Objektbild Lavaterstrasse 73, 8002 Zürich

Lavaterstrasse 73

8002 Zürich ZH

522 m² Nettowohnfläche

23 Zimmer

6 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 8’000’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

MFH mit 6 Einheiten und Dachterrasse in Zürich Enge - kaufen

Lavaterstrasse 73, 8002 Zürich ZH

An der Lavaterstrasse 73 in Zürich Enge steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus von 1894 mit 6 Einheiten und ca. 522 m² Nutzfläche. Das voll vermietete Renditeobjekt punktet mit Dachterrasse, Balkonen und ca. 245 m² Garten, nahe See und Bahnhof Enge - ideal zum Kaufen und Weiterentwickeln dank möglicher Aufstockung um ein Geschoss.

Pläne

Zusätzliches Dokument

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Aufstockungsreserve um ein Geschoss und Dachterrasse nahe dem See.

Dieses Stadthaus an bester Adresse in Zürich Enge bietet Investoren eine seltene Gelegenheit zum Kaufen. Das 1894 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohnungen mit insgesamt 23 Zimmern und sechs Bädern sowie eine vermietete Gewerbeflächen im Untergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 522 m²; das gesamte Grundstück misst ca. 517 m² mit einem Garten von etwa 245 m². Klassische Grundrisse mit separater Küche, Bad und Balkon je Etage, im Dachgeschoss zusätzliche Flächen; die Dachterrasse ist über der Dachwohung erschlossen. Vier Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Das Haus ist voll vermietet und bietet Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist möglich (vorbehältlich Bewilligung), wodurch sich der Ertrag weiter steigern lässt. Auch der Garten bietet kreativie Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zustand ist teils sanierungsbedürftig - ideal für Käufer, die Wertschöpfung durch Erneuerung und Optimierung suchen. Beheizung via Gas. Die Lage ist hervorragend: wenige Gehminuten zum Bahnhof Zürich Enge, zum See und in die City; Autobahn schnell erreichbar, Flughafen rund 11 km entfernt. Richtpreis ist: CHF 8'000'000.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung in Zürich Enge und entdecken Sie das Rendite- und Entwicklungspotenzial dieses Hauses.

421m Top-Lage Enge

100% Voll vermietet

+1 Aufstockbar

ja Dachterrasse

Eigenschaften

Objekt-Details

Historische Stadtvilla, Baujahr 1894
5 Wohneinheiten auf 5 Geschossen
Insgesamt 23 Zimmer, 6 Badezimmer
4 Parkplätze vorhanden
1 Gewerbefläche im Untergeschoss

Flächen & Aussenraum

Netto-Wohnfläche ca. 522 m²
Grundstücksfläche ca. 517 m²
Gartenfläche ca. 245 m²
Gebäudevolumen ca. 2'590 m³

Lage & Mobilität

Zentrale Lage in Zürich Enge (Lavaterstrasse 73, 8002 Zürich)
421 m zum Bahnhof Zürich Enge
1'023 m zur Autobahnauffahrt Zürich
11'220 m zum Flughafen Zürich

Zustand, Energie & Potenzial

Küchen, Bäder, Fenster und Mauerwerk: renovationsbedürftig
Bodenbeläge: hochwertig
Heizung: Gasheizung
Alle Wohnungen und Gewerbe vermietet
Attraktives Renditeobjekt, Richtpreis CHF 8'000'000
Verfügbar ab sofort
Kreative Gestaltungsmöglichkeiten im Garten
Aufstockung um 1 Geschoss möglich

Zürich Enge - See, S-Bahn und kurze Wege

Zürich (über 440'000 Einwohnende) ist die grösste Stadt der Schweiz; der Stadtteil Enge (8002) liegt am linken Seeufer zwischen Arboretum und Rieterpark. Bahnhof Zürich Enge mit S2/S8 (15-Min.-Takt) und S24; mehrere Tramlinien im 7-10-Min.-Takt; zum HB 6-8 Min., nach Kilchberg/Thalwil 3-8 Min.; A3-Ausfahrt Brunau in 5 Min. Bildung: Kitas, Primarschule Enge, Sek im Kreis 2, Gymnasium Kantonsschule Enge. Versorgung: Coop/Migros Enge, Markt am Tessinerplatz, Sihlcity 1.5 km. Naherholung: See/Arboretum 8-10 Min., Rieterpark/Museum Rietberg 10-12 Min.; Arbeitsplätze am Mythenquai/General-Guisan-Quai; Fläche 91.9 km², Höhe 408 m ü. M.

Zürich Enge bietet Seezugang, dichten ÖV und die A3 in 5 Min. - prüfen Sie hier kurze Wege im Alltag und Naherholung am See.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 8’000’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 6’400’000.–

Eigenmittel CHF 1’600’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 880’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’600’000.–

CHF 128’000.– Zinsen

CHF 60’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 21’444.45

Davon Amortisation CHF 5’777.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!