Objektbild Ueberlandstrasse , 8600 Dübendorf

Ueberlandstrasse

8600 Dübendorf ZH

245 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

2 Badezimmer

6 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 3’960’000.–

Ihr Kontakt
Michelle Petit

Maison Petit AG

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pool, Wellness und allem was dazugehört!

Ueberlandstrasse , 8600 Dübendorf ZH

Dieses umfassend 2024/25 kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Dübendorf bietet rund 245 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und viel Licht. Der 822 m² grosse Garten mit Pool, überdachter Lounge und pflegeleichten Belägen schafft Feriengefühl zu Hause, während moderne Technik mit Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung für Effizienz sorgt.

Dokumentation

Pläne

Zusätzliches Dokument

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Michelle Petit

Maison Petit AG

Mit

Swimmingpool

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Privater Garten mit Pool und Wintergarten - mehr Raum für Alltag und Gäste

Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern neu gebaut – innerhalb der bestehenden Hülle. Vom untergrabenen Fundament bis zur erneuerten Dachkonstruktion, von jeder Leitung bis zur letzten Steckdose: Dieses 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 234 m² Wohnfläche wurde mit einer Konsequenz kernsaniert, die einem Neubau in nichts nachsteht. Erhalten blieb die Substanz. Entstanden ist ein zeitgemässes Zuhause, in dem Wohnen, Erholung und moderne Haustechnik selbstverständlich ineinandergreifen. Das Haus bietet grosszügig geschnittene Räume auf insgesamt 234 m² Wohnfläche. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen ganzjährig nutzbaren Raum mit direktem Bezug zum Garten. Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert. Auch die Innenausstattung wurde mit hoher Präzision geplant. Die komplett massgefertigte Möblierung ist auf Wunsch vollständig übernehmbar. Einbauschränke, Garderoben und ein vollständig eingerichtetes Schlafzimmer wurden passgenau auf das Haus abgestimmt. Im Wohnzimmer bildet eine wandbreite TV-Wand mit integriertem Wasserdampfkamin den Mittelpunkt. Wer möchte, übernimmt das Haus im wörtlichen Sinn einzugsfertig. Die Sanierung wurde in einer Tiefe ausgeführt, wie sie in dieser Konsequenz selten anzutreffen ist. Das gesamte Gebäude wurde untergraben, neu isoliert und abgedichtet. Die Fassade wurde neu aufgebaut und gedämmt, die Dachkonstruktion komplett erneuert und ebenfalls neu isoliert. Auch das Fundament im Untergeschoss wurde erneuert – inklusive neuem Überzug und Bodenheizung. Ein neuer verglaster Windfang empfängt am Eingang. Der angebaute, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist als vollwertiges Zimmer nutzbar. Sämtliche Leitungen, die Kanalisation, alle Sanitärinstallationen sowie die komplette Elektroinstallation wurden vollständig neu verlegt. Im gesamten Haus ist strukturierte EDV-Verkabelung vorhanden; Glasfaser ist bis ins Haus geführt. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus wurde eine neue Bodenheizung verlegt; im Untergeschoss wurde zusätzlich ein neuer Bodenaufbau realisiert. Eine Entsalzungsanlage sowie Wasserfilter im ganzen Haus sorgen für gleichmässig weiches, gefiltertes Wasser an jeder Entnahmestelle. Im Wellnessbereich erwartet Sie ein privater Spa-Bereich mit Whirlpool und Dusche. Eine Sauna ist baulich vorbereitet. Im selben Bereich findet sich zudem Platz für persönliche Fitnessgeräte. Es ist eine Rückzugszone, die täglich genutzt werden kann – nicht erst im Urlaub. Der Aussenbereich wurde als hochwertige Gartenanlage konzipiert und vermittelt einen Resort-Charakter, der sich nahtlos an die Innenräume anschliesst. Im Mittelpunkt steht ein Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik und eigener Wärmepumpe, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Damit lässt sich die Badesaison spürbar verlängern; an heissen Tagen sorgt dieselbe Technik für angenehm temperiertes Wasser. Die gesamte Haustechnik ist über ein KNX-System zentral steuerbar. Ein Kamerasystem, ein Fingerprint-Zugang über E-Key sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Handyanbindung runden das Sicherheitskonzept ab. Es ist Technik, die im Alltag selbstverständlich wirkt – und im Hintergrund präzise funktioniert.

Eine Liegenschaft dieser Tiefe entfaltet ihren Wert erst vor Ort. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und nehmen uns die Zeit, Ihnen jedes Detail in Ruhe zu zeigen.

2025 Renoviert

245m² Wohnfläche

822m² Grundstück

Ja Pool

Eigenschaften

Wohnen & Räume

2025 vollständig kernsaniert und befindet sich technisch auf Neubau-Niveau. Sämtliche Leitungen, Fassade, Dach, Fundament sowie die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert.
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer plus separates Gäste-WC
Grosser Wohn-/Essbereich
Moderne Küche (renoviert)
Wintergarten/Sunroom
Hauswirtschafts-/Abstellräume auf beiden Ebenen
Wellnessbereich mit Whirlpool

Aussenbereich

Salzwasserpool mit eigener Wärme und Kühlungsanlage
Überdachter Sitzplatz/Lounge
Sonnenterrasse/Balkon mit Aussentreppe und Überdachung
Grosszügiger eingezäunter Garten
2 Garagen und 4 Aussenparkplätze

Technik & Energie

Fussbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Whirlpool
KNX Smart Home
Glasfaseranschluss
Klimaanlage
Kamerasystem
Finderprintzungang
Videogegensprechanlage
Erneuerte, hochwertige Fenster

Lage & Erreichbarkeit

Dübendorf (ZH)
Bahnhof Schwerzenbach ca. 1.5 km
Autobahnanschluss Volketswil ca. 1.9 km
Flughafen Zürich ca. 10 km

Dübendorf: Tram 12 und S-Bahn

Dübendorf zählt rund 30'000 Einwohnerinnen und Einwohner und grenzt an Zürich, Wallisellen, Fällanden und Uster. Bahnhof Dübendorf mit S-Bahnen (u. a. S19) Richtung Zürich/Uster im 15-Min.-Takt; Stadelhofen 10 Min., HB 12-15 Min.; Tram 12 ab Gfenn zum Flughafen und nach Stettbach. A1 via Ausfahrt Dübendorf/Wallisellen in 5-7 Min.; Flughafen 15 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarschulen vor Ort; Gymnasien Uster (4 km) und Zürich Nord (6 km). Migros, Coop, Denner, Lidl; Glattzentrum 2 km. Greifensee 3 km für Baden und Velotouren; Empa/Eawag und der entstehende Innovationspark prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Dübendorf bietet S-Bahn und Tram 12, kurze Wege zur A1 sowie Naherholung am Greifensee - prüfen Sie Lage und Angebote bei einer Besichtigung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’960’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’920.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 3’168’000.–

Eigenmittel CHF 792’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 435’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 792’000.–

CHF 63’360.– Zinsen

CHF 29’700.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 10’615.–

Davon Amortisation CHF 2’860.–

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!