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Gempenstrasse 34
4143 Dornach 568 m² Nettowohnfläche
28.5 Zimmer
12 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
auf Anfrage
Modernes MFH mit 18 Wohneinheiten 5.15 % Rendite
Gempenstrasse 34, 4143 Dornach SO
Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Dornach. Mit einer grosszügigen Fläche und einer hervorragenden Rendite bietet es sowohl Investoren als auch Familien ein wunderschönes Zuhause.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Parkplatz
Mit
Terrasse
Mit
Carport
Investieren Sie in ein Rendite-Juwel in Dornach!
Das 1991 erbaute und 2014 umfassend renovierte Mehrfamilienhaus in Dornach beeindruckt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 568 m² und insgesamt 28,5 Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. Mit einer beeindruckenden Rendite von 5,15 % stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Aussenwände bestehen aus robustem Mauerwerk und Beton, ergänzt durch eine effiziente 10 cm Aussenisolation und 3-fach Isolierglas für optimale Energiebilanz. Der Neubau, welcher mit Elementbauweise aus Holz errichtet wurde, bietet eine moderne Wärmepumpe mit Bodenheizung, während das Hauptgebäude 2017 mit einer neuen Gasheizung und Radiatoren ausgestattet wurde. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Terrasse, Carport und Parkplätze runden das Angebot ab. Die Lage in Dornach, nahe wichtigen Verkehrsverbindungen, und der niedrige Steuersatz im Kanton Solothurn machen dieses Objekt noch attraktiver. Objektbeschrieb: Die Liegenschaft besteht aus 14 möblierten Studios und einer 3 Zimmerwohnung im Hauptgebäude. Im Anbau befinden sich 3 Wohnungen (2x 4½ und 1x 2½ Attika). Das Hauptgebäude wurde 1990 erbaut und im Jahre 2014 renoviert bzw. umgebaut. Der Anbau mit den drei Wohnungen wurde im Jahre 2017 fertiggestellt. Die Liegenschaft verfügt über 9 Aussenstellplätze und 7 Garagenplätze (gedeckt / teilgedeckt) Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
28.5
Zimmer3
Etagen568 m²
Wohnfläche5.15%
Rendite
Eigenschaften
- Bauweise Hauptgebäude
- Mauerwerk und Beton
- 3-Fach Isolierglas (2015)
- Backstein/Beton mit 10cm Aussenisolation und Abrieb
- Bauweise Neubau/Anbau
- Holz-Elementbau
- 3-Fach Isolierverglasung
- Einstellhalle aus Beton
- Hauptgebäude: Gasheizung (Erneuert 2017 mit Radiatoren
- Neubau: Wärmepumpe mit Bodenheizung
Gemeinde Dornach
Die Gemeinde Dornach liegt zentral und naturnah, mit herrlichem Blick auf die ganze Region bis hin zu den Vogesen und zum Schwarzwald. Im Osten grenzt Dornach an die beiden Dorneckberger Gemeinden Gempen und Hochwald. Die Region verfügt über hervorragende Bus- und Bahnverbindungen vom Bahnhof Dornach/Arlesheim nach Basel, Delémont, Gempen und Hochwald sowie einen indirekten Anschluss an das Autobahnnetz über die Aus- bzw. Einfahrt «Reinach Süd» von der H18, und von dieser einen direkten Anschluss an die N2 in Basel. "Dornach hat einen der niedrigsten Steuersätze im Kanton Solothurn und bietet dank der Gewerbe- und Industriezonen viele Arbeitsplätze."Geschichtsträchtige Gemeinde Dornach
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