Objektbild Riegelweidstrasse 16, 8841 Gross

Riegelweidstrasse 16

8841 Gross SZ

103 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’890’000.–

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Charmantes Chalet mit See- und Bergsicht

Riegelweidstrasse 16, 8841 Gross SZ

In Gross SZ wartet ein sorgfältig saniertes Chalet, das den Charme traditioneller Bauweise mit modernen Details verbindet und den unverbaubaren Blick weit über den Sihlsee und die Berge öffnet. Ruhige Lage mit einer 600 Quadratmeter grossen Gartenanlage, umlaufender Balkon und Zugang zum exklusiven Badeplatz formen ein entspanntes Zuhause, ideal als Rückzugsort und zum Kaufen als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Bergsicht

Mit

Seesicht

Mit

Garten

Charmantes Chalet mit Seesicht, Ausbaupotenzial und exklusivem Seezugang in Gross SZ

An privilegierter, sonniger Hanglage in der begehrten Riegelweid in Gross SZ präsentiert sich dieses äusserst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus im Chaletstil mit unverbaubarer Sicht auf den Sihlsee und den Fluebrig. Die schöne Liegenschaft vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig attraktives Ausbaupotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch visionäre Käufer. Die ursprünglich 1963 erbaute Liegenschaft befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde über die Jahre laufend erweitert (1974, 1982, 1989) sowie umfassend gepflegt. Eine Kernsanierung im Jahr 2008 (Investitionen von rund CHF 300'000) brachte moderne, hochwertige Ausbaustandards, ohne den charakteristischen Holzcharme zu beeinträchtigen. Weitere Renovationsarbeiten erfolgten zuletzt im Jahr 2017. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einer modernen Küche mit Essbereich sowie zwei Nasszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume im Untergeschoss, darunter ein Bastelraum, Waschküche sowie die Garage. Zwei Balkone und eine gemütliche Aussenterrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit rund 600 m² Fläche schaffen ein hohes Mass an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Liegenschaft ist vollständig wärmeisoliert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Zugang zur privaten Badeanlage am Sihlsee, welche nur rund 300 Meter entfernt liegt. Diese bietet Anwohnern einen einzigartigen Mehrwert mit Badeplatz, Steg, Grillstelle sowie Infrastruktur für Wassersportaktivitäten. Das grosszügige Grundstück mit 817 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Denkbar sind unter anderem eine Aufstockung oder seitliche Anbauten – entsprechende Abklärungen, Projektideen sowie Kostenschätzungen liegen bereits vor. Die mögliche bebaubare Fläche beträgt rund 163 m², was bei zweigeschossiger Bauweise eine potenzielle Wohnfläche von bis zu 245 m² erlaubt. Darüber hinaus bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für einen kompletten Neubau: So wäre es beispielsweise möglich, ein stilvolles Bungalow oder ein repräsentatives Einfamilienhaus im Villenstil zu realisieren, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit: Pfäffikon ist in ca. 20 Minuten und Zürich in rund 35 Minuten mit den Auto zu erreichen. Das Quartier zählt zu den attraktivsten Einfamilienhauslagen der Region und bietet direkten Zugang zu einem vielseitigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Wandern und Biken bis hin zu Wintersport und Golf. Dieses besondere Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Zuhause mit Aussicht und Charakter suchen, oder für Investoren und Bauherren, die das vorhandene Potenzial in einer der gefragtesten Lagen am Sihlsee ausschöpfen möchten.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie Aussicht, Garten und den Badeplatz vor Ort

frei See- & Bergblick

exkl. Privater Badeplatz

gross Ausbaupotenzial

gross Umschwung

Eigenschaften

Wohnen & Architektur

Charmantes Chalet in traditioneller Holzbauweise
kernsaniert und sehr gepflegt
breiter Holzbalkon mit Markise
praktische Raumaufteilung mit viel Tageslicht
Untergeschoss mit Nutzräumen
grosses Ausbaupotenzial des Grundstücks

Aussenbereich & Aussicht

unverbaubare Berg- und Seesicht
sonniger, gepflegter Garten mit Rasen und Ziersträuchern
ruhiges Wohnquartier
exklusive Privatbadi am See für Anwohnende
gemütliche Sitzplätze im Freien

Küche & Bäder

moderne Einbauküche mit Steinabdeckung
Glaskeramikkochfeld und Einbaubackofen
viel Stauraum, Spülbecken aus Edelstahl
Bad mit Glasdusche und wandhängendem WC
pflegeleichte Boden- und Wandbeläge
Fenster im Bad für natürliches Licht

Heizung + Mobilität

Ölheizung mit Radiatoren
Garage und Aussenparkplatz
gute Erreichbarkeit von ÖV und Autobahn
nahe Freizeitmöglichkeiten am See und Skilift

Einsiedeln (Gross) mit See und S-Bahn

Einsiedeln im Kanton Schwyz mit dem Ortsteil Gross welcher direkt am Sihlsee liegt. Der Bezirk Einsiedeln zählt rund 16'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Ab Gross fährt der Bus zum Bahnhof Einsiedeln; von dort bringt die SOB im Halbstundentakt Züge Richtung Wädenswil mit Anschluss nach Zürich. Über Pfäffikon SZ erreicht man die A3 in etwa 20 Minuten. Familien finden Kitas, Primarschulen, eine Sekundarschule sowie das Gymnasium der Stiftsschule. Coop, Migros und Denner sichern die Versorgung. Sihlsee, Kloster, Skisprungschanzen, Hoch-Ybrig und Mythenregion liegen nah. Gewerbe und Tourismus bieten Arbeitsplätze.

Einsiedeln Gross verbindet ÖV-Anbindung mit kurzen Wegen zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung am Sihlsee - gut für einen alltagsnahen Lebensstil.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’890’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’512’000.–

Eigenmittel CHF 378’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 207’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 378’000.–

CHF 30’240.– Zinsen

CHF 14’175.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’066.25

Davon Amortisation CHF 1’365.–

* Im Kanton Schwyz 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!