Objektbild Heimensteinstrasse 2C, 8442 Hettlingen

Heimensteinstrasse 2C

8442 Hettlingen ZH

292 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

3 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’920’000.–

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Exklusives Wohnen mit Blick ins Grüne in Hettlingen

Heimensteinstrasse 2C, 8442 Hettlingen ZH

Dieses aussergewöhnliche Zuhause in Hettlingen vereint grosszügiges Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahe Ruhe in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Winterthur. Die nach den Prinzipien des Feng Shui geplante und ausgerichtete Liegenschaft vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von Licht, Balance, Privatsphäre und höchster Lebensqualität.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Garage

Mit

Balkon

Ein besonderer Rückzugsort für Menschen die Ruhe, Privatsphäre und das Aussergewöhnliche schätzen.

In familienfreundlicher und ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept, grosszügigen Dimensionen und einer beeindruckenden Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Grosse Fensterfronten und offene Wohnbereiche schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Die Architektur des Hauses folgt einem harmonischen Gesamtkonzept, bei dem Licht, Offenheit und fliessende Übergänge ein Gefühl von Ruhe und Behaglichkeit schaffen. Familienleben, konzentriertes Arbeiten und entspannte Rückzugsmomente verbinden sich hier auf natürliche Weise. Auf rund 292 m² Nettowohnfläche erstreckt sich das Raumangebot über drei Etagen. Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Glaspergola, den verschiedenen Sitzplätzen und dem liebevoll angelegten Garten. Das rund 28 m² grosse Büro mit Panoramablick in die angrenzende Landwirtschaftszone schafft zudem ein inspirierendes Umfeld, in dem sich Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, rund 20 m² grossen Raum mit separatem Eingang und Blick ins Grüne, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Atelier, Gästebereich oder zusätzliches Homeoffice eröffnet. Ein besonderes Highlight bildet die rund 42 m² grosse Terrasse im Obergeschoss mit idealer Süd-/Westausrichtung, die von zwei Zimmern direkt zugänglich ist. Sie bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Sonne und einer stimmungsvollen Atmosphäre. Perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu geniessen und den Abend bei eindrucksvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Das rund 800 m² grosse Grundstück bietet zahlreiche lauschige Plätze, viel Privatsphäre und ein aussergewöhnliches Naturerlebnis. Ob entspannte Stunden im Garten, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder unbeschwerte Spielmomente für Kinder und Haustiere. Diese Liegenschaft vereint Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Bodenheizung. Eine separate Garage sowie drei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Winterthur, Zürich mit direkter S12-Verbindung sowie den Flughafen Zürich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Grosszügigkeit vor Ort.

292m² Wohnfläche

800m² Grundstück

7.5 Zimmer

LWP Wärmepumpe

Eigenschaften

Haus & Flächen

Einfamilienhaus
Baujahr 2004, Anbau 2012
Nettowohnfläche ca. 292 m²
Terassenfläche ca. 43 m²
Grundstückfläche 800 m²
Gebäudevolumen ca. 1'120 m³ (Gebäudeversicherung-Standard)

Besonderheiten

Feng-Shui-orientierte Architektur mit harmonischer Raumaufteilung und lichtdurchflutetem Wohnkonzept
Edler europäischer Nussbaumparkett in den Wohnbereichen
Grosszügige Dachterrasse mit Abendsonne und Blick ins Grüne
Elektrische sowie zeitgesteuerte Storen für hohen Wohnkomfort
Integrierte Heimkino-Lösung mit Beamer und Leinwand im Wohnbereich
Zwei separate Eingangsbereiche mit Potenzial für Praxis, Atelier, Homeoffice oder Einliegerbereich
Hochwertige Einbauschränke mit viel integriertem Stauraum
Wasserfiltersystem in der Küche
Eingewachsene Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre
Büro mit Panoramafenster und Blick in die Natur

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wärmeerzeugung)
Bodenheizung (Wärmeverteilung)

Lage & Verkehr

Bushaltestelle Föhrenstrasse 300m
Bahnhof Hettlingen ca. 1.8 km
Autobahnanschluss Winterthur-Ohringen (A1/A4)
Flughafen Zürich ca. 15.8 km

Hettlingen - nahe Winterthur, gut angebunden

Hettlingen im Bezirk Winterthur zählt rund 3'600 Einwohnerinnen und Einwohner. Bahnhof an der S12 und S33 (alle 30'): 9 Min. nach Winterthur, nach Zürich HB 30-35 Min. A4 Andelfingen 6 Min., A1 Winterthur-Ost 12 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sekundarschule Seuzach; Gymnasien in Winterthur. Versorgung: Volg im Dorf, einen Coop in Seuzach sowie das Einkaufzentrum Rosengarten oder die Stadt Winterthur (alles innert 2-7' erreichbar). Natur/Freizeit: Thur und Irchel, Thurauen Flaach ~15 Min., Rheinfall ~20 Min.; lokales Gewerbe, Weinbau; Fläche 7.0 km², Höhe 418 m ü. M.

Die Gemeinde Hettlingen bietet S12/S33-Anbindung, schnelle Autobahnanschlüsse und Naherholung an Thur und Irchel - prüfen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’920’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’840.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’336’000.–

Eigenmittel CHF 584’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 321’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 584’000.–

CHF 46’720.– Zinsen

CHF 21’900.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’827.23

Davon Amortisation CHF 2’108.89

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!