Ort, Primarschule, Sekundarschule Frenkendorf-Füllinsdorf, Kantonsschule Liestal 1 Station. Einkaufen bei Coop, Migros und Denner; IKEA Pratteln 3 km; Augusta Raurica in Augst 5 km, Ergolz-Ufer 1 km; Wirtschaftszonen an der Rheinstrasse; Fläche 4.6 km², Höhe 340 m ü. M., Steuerfuss ca. 59% (2024).

Die Gemeinde Frenkendorf bietet S-Bahn-Anschluss, schnelle Autobahnzufahrt und Naherholung; prüfen Sie die Lage, wenn ÖV, kurze Wege und Grünraum wichtig sind.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’399’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 37’773.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’119’200.–

Eigenmittel CHF 279’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 153’890.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’800.–

CHF 22’384.– Zinsen

CHF 10’492.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’750.10

Davon Amortisation CHF 1’010.39

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!