Rankweg 15

4402 Frenkendorf BL

237 m² Nettowohnfläche

9.5 Zimmer

4 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’399’000.–

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Massimo Virgadamo

Inova Home AG

MFH mit 3 Einheiten, zentrale Lage in Frenkendorf - kaufen

Rankweg 15, 4402 Frenkendorf BL

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten liegt mitten in Frenkendorf, nur wenige Schritte zu Bus, Bahnhof und Einkauf. Es ist voll vermietet und bietet bei einem Kaufpreis von CHF 1'399'000 eine solide Bruttorendite von 4.34% - dank zentraler Lage, praktischer Aufteilung und Garage mit zusätzlichen Aussenparkplätzen.

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Massimo Virgadamo

Inova Home AG

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Voll vermietetes Renditeobjekt mit 4.34% Bruttorendite nahe Bahnhof.

Zum Kaufen in Frenkendorf: ein 1904 erbautes und 2012 teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche auf 360 m² Grundstück. Die Liegenschaft umfasst 3 Wohneinheiten: eine 4.5-Zimmer-Maisonette über 2. und 3. OG, eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie eine 1.5-Zimmer-Studiowohnung im Erdgeschoss. Aktuell voll vermietet, Nettomieteinnahmen ca. CHF 55'200 p.a.; Bruttorendite 4.34% beim Kaufpreis von CHF 1'399'000. Gasheizung mit Bodenheizung, elektrische Storen und Geschirrspüler; gemeinsame Waschküche und Keller. Im Aussenbereich stehen ein Gartensitzplatz, drei Parkplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung. Lagevorteile: Coop ca. 200 m, Bus ca. 200 m, Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf ca. 350 m, Kindergarten/Primarschule ca. 300 m; Autobahn schnell erreichbar. Ein kompaktes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow und Entwicklungsspielraum in zentraler Lage von Frenkendorf.

Jetzt kaufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

4.34% Bruttorendite

ja Voll vermietet

350m Bahnhof

3 Wohnungen

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Eigenschaften

Investment & Nutzung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
3 Wohneinheiten: 4.5-Zimmer-Maisonette, 3.5-Zimmer-Dachgeschoss, 1.5-Zimmer-Studio
Nettomietertrag ca. CHF 55’200 p.a.
Bruttorendite ca. 4.34%
Verfügbarkeit: ab sofort
1 Garage + 3 Aussenparkplätze

Gebäude & Einheiten

Baujahr 1904, Renovation 2012
Gepflegter Zustand, einfache Ausbaustandards
Total 9.5 Zimmer und 4 Badezimmer
Nettowohnfläche ca. 237 m², Grundstück ca. 360 m², Gebäudevolumen ca. 870 m³
3 Geschosse, Untergeschoss/Keller vorhanden
Ohne Lift

Ausstattung & Technik

Heizsystem: Gasheizung
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Elektrische Storen
Geschirrspülmaschine
Gemeinsame Waschküche
Gartensitzplatz

Lage & Distanzen

Zentrale, gut erreichbare Lage in Frenkendorf (BL)
Bus ca. 200 m, Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf ca. 350 m
Autobahnanschluss ca. 424 m
Einkauf (Coop) ca. 200 m, Schulen/Kindergarten ca. 300 m

Frenkendorf - S3-Anschluss und A22-Nähe

Frenkendorf (ca. 7'200 Einwohner) im Bezirk Liestal liegt auf 337 m ü. M. bei 4.6 km² Fläche. Der Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf bietet mit der S3 halbstündlich Verbindungen nach Basel SBB (12-15 Min.) und Olten (30 Min.); BLT-Busse fahren nach Liestal und Pratteln im 15-Min.-Takt. Die A22/A3 ist über Augst/Pratteln in etwa 5 Min. erreicht, Basel in 15-20 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; das Gymnasium Liestal ist 8 Min. mit der S-Bahn. Einkauf bei Coop/Denner im Ort, Migros und Coop Bau+Hobby in Füllinsdorf (1-2 km). Ergolzufer, Schauenburgerfluh (3 km) und Augusta Raurica (4 km) liegen nah.

Die Gemeinde Frenkendorf bietet S3-Anschluss, schnelle A22/A3-Zufahrt und kurze Wege zu Einkauf und Naherholung - besichtigen Sie diese Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’399’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 37’773.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’119’200.–

Eigenmittel CHF 279’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 153’890.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’800.–

CHF 22’384.– Zinsen

CHF 10’492.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’750.10

Davon Amortisation CHF 1’010.39

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!