Objektbild Huzlenstrasse 3, 8604 Volketswil

Huzlenstrasse 3

8604 Volketswil ZH

285 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 6’500’000.–

Ihr Kontakt
Michelle Petit

Maison Petit AG

Ärztevilla & modernes Wohnhaus auf über 3000m2!

Huzlenstrasse 3, 8604 Volketswil ZH

Repräsentative Villa mit langfristig vermieteter Hausarztpraxis, Einliegerwohnung und einem modernen Einfamilienhaus auf über 3000m² Grundstück.

Dokumentation

Pläne

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Michelle Petit

Maison Petit AG

Mit

Doppelgarage

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Wohnen im Grünen mit gesicherter Praxis-Rendite und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten

An bevorzugter Lage von Volketswil (ZH) wartet ein seltenes Angebot: Eine Ärztevilla (Baujahr 1975) mit ca. 285 m² Wohnfläche auf rund 3'300 m² Grundstück, ergänzt durch eine ca. 200 m² grosse, langfristig vermietete Hausarztpraxis und ein modernes Einfamilienhaus mit 175 m² (Baujahr 2011). Die Ärztevilla überzeugt mit grossem Wohnzimmer, Essbereich, Wintergarten und einer Küche mit angrenzender Waschküche sowie drei Nasszellen. Eine separate Einliegerwohnung im EG mit eigenem Zugang, eignet sich für Mehrgenerationen, Au-pair oder zusätzliche Mieteinnahmen. 92 m² Kellerräume in der Ärztevilla und zzgl. 40m² vermietete Kellerräume (Arztpraxis) bieten sehr grossen Stauraum und Möglichkeiten seine Hobbys auszuüben. Der 17 m² grosser Natur/Weinkeller ergänzt diese Kelleretage perfekt. Das 7-Zimmer Einfamilienhaus im Beton-Look überzeugt mit seinen hochwertigen Materialien, seiner besonderen Architektur und dem vielseitig nutzbarem Grundriss mit gleich 3 Nasszellen und der weiteren Option für eine weitere Einliegerwohnung. Auf dem Grundstück stehen ausserdem zwei Doppelgaragen zur Verfügung. Volketswil bietet kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Autobahn sowie eine schnelle Verbindung nach Zürich. Ideal für Käufer, die Wohnqualität mit stabiler Rendite verbinden und ein Haus in Volketswil kaufen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für die persönliche Besichtigung in Volketswil und lassen Sie sich die Details dieser besonderen Liegenschaft und die Optionen zu Nutzung und Rendite vor Ort persönlich zeigen.

3'300 Grundstück

450 m²Ärztevilla und 175 m² Einfamilienhaus Wohnfläche verteilt auf zwei Gebäude

Wohnen und Renite grosser Spielraum für Umnutzung

über 200 m² Praxis langfristig vermietet

Eigenschaften

Grunddaten

Grosses Grundstück ca. 3’300 m²
2 Doeppelgaragen und 7 Stellplätze (aktuell vermietet)
langfristig vermietete Hausarztpraxis
unzählige Nutzungsmöglichkeiten
Villa mit Einliegerwohnung und Praxis
modernes Einfamilienhaus mit zwei attraktiven Terassen und weiterer Einliegerwohnung
unzählige Nutzungsmöglichkeiten für Eigenbedarf mit Personalwohnung, oder zusätzlicher Vermietung zur Rendite

Volketswil - nah am Greifensee und A53

Volketswil (rund 20'000 Einwohner/innen) liegt zwischen Uster und Dübendorf im Bezirk Uster, mit Gewerbe- und Industriegebieten. Dichte Buslinien im 7-15-Min.-Takt verbinden zu den S-Bahn-Stationen Schwerzenbach (S9/S14) und Uster (S5/S15). Autofahrer erreichen die A53-Ausfahrt Volketswil in 3 Min. und das Brüttiseller Kreuz (A1/A51) in 8 Min. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschulen; die Kantonsschule Uster ist per ÖV in ca. 15 Min. erreichbar. Einkauf bei Volkiland (Migros), Coop, Denner, Aldi, Lidl und BAUHAUS; Greifensee 3 km, Pfäffikersee 9 km. Fläche 14.0 km², Höhe 445 m, Steuerfuss 106%.

Die Gemeinde Volketswil bietet schnelle ÖV- und Autobahnanschlüsse, breite Versorgung und Naherholung am Greifensee - gut erreichbar im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 6’500’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 5’200’000.–

Eigenmittel CHF 1’300’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 715’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’300’000.–

CHF 104’000.– Zinsen

CHF 48’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 17’423.62

Davon Amortisation CHF 4’694.45

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!