Jurablick 3

5745 Safenwil

3 Einheiten

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 2’100’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Safenwil mit zusätzlichem Bauland und spannenden Projektstudien

Jurablick 3, 5745 Safenwil AG

Entdecken Sie dieses interessante Mehrfamilienhaus in Safenwil mit insgesamt 15 Zimmern, aufgeteilt in drei Wohnungen, auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m². Die Nettowohnfläche von 551 m² bietet komfortablen Wohnraum und überzeugt durch eine vollvermietete Struktur mit stabilen Mieteinnahmen.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

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Projektiert

Sehr

Ruhig

An einer

Hanglage

Sichere Rendite und Wachstumspotenzial: Voll vermietetes Anlageobjekt mit Baulandreserve in Safenwil

Investitionsobjekt mit Zukunft – Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG) Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 überzeugt durch seine ruhige und dennoch hervorragend erschlossene Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m² bietet die Liegenschaft über drei Etagen eine Nettowohnfläche von 551 m², verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und drei Wohneinheiten – eine 3-Zimmer-, eine 4.5-Zimmer- und eine 7.5-Zimmer-Wohnung. Stabile Rendite dank Vollvermietung Alle Wohneinheiten sind aktuell vollvermietet und sichern damit kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, die für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb sorgt. Das Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort – eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Attraktive Lage mit hoher Wohn- und Investitionsqualität Safenwil bietet alles, was Mieter und Investoren schätzen: Idyllisches, ruhiges Wohnumfeld Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn) Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen Steuergünstige Rahmenbedingungen Diese Standortvorteile gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Anleger. Grosses Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight stellt das umfangreiche Grundstück dar: Für die Parzelle liegen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser vor. Damit eröffnen sich spannende Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten zur gezielten Portfoliooptimierung und Renditesteigerung. Baurechtliche Kennwerte: Ausnützungsziffer: keine Grünflächenziffer: keine Grenzabstände (klein/gross): 4 m Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m Maximale Firsthöhe: 11.0 m Maximale Gebäudelänge (ohne MLZ): 15 m Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m Länge von Dachaufbauten/Einschnitten: max. 1/3 der Fassadenlänge Fazit Diese Liegenschaft kombiniert laufende stabile Erträge mit einem hohen Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit Ausbauperspektive zu investieren – sei es zur Bestandshaltung oder als strategische Portfolioerweiterung.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage im Kanton Aargau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

551 m² Nettowohnfläche

3’004 m² Grundstückfläche

3 Vermietete Wohnungen 3 Zi./4.5 Zi. / 7.5 Zi.

2 Bauprojektstudien

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Eigenschaften

Details

MFH - 3 Wohnungen - Vollvermietet
Bauland mit vorhandenen Projektierungen REFH / DEFH
5 Abstellplätze
E-Mobility-Anschluss

Technische Geräte

Die Küchen sämtlicher Wohnungen überzeugen mit erstklassigen Geräten namhafter Hersteller wie Miele, V-Zug, Bosch und Conducta – Qualität, die den Alltag erleichtert.

Heizung + Energie

Öl-Heizung
Radiatoren
Angebot zur Installation einer neuen Ölheizung liegt vor

Gemeinde Safenwil

Safenwil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Zofingen. Gelegen zwischen Aarau und Olten, verbindet die Gemeinde eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die erste urkundliche Erwähnung von Safenwil reicht bis ins Mittelalter zurück. Ursprünglich als Bauerndorf bekannt, hat sich die Gemeinde über die Jahrhunderte hinweg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Insbesondere durch ihre Nähe zur Autobahn A1 und den guten Bahnanschluss ist Safenwil ein idealer Wohnort für Pendler. Heute zeichnet sich Safenwil durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie aus. Die Gemeinde ist unter anderem als Standort des Automobilherstellers Emil Frey bekannt und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren Einwohner von einer hohen Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Wander- und Velowegen sowie einem aktiven Vereinsleben. Dank der geplanten Entwicklungsprojekte wird in Safenwil weiterhin in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Gestaltung des Ortsbildes investiert. Die Gemeinde bewahrt ihren dörflichen Charakter, während sie sich gleichzeitig modern und gut vernetzt präsentiert – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

Safenwil auf dem Land und doch nahe zur Stadt!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’680’000.–

Eigenmittel CHF 420’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 231’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 420’000.–

CHF 33’600.– Zinsen

CHF 15’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’629.17

Davon Amortisation CHF 1’516.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!