Objektbild Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen

Baselstrasse 41

6252 Dagmersellen LU

117.5 m² Nettowohnfläche

1 Zimmer

2 Badezimmer

8 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 440’000.–

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Zentrale Ladenfläche 158 m² in Dagmersellen - attraktiv kaufen

Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen LU

An der Baselstrasse 41 in Dagmersellen erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zentral im Wohn- und Geschäftshaus von 1990 mit Lift. Die 158 m² (118 m² Laden plus ½ Keller ca. 40 m²) überzeugen mit grossen Fensterfronten, 2 WC und 6 Kundenparkplätzen; das Objekt wurde langjährig vermietet - ideal zum Kaufen als Anlage oder für spätere Eigennutzung.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Lift

Ist im

Erdgeschoss

Zentrale Lage mit grosser Schaufensterfront - beste Sichtbarkeit für Ihren Auftritt.

Diese attraktive Verkaufsfläche liegt gut sichtbar an der Baselstrasse. Im Erdgeschoss stehen ca. 118 m² helle, flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung; zusätzlich gehört ein ½ Kellerraum mit rund 40 m² dazu - ideal als Lager oder Archiv. Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1990) verfügt über einen Lift. Geheizt wird per Ölheizung über Fussbodenheizung. Dank der zentralen Dorflage profitieren Sie von Laufkundschaft und kurzen Wegen: Bahnhof ca. 403 m, Autobahnanschluss rund 776 m. 6 Kundenparkplätze vor dem Haus stehen zur Mitbenutzung bereit sowie zwei Tiefgaragenplätze können zusätzlich für je 35'000 CHF erworben werden (Sie können frei wählen, ob Sie diese kaufen oder mieten möchten). Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Retail über Showroom bis zu Dienstleistung, Atelier oder Büro auch für spätere Eigennutzung geeignet. Investment-Facts: Kaufpreis 440’000 CHF (≈ 2'785 CHF/m²). Aktuelle Nettomiete 1’500 CHF/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. 2’070 CHF/Monat bzw. 24’800 CHF/Jahr - damit besteht Potenzial für Mietanpassungen. Laufende Eigentümerkosten (ohne Heizkosten, inkl. ½ Keller) ca. 5’000 CHF/Jahr. Einlage in den Erneuerungsfonds für diese Einheit ca. 1’770 CHF/Jahr; Gesamtfonds der STWE per 31.12.2025 rund 98'500 CHF.

Interessiert an dieser Verkaufsfläche in Dagmersellen? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und klären Sie die nächsten Schritte zum Kauf.

128m² Nutzfläche

403m Zentrale Lage

5.6% Bruttorendite

440k Preis

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Eigenschaften

Nutzung & Flächen

Verkaufsfläche im Erdgeschoss ca. 118 m² mit grossen Fensterfronten
Zusätzlicher ½-Kellerraum (Lager/Archiv) ca. 40 m²
Gesamtnutzfläche ca. 158 m²
1 Raum mit Nebenräumen; flexibel nutzbar als Laden/Showroom/Büro
Zentrale Lage an der Baselstrasse mit guter Sichtbarkeit und Kundenzugang
Parkplätze vor dem Laden zur Mitbenutzung

Ausstattung & Räume

Zwei seperate WC-Räume mit Waschbecken und Spiegelschrank
Garderobe/Nebenraum vorhanden
Interne Wendeltreppe (Spindeltreppe) zwischen den Bereichen
Regalsysteme und Abstellflächen; trockener Kellerlagerbereich
Robuster Bodenbelag (Kunststoff/Industrie)
Helle Deckenbeleuchtung

Gebäude & Zustand

Baujahr 1990; solide Bausubstanz
Gebäude mit Lift
Einheit im Erdgeschoss
Zustand intakt, Ausbaustandard normal

Heizung + Energie

Heizproduktion: Ölheizung
Wärmeverteilung über Fussbodenheizung

Dagmersellen - A2 und Halbstundentakt

Dagmersellen (rund 6'500 Einwohner) liegt im Wiggertal zwischen Sursee und Zofingen. Der Bahnhof bietet SBB-Regionalzüge im 30-Min.-Takt nach Luzern (ca. 25 Min) und Olten (ca. 30 Min); Postauto fährt nach Willisau und Sursee. Der A2-Anschluss Dagmersellen ist 3 Min entfernt. Vor Ort bestehen Kitas, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Sursee liegt 10 Min per Zug, Einkauf bei Coop und Volg, weitere Angebote in Sursee und Reiden. Erholung am Wiggerufer, im Wauwilermoos (6 km) und am Sempachersee (12 km). Steuerfuss 125%, Fläche 14.0 km², Höhe 480 m.

Die Gemeinde Dagmersellen bietet ÖV im Halbstundentakt, A2-Anschluss in 3 Min und Naherholung an Wigger und Wauwilermoos - ideal für Pendelnde und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 440’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’480.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 352’000.–

Eigenmittel CHF 88’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 48’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 88’000.–

CHF 7’040.– Zinsen

CHF 3’300.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’179.45

Davon Amortisation CHF 317.78

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!