4856 Glashütten AG

- m²

0 Zimmer

0 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis / m²

^CHF 1’100.–

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Alisami Aljili

ELINDO Immobilien GmbH

Glashütten Bauland mit Projekt, 3 MFH mit 17 Einheiten

4856 Glashütten AG

In 4856 Glashütten wartet ein 3’310 m² grosses Baulandpaket mit demnächst rechtskräftig bewilligtem Neubauprojekt: Drei Mehrfamilienhäuser mit total 17 Wohnungen (anpassbar) und gemeinsamer Einstellhalle für 28 Fahrzeuge nebst Besucherparkplätzen. Die ruhige, naturnahe Lage mit Aussicht ins Grüne, kurzen Wegen zu Schule und Bahnhof Murgenthal sowie der schnellen A1-Anbindung macht das Investment genauso attraktiv wie das spätere Vermieten oder Verkaufen.

Dokumentation

Pläne

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Alisami Aljili

ELINDO Immobilien GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Mit

Balkon

Ruhige, grüne Lage mit Top-Anbindung - Projekt mit 1’718 m² Wohnfläche

Verkauft wird das Grundstück (3’310 m²) in Glashütten inkl. rechtskräftig bewilligtem Projekt für drei Mehrfamilienhäuser (Haus A, B, C) in der Wohnzone W2. Geplant sind 17 Einheiten mit ca. 1’718 m² Wohnfläche: 4× 5.5-Zimmer, 5× 4.5-Zimmer, 6× 3.5-Zimmer und 2× 2.5-Zimmer. Lift in allen Häusern, grosszügige Balkone/Sitzplätze, Attika-Terrassen sowie ein gemeinsamer Spiel- und Ruhebereich. Technik: Wärmepumpen mit Fussbodenheizung, PV-Vorbereitung und extensiv begrünte Dächer. Untergeschoss mit gemeinsamer Einstellhalle (28 Parkplätze), 46 Veloabstellplätzen und 6 Bastelräumen. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind nahe, der Bahnhof Murgenthal liegt in Gehdistanz; der A1-Anschluss Gunzgen ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Ideal zum kaufen, realisieren und anschliessend vermieten oder für den späteren Verkauf einzelner Wohnungen. Verkaufspreis CHF 1'100 / m²

Fordern Sie das Dossier an und sichern Sie sich dieses Wohnbauprojekt in Glashütten.

17 Wohneinheiten

1'718 m² Wohnfläche

3'310 m² Grundstück

11'700 m³ Gebäudevolumen

Eigenschaften

Projektübersicht

Grundstück ca. 3’310 m² in Wohnzone W2
Hochwertiges Neubauprojekt mit drei Mehrfamilienhäusern (Haus A, B, C)
Total ca. 17 Wohnungen (2.5-5.5 Zimmer), gesamte Wohnfläche ca. 1’718 m²
Übergabe mit rechtskräftig bewilligtem Projekt; Anpassungen je nach Zeitpunkt möglich

Lage & Umgebung

Ruhige, naturnahe Lage am Hohwartring 22, 4856 Glashütten (Reitnau, AG)
Blick ins Grüne; familienfreundliche Spiel- und Ruheflächen auf dem Areal
Bahnhof Murgenthal ca. 540 m; A1-Anschluss Gunzgen ca. 5.5 km
Kurze Distanzen nach Zofingen, Reiden und Sursee; Schulen und Einkauf in der Nähe

Mobilität & Gebäude

Gemeinsame Tiefgarage mit ca. 28 Stellplätzen
46 Veloabstellplätze und Velokeller
Lift in jedem Haus; barrierearme Erschliessung
Hobby- und Kellerflächen sowie 6 Bastelräume

Heizung + Energie

Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
Photovoltaik-Anlagen gemäss Fachplanung
Extensiv begrünte Dächer
Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise mit tiefen Betriebskosten

Murgenthal Glashütten mit Bahn & A1

Glashütten ist ein Ortsteil von Murgenthal (AG) im Bezirk Zofingen; die Gesamtgemeinde zählt rund 6'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Bahnhof Murgenthal mit Halbstundentakt nach Olten (10 Min.) und Langenthal (6 Min.); Buslinien verbinden Glashütten. Zur A1/A2 Rothrist sind es 10 Min., Oftringen 12 Min. Kita und Primar bestehen in der Gemeinde, Sek in Murgenthal; Gymnasien in Zofingen und Langenthal. Einkauf bei Volg in Murgenthal/Riken; grössere Auswahl Coop/Migros in Langenthal und Zofingen (10-15 Min.); Aareufer und Murg-Auen für Naherholung. Arbeitsplätze im Raum Olten-Langenthal-Zofingen sind erreichbar.

Glashütten verbindet Halbstundentakt ab Bahnhof Murgenthal mit kurzen Wegen zur A1/A2 - prüfen Sie vor Ort Erreichbarkeit und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’100.–

Kaufnebenkosten* CHF 2.21

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 880.–

Eigenmittel CHF 220.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 121.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 220.–

CHF 17.61 Zinsen

CHF 8.25 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2.95

Davon Amortisation CHF 0.80

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Glashütten Bauland mit Projekt, 3 MFH mit 17 Einheiten

4856 Glashütten AG

Tiefgarage

Lift

Balkon

Ruhige, grüne Lage mit Top-Anbindung - Projekt mit 1’718 m² Wohnfläche

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Murgenthal Glashütten mit Bahn & A1

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Alisami Aljili

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