Objektbild Bruedergass 5, 8219 Trasadingen

Bruedergass 5

8219 Trasadingen SH

220 m² Nettowohnfläche

9 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 960’000.–

Ihr Kontakt
Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

9-Zimmer Reihenmittelhaus an ruhiger und ländlicher Lage

Bruedergass 5, 8219 Trasadingen SH

Dieses gepflegte Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten verbindet historischen Charakter mit funktionalem Raumangebot. Auf rund 220 m² verteilen sich 9 Zimmer, eine verglaste Laube, drei erneuerte Bäder und praktische Nebenräume; dazu kommen Garage, Aussenstellplatz und ein kleiner Garten - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung im ruhigen Trasadingen.

Dokumentation

Pläne

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Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Garten

Zwei eigenständige Einheiten, verglaste Laube und Garage - nur 613 m zum Bahnhof.

Dieses tolle Reihenmittelhaus liegt in idyllischer Umgebung im Herzen von Trasadingen. Es unterteilt sich in zwei Wohnungen in den oberen beiden Etagen und einem Studio im Erdgeschoss. Durch den Nebeneingang sind beide von einander getrennt und die obere Wohnung ist aktuell noch vermietet für 1´400 CHF p.m. (gekündigt). In beiden Bereichen liegt ein wunderschöner historischer und sehr gepflegter Parkett und die Küchen und Wohnzimmer sind jeweils um einen historischen Kaminofen gebaut. Die Schlafbereiche wurden in den letzten Jahren ergänzt und auch die Bäder wurden renoviert. Neben der Garage ist eine grosse Scheune, die zusammen mit dem Dachstock noch viel Potenzial bietet, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein Gewölbekeller trägt zum Charme des Hauses bei, ebenso die wohlige Atmosphäre in den einzelnen Räumen. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus für eine grosse Familie genutzt werden, oder man vermietet eine Wohnung und hat immer noch genügend Raum und Privatsphäre. Der Dachstock über die gesamte Gebäudelänge ist zurzeit nicht genutzt, bietet aber viel Volumen für eventuelle Vergrösserung. Es wurden diverse Renovationen getätigt, so z.B. vor ca. 3-4 Jahren neue Wasser- und Stromleitungen zum Grundstück und die Fenster wurden vor ca. 25 Jahren ausgetauscht. Die obere Wohnung erfuhr ein Upgrade vor ca. 5 Jahren und die bei der unteren in 2025. Der Zustand ist im Gesamten gut und es kann sofort gewohnt werden.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Potenzial vor Ort erleben.

220m² Wohnfläche

9 Zimmer

2 Wohneinheiten

613m Bahnhof nah

Eigenschaften

Objekt-Highlights

Charaktervolles Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten (insgesamt 9 Zimmer)
Baujahr 1900, Teilrenovationen ca. 2000
Nettowohnfläche ca. 220 m²; Nutzfläche ca. 187 m²
3 Bäder (renoviert), Tageslichtbad mit Badewanne
Hochwertig erneuerte Bodenbeläge; Küche/Fenster/Mauerwerk intakt
Einbauschränke und sichtbare Holzbalken
Verglaste Laube/Loggia als gemütlicher Sitzplatz

Grundriss & Aussenräume

3 Geschosse mit zentralem Treppenhaus
Erdgeschoss mit Garage sowie Technik-/Abstellräumen
Zwei Obergeschosse mit Wohn- und Schlafräumen
Balkon/Laube ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²
Keller/Abstellfläche ca. 30 m²
1 separate Garage + 1 Aussenparkplatz
Grundstücksfläche ca. 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1’560 m³

Heizung + Energie

Ölheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren
Handtuchheizkörper im Bad
Fenster und Gebäudehülle in intaktem Zustand

Lage & Erreichbarkeit

Ruhige Dorflage in Trasadingen (SH)
Bahnhof Trasadingen ca. 613 m
Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km
Flughafen Zürich ca. 24.9 km

Trasadingen SH - Weinbaudorf im Klettgau

Trasadingen (SH) zählt rund 600 Einwohner/innen und liegt im Klettgau an der Grenze zu Erzingen (D). Der Bahnhof Trasadingen bietet stündliche Verbindungen nach Schaffhausen (ca. 20 Min.) und Erzingen (ca. 5 Min.). Per Strasse erreicht man die A4-Ausfahrt Schaffhausen-Süd/Herblingen in etwa 20 Min.; Schaffhausen liegt rund 13 km entfernt. Bildung: Kita/Primarschule in Wilchingen-Hallau (2-3 km), Sekundarschule in Neunkirch (6 km), Gymnasium an der Kantonsschule Schaffhausen. Versorgung und Freizeit: Volg Wilchingen, Coop/Denner Neunkirch; Rebberge vor der Haustür, Randen-Hochwacht (12 km) und Rheinfall (15 km). Wirtschaft und Kennzahlen: Weinbau, Landwirtschaft und KMU prägen den Ort; Fläche ca. 4.1 km², Höhe ca. 430 m ü. M.

Die Gemeinde Trasadingen bietet stündliche Bahnanschlüsse, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung in Rebbergen und am Rheinfall - ideal für Alltag und Wochenende.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 960’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’920.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 768’000.–

Eigenmittel CHF 192’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 105’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 192’000.–

CHF 15’360.– Zinsen

CHF 7’200.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’573.34

Davon Amortisation CHF 693.34

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!