Objektbild Bruggerstrasse 12, 5116 Brugg

Bruggerstrasse 12

5116 Brugg AG

- m²

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’770’000.–

Ihr Kontakt
Marc Fricker

SINVEST Finanz AG

2'095 m² Bauparzelle in Schinznach Bad / Brugg - zentral und gut erschlossen

Bruggerstrasse 12, 5116 Brugg AG

Diese 2'095 m² grosse Bauparzelle an der Bruggerstrasse 12 in Schinznach Bad bietet die ideale Basis für Ihr Neubauprojekt. Dank zentraler Lage mit dem Bahnhof Schinznach Bad in 115 m und der Autobahnanbindung Lupfig in 3,5 km verbinden sich hervorragende Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial; sofort verfügbar und besonders attraktiv für Investoren sowie Entwickler.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Marc Fricker

SINVEST Finanz AG

Ist

Urban

Mit

Parkplatz

Ist ein

Neubau

Nur 115 m zum Bahnhof Schinznach Bad - zentral und bestens erschlossen.

An gesuchter Lage in Schinznach Bad wartet diese rund 2'095 m² umfassende Parzelle auf Ihre Vision. Die Adresse an der Bruggerstrasse 12 überzeugt durch kurze Wege: Der Bahnhof Schinznach Bad ist nur ca. 115 m entfernt, den Autobahnanschluss A1 in Lupfig erreichen Sie in rund 3,5 km. Damit sind ÖV- wie Individualverkehr hervorragend angebunden - eine solide Basis für künftige Nutzungen gemäss kommunalem Baureglement. Die Parzelle wird als Neubau-Projektgrundstück verkauft; ein allfälliger Rückbau/Abriss bestehender Bauten erfolgt durch den Käufer. Der Kaufpreis beträgt CHF 1'770'000; verfügbar ab sofort. Für den Abschluss ist ein Banknachweis der Finanzierung erforderlich. Ob für Bauträger, Investoren oder private Bauherrschaften: Wer in Schinznach Bad ein Grundstück kaufen möchte, findet hier ein zentral gelegenes, gut erschlossenes Bauland mit hohem Potenzial. Zulässige Ausnützung und Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden Vorschriften der Gemeinde; wir unterstützen Sie gerne bei der Prüfung und Planung.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns.

2095 Grosses Areal

ja Neubau-Projekt

Eigenschaften

Grundstück

Grundstücksfläche ca. 2’095 m²
Ebene Parzelle im Siedlungsgebiet
Wohn- u. Gewerbezone WG3

Projekt & Auflagen

Parzelle für Neubau-Projekt ausgewiesen
Rückbau/Abriss wird durch den Käufer ausgeführt
Planungs- und Bauvorschriften der Gemeinde Brugg zu beachten (Prüfung durch Käufer)
Erschliessung/Anfahrt über die Bruggerstrasse

Lage

Zentrale Lage im Ort

Kauf & Konditionen

Verkauf (Bauland/Projektparzelle)
Verfügbarkeit: ab sofort
Nachweis der Finanzierung durch Bank erforderlich

Schinznach Bad

Schinznach-Bad ist ein Dorf im Schweizer Kanton Aargau. Bis Ende 2019 war es eine eigenständige Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg und fusionierte dann am 1. Januar 2020 mit dem benachbarten Brugg. Das Dorf, das bis 1938 Birrenlauf hiess, hat aufgrund der schwefelhaltig. Das Dorf liegt am rechten Ufer der Aare, auf halbem Weg zwischen Lenzburg und Brugg. Die Aare bildete die westliche Gemeindegrenze. Beim Stauwehr des Wasserkraftwerks nordwestlich des Dorfzentrums teilt sich die Aare in den Altlauf und den Oberwasserkanal. Dazwischen liegt die rund vier Kilometer lange und durchschnittlich 150 Meter breite Schacheninsle, die bis nach Brugg reicht

Die Gemeinde kurze Wege zu A1/A3 und Naherholung vom Thermalbad bis zur Habsburg - ideal für Pendlerinnen und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’770’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’540.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’416’000.–

Eigenmittel CHF 354’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 194’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 354’000.–

CHF 28’320.– Zinsen

CHF 13’275.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’744.59

Davon Amortisation CHF 1’278.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!