Objektbild Huebackerstrasse 22g, 8265 Mammern

Huebackerstrasse 22g

8265 Mammern TG

148.5 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’395’000.–

Ihr Kontakt
Michelle Petit

Maison Petit AG

Ein Zuhause das einfach passt - am See, mit Fussdistanz zur Bahn und auch sonst allem was das Herz begehrt.

Huebackerstrasse 22g, 8265 Mammern TG

Ein Haus, das den Alltag einfach macht: 2024 erstellt, modern geschnitten und nur wenige Schritte vom Bahnhof Mammern entfernt. Die 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet 148.5 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Untergeschoss und einen privaten Garten von 221 m². Helle Räume, eine starke Küche mit Insel, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC liefern genau das, was heute zählt: Komfort, Effizienz und ein Zuhause ohne Altlasten.

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Michelle Petit

Maison Petit AG

Mit

Tiefgarage

Mit

Parkplatz

Ist ein

Neubau

Helle Architektur mit hoher Raumhöhe, 221 m² Garten und 1-Min.-Weg zum Bahnhof.

Ein Zuhause, das einfach passt. Manchmal stimmt alles: die Grösse, der Schnitt, das Gefühl beim Reinkommen. Diese 2024 fertiggestellte 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Mammern ist so ein Fall – ein Neubau, der nicht nur modern gebaut, sondern wohnlich gedacht wurde. Auf ca. 148.5 m² Netto-Wohnfläche, einem Grundstück von 381 m² und einem 221 m² grossen Privatgarten verteilt sich das Leben auf drei Ebenen – jede mit ihrem eigenen Charakter: Erdgeschoss – wo das Leben stattfindet. Der offene Wohn- und Essbereich rund um die Kochinsel ist der natürliche Treffpunkt: hell, kommunikativ, einladend. Garderobe, Reduit und Gäste-WC sind clever eingebunden, sodass das Erdgeschoss aufgeräumt wirkt, ohne kühl zu sein. Obergeschoss – wo man zur Ruhe kommt. Drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) und ein heller Flur mit Dachfenstern, der den Verbindungsbereich in einen kleinen Lichtraum verwandelt. Untergeschoss – wo Platz für mehr ist. Disponibel-/Hobbyraum, Wasch-/Technikraum und Keller bieten die Reserven, die ein Familienhaus wirklich braucht – für Sport, Hobbys oder einfach für das, was sonst überall im Weg steht. Materialien mit Bestand: Eichenparkett, Einbauschränke, Bodenheizung über Fernwärme und moderne Geräte. Alles eingebaut, alles bereit.

Dieses Haus erklärt sich nicht nur über Zahlen und Fakten – es wirkt vor allem vor Ort. Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich.

149m² Wohnfläche

221m² Gartenfläche

95m Bahnhof-Nähe

2024 Baujahr

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Eigenschaften

Grundriss + Flächen

5.5 Zimmer auf 2 Etagen plus Untergeschoss
Netto-Wohnfläche ca. 148.5 m²
Nutzfläche (UG) ca. 77.4 m²
Grundstück ca. 381 m², Garten ca. 221 m²
Baujahr 2024, Bezug ab sofort
3 Badezimmer (2 im OG, Gäste-WC im EG)
Offener Wohn-/Essbereich mit grosser Kochinsel
Hobby-/Allzweckraum und Wasch-/Technikraum im UG

Innenausbau + Küche

Moderne, grifflosen Einbauküche in Grau
Kochinsel mit integriertem Kochfeld
Hochgebauter Backofen, Geschirrspüler vollintegriert
Robuste Arbeitsflächen in Steinoptik, viel Stauraum
Eichenparkett in den Wohnräumen
LED-Deckenspots für gleichmässige Ausleuchtung
Einbauschränke im Entrée
Helle Räume dank grossen Fenstern und Oberlichtern
Hohe Decken im Obergeschoss mit sichtbarem Holzelement

Heizung + Energie

Wärmeverteilung via Fussbodenheizung
Wärmeerzeugung durch Fernwärme
Neubau-Standard 2024 mit hochwertiger Gebäudehülle und Fenstern
Energieeffiziente LED-Beleuchtung

Lage + Mobilität

Bahnhof Mammern ca. 95 m entfernt
Autobahnanschluss Frauenfeld ca. 8.2 km
Flughafen Zürich ca. 34 km
2 Tiefgaragenplätze verfügbar (je CHF 40'000)
Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne

Mammern - Seelage und S-Bahn

Mammern TG am Untersee zählt rund 1'300 Einwohnende, liegt auf 400 m ü. M. und umfasst 5 km². Bahnhof Mammern an der S1 (Thurbo) Schaffhausen-Kreuzlingen/Romanshorn mit Halbstundentakt; Schaffhausen ~22 Min., Kreuzlingen ~25 Min. Über die Hauptstrasse 13 sind es ~20 Min. zur A7 (Ausfahrt Frauenfeld-West). Bildung: Kita/Primar im Ort, Sek in Steckborn; Gymi Kantonsschulen Frauenfeld oder Kreuzlingen. Versorgung/Freizeit/Wirtschaft: Volg im Dorf, Coop/Migros in Steckborn (6 Min.); Strandbad, Schifflände und Seerücken ab Dorf, Insel Werd/Stein am Rhein ~10 Min.; Klinik Schloss Mammern, Wein-/Obstbau, KMU.

Die Gemeinde Mammern verknüpft Halbstundentakt am Bahnhof mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Strandbad - für alltagsnahe Mobilität und Naherholung am Untersee.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’395’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’740.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’116’000.–

Eigenmittel CHF 279’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 153’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’000.–

CHF 22’320.– Zinsen

CHF 10’462.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’739.38

Davon Amortisation CHF 1’007.50

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!