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Wallenbachstrasse 8
8623 Wetzikon 200 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’995’000.-
Wohn und Gewerbeliegenschaft mit ländlichem Charme und städtischer Anbindung im Zürcher Oberland
Wallenbachstrasse 8, 8623 Wetzikon ZH
Willkommen in einem wahrhaft historischen Juwel, das den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart vereint.
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Cheminée
Sehr
Ruhig
Mit
Garten
Wohn- und Gewerbeliegenschaft
Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem einzigartigen Haus leben, dessen Lage sowohl Naturverbundenheit als auch städtische Anbindung ideal miteinander vereint. Der grosse Garten, umrahmt von einem idyllischen Bach, lädt zu Momenten der Ruhe und Entspannung ein –ein wahrer Rückzugsort mitten im Alltag. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus, einem angebauten Nebengebäude und liegt in der Kernzone sowie das restlich, unbebaute Grundstück in der Wohnzone G 2.9. Das drei stöckige Wohnhaus hat 6.5 Zimmer auf zwei Etagen, optional nutzbar als zwei Wohnungen à drei Zimmer. Wasser und Stromleitungen für Küche und Bad im zweiten Stock sind gezogen. Zusätzlich können im Dachstock weitere drei Zimmer entstehen. Das Parterre ist im Umbau. Das Nebengebäude beinhaltet im Parterre den Gewerberaum, ca. 70 m², zurzeit genutzt als Laden. Im ersten Stock findet sich ein Lagerraum, welcher zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden kann. Vor dem Haus befinden sich vier Parkplätze. Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren stetig sanft umgebaut, ist bewohnbar, entspricht jedoch noch nicht heutigem Standard. Die Beheizung erfolgt über Holz, mit einemtraditionellen Rohleder-Ofen mit Radiatoren (ähnlichTiba) im Wohnhaus und einem 10kW-Holzofen im Gewerberaum. Zusätzlich gibt es in der Stube einen gemütlichen Cheminéeofen. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Kamine. Und die Lage? Besser geht es kaum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in nur 30Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohn-und Arbeitsort. Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein grosses Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohn- und Geschäftsideen. · Bestehende Wohnfläche: ca. 200m² · Rohbau / Keller: ca. 68m² · Gewerbe bestehend: ca. 67m², 3.2m Raumhöhe · Anbau 1.OG: ca. 71m² · Estrich: ca. 69m² · Baujahr: vor 1800 Die historische Immobilie versprüht den Glanzvergangener Zeiten und steht unter teilweisem Denkmalschutz. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart zu schaff en und damit ein Stück Geschichte lebendig zu erhalten.
ca. 200m²
bestehende Wohnfläche3.5
Baumassenziffer für Hauptgebäude797m²
Kernzone B1389m²
Gebäudevolumen
Eigenschaften
Wetzikon: Eine Stadt mit ländlichem Charme und städtischer Anbindung im Zürcher Oberland
Wetzikon ist eine Stadt im Kanton Zürich in der Schweiz, die in der malerischen Region des Zürcher Oberlandes liegt. Die Makrolage von Wetzikon zeichnet sich durch ihre strategische Position zwischen dem Zürichsee im Südwesten und den Ausläufern der Voralpen im Osten aus. Wetzikon ist verkehrstechnisch gut erschlossen, da es an wichtigen Verkehrsachsen liegt, die es mit Zürich, der grössten Stadt der Schweiz, verbinden. Die Nähe zur Stadt Zürich, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichbar ist, macht Wetzikon zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Die Region um Wetzikon ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die von grünen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutztem Boden dominiert wird.Die Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur macht Wetzikon zu einem beliebten Ort sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’995’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’990.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’596’000.-
Eigenmittel CHF 399’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 219450.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 399’000.-
Variable
0%
5%
CHF 31’920.- Zinsen
CHF 14’962.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 5’347.71.-
Davon Amortisation
CHF 1’440.83.-
* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Brägger Immobilien
Feldweg 4
7249 Klosters-Serneus
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