Jurablick 3

5745 Safenwil

3 Einheiten

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 2’100’000.-

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

MFH in Safenwil - Vollvermietet mit zusätzlichem Bauland und vorhandenen Projektstudien

Jurablick 3, 5745 Safenwil AG

Entdecken Sie dieses aussergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Safenwil mit 15 Zimmern und einer vollvermieteten Struktur. Auf insgesamt 3'004 m² Grundstückfläche bietet es nicht nur 551 m² Nettowohnfläche, sondern auch vielseitige Bauprojektstudien für Investoren mit Weitblick.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ist

Projektiert

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Ruhig

An einer

Hanglage

Voll vermietet und mit Bauland – Ihr perfektes Anlageobjekt in Safenwil!

IInvestitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus in Safenwil (AG) Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 befindet sich an ruhiger, gut angebundener Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Die Liegenschaft steht auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m² und bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Nettowohnfläche von 551 m² – aufgeteilt in insgesamt 15 Zimmer (3-Zimmer-, 4.5-Zimmer- und 7.5-Zimmer-Wohnung). Stabile Erträge dank Vollvermietung Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und garantieren somit kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, was für einen zuverlässigen Betrieb sorgt. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort – ein solides Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive. Attraktive Lage Safenwil überzeugt durch: Idyllisches und ruhiges Wohnumfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Aarau, Olten und Zofingen Diese Vorzüge sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows. Spannendes Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight: Auf dem weitläufigen Grundstück bestehen bereits ausgearbeitete Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser. Dies eröffnet Ihnen als Investor zusätzliche Möglichkeiten zur Portfolioerweiterung und Renditesteigerung. Baurechtliche Eckdaten: Ausnützungsziffer: keine Grünflächenziffer: keine Grenzabstände: klein & gross: 4 m Max. Gebäudehöhe: 8.0 m Max. Firsthöhe: 11.0 m Max. Gebäudelänge (ohne MLZ): 15 m Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m Länge von Dachaufbauten/Einschnitten: max. 1/3 der Fassadenlänge Fazit Diese Liegenschaft vereint laufende Rendite mit attraktivem Ausbaupotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungsperspektive zu investieren – sei es zur Bestandshaltung oder zur strategischen Erweiterung Ihres Portfolios.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage im Kanton Aargau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

551 m² Nettowohnfläche

3’004 m² Grundstückfläche

3 Vermietete Wohnungen 3 Zi./4.5 Zi. / 7.5 Zi.

2 Bauprojektstudien

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Eigenschaften

Details

MFH - 3 Wohnungen - Vollvermietet
Bauland mit vorhandenen Projektierungen REFH / DEFH
5 Abstellplätze
E-Mobility-Anschluss

Technische Geräte

Die Küchen sämtlicher Wohnungen überzeugen mit erstklassigen Geräten namhafter Hersteller wie Miele, V-Zug, Bosch und Conducta – Qualität, die den Alltag erleichtert.

Heizung + Energie

Öl-Heizung
Radiatoren
Angebot zur Installation einer neuen Ölheizung liegt vor

Gemeinde Safenwil

Safenwil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Zofingen. Gelegen zwischen Aarau und Olten, verbindet die Gemeinde eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die erste urkundliche Erwähnung von Safenwil reicht bis ins Mittelalter zurück. Ursprünglich als Bauerndorf bekannt, hat sich die Gemeinde über die Jahrhunderte hinweg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Insbesondere durch ihre Nähe zur Autobahn A1 und den guten Bahnanschluss ist Safenwil ein idealer Wohnort für Pendler. Heute zeichnet sich Safenwil durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie aus. Die Gemeinde ist unter anderem als Standort des Automobilherstellers Emil Frey bekannt und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren Einwohner von einer hohen Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Wander- und Velowegen sowie einem aktiven Vereinsleben. Dank der geplanten Entwicklungsprojekte wird in Safenwil weiterhin in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Gestaltung des Ortsbildes investiert. Die Gemeinde bewahrt ihren dörflichen Charakter, während sie sich gleichzeitig modern und gut vernetzt präsentiert – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

Safenwil auf dem Land und doch nahe zur Stadt!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’100’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 4’200.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’680’000.-

Eigenmittel CHF 420’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 231000.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 420’000.-

CHF 33’600.- Zinsen

CHF 15’750.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’629.17.-

Davon Amortisation CHF 1’516.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!