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Leehaldenweg 21

8153 Rümlang
160 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
3 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’796’000.-

Portrait Agent Jan Krüger
Ihr Ansprechpartner
in Rümlang
Jan Krüger

Exklusives Wohnen in bester Lage

Leehaldenweg 21, 8153 Rümlang ZH

Entdecken Sie Ihren Traum vom Wohnen in Perfektion mit diesem wunderschönen und hochwertig ausgestatteten Doppel-Einfamilienhaus in Rümlang. Mit exklusiven Features, wie einem grosszügigen Garten, Infrarotsauna, Hobbyraum, einem Weinkeller und Tiefgaragenstellplätzen wird Ihr neues Zuhause zum persönlichen Refugium voller Wohlfühlambiente und Luxus.
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in Rümlang
Jan Krüger
Icon Kinder

Ideal für

Kinder

Icon Sonnig

Sehr

Sonnig

Icon Garten

Mit

Garten

Exklusives Wohnen in bester Lage

Das aus dem Jahre 2000 stammende Doppel-Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine grosse Wohnfläche von 160 m², welche sich über 5.5 Zimmer erstreckt. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Helle, grosszügig geschnittene Räume sorgen für ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Highlight der Immobilie ist der grosszügige Garten, sowie einem Wintergarten und einem Whirlpool, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen nach einem langen Arbeitstag geniessen können. Eine Infrarotsauna und ein Hobbyraum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Die hochwertige neue Küche, die mit einem Preis von 60`000 CHF aufwartet, lässt keine Wünsche offen und ist mit topmodernen Geräten wie "Bora Professional Black" Induktionsfeld, Steamer, Backofen, Weinkühlschrank und einem grossen Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet. Ebenfalls zu den Besonderheiten des Hauses zählen zwei Tiefgaragenstellplätze (je zusätzlich 45`000 CHF) mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Die technische Ausstattung macht dieses Haus zu einem echten Energie-Sparer: Eine kontrollierte Lüftung, Fußbodenheizung und eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine zusätzliche Solaranlage auf dem Balkon speist eine Batterie und leistet einen Beitrag zur Senkung Ihrer Energiekosten. Dieses wunderbare Haus liegt in der Siedlung Leehalde: Die Siedlung Leehalde in Rümlang bietet ein zweigeschossiges Gemeinschaftshaus, das im Herzen der Wohngegend liegt und Raum für diverse Nutzungen wie Spielgruppen, lokale Feste und Quartier-Treffen bietet. Dies fördert das Gemeinschaftsgefühl und bietet ideale Bedingungen für soziale Aktivitäten. Westlich des Gemeinschaftshauses erstreckt sich eine gemeinschaftliche Grünfläche mit einer Spielwiese, während östlich ein sorgfältig gestalteter Platz angrenzt, der als Erweiterung der Wohngasse dient. Die Wohngasse selbst ist eine autofreie Zone, die besonders kinderfreundlich gestaltet ist und Raum für die Aktivitäten von Kindern und Jugendlichen bietet. Dies fördert die Sicherheit und die kommunikative Interaktion der Bewohner. Zusätzlich sind die Räume im Untergeschoss der Mehrfamilienhäuser entlang des Leehaldenweges für stilles Gewerbe oder Büronutzung vorgesehen, und auch in den Einfamilienhäusern können Büros eingerichtet werden, was eine vielfältige Nutzung innerhalb der Siedlung ermöglicht. Die Architektur der Siedlung ist durch südorientierte Baukörper gekennzeichnet, deren fein abgestimmte Höhengestaltung ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die großzügigen Grünflächen zusammen mit den privat bepflanzten Eingangsbereichen und Gärten der Wohnhäuser unterstreichen den Charakter der Gartensiedlung. Ein neu gestalteter Verlauf des Rümelbaches entlang des Leehaldenweges sowie klare Strukturen der Wege und Gassen, die sicheres Bewegen für Fußgänger und insbesondere für Kinder ermöglichen, runden das Bild dieser ansprechenden Wohnanlage ab.
Machen Sie der Suche ein Ende und finden Sie in diesem traumhaften Doppel-Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Objektes bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!

160 m2

Wohnfläche

25 m2

Balkon

3

Bäder

487 m2

Grundstück

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Eigenschaften





Makrolage

Nahe Zürich

Rümlang liegt im Bezirk Dielsdorf des Kantons Zürich und bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde profitiert von ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung; der Bahnhof Rümlang ermöglicht direkte Verbindungen nach Zürich und Winterthur in weniger als 20 Minuten. Die Nähe zur Autobahn A1 erleichtert den Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrsadern der Schweiz. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Als Teil der wirtschaftlich dynamischen Region Zürich bietet Rümlang gute Arbeitsmöglichkeiten in diversen Branchen sowohl lokal als auch in den umliegenden Städten. Die lokale Wirtschaft wird durch eine Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie einigen internationalen Firmen gestärkt. Bildung und Kultur: Für Familien ist das Bildungsangebot besonders wichtig. Rümlang verfügt über Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen, die alle leicht erreichbar sind. Die Nähe zu höheren Bildungseinrichtungen in Zürich ist ebenfalls ein bedeutender Vorteil. Kulturell bietet die Gemeinde ein lebendiges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten, die den Gemeinschaftssinn stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Natur und Freizeit: Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach die Ruhe im Grünen genießen – Rümlang ist ideal für Familien, die Wert auf eine aktive und gesunde Lebensweise legen. Die Nähe zum Zürichsee und zu den Alpen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wochenendausflüge und Erholung.

Diese Faktoren machen Rümlang zu einem begehrenswerten Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt Zürich schätzen, aber dennoch die Ruhe und die Gemeinschaft einer kleineren Gemeinde suchen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’796’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’592.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’436’800.-
Eigenmittel CHF 359’200.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 197560.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 359’200.-



0%
5%
CHF 28’736.- Zinsen
CHF 13’470.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’814.28.-


Davon Amortisation

CHF 1’297.11.-



* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Jan Krüger
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Portrait Agent Jan Krüger Ihr Ansprechpartner
in Rümlang:
Jan Krüger