Jurablick 3

5745 Safenwil

3 Einheiten

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 2’100’000.-

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

MFH in Safenwil - Vollvermietet mit zusätzlichem Bauland und vorhandenen Projektstudien - KOPIE

Jurablick 3, 5745 Safenwil AG

Entdecken Sie dieses aussergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Safenwil mit 15 Zimmern und einer vollvermieteten Struktur. Auf insgesamt 3'004 m² Grundstückfläche bietet es nicht nur 551 m² Nettowohnfläche, sondern auch vielseitige Bauprojektstudien für Investoren mit Weitblick.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ist

Projektiert

Sehr

Ruhig

An einer

Hanglage

Voll vermietet und mit Bauland – Ihr perfektes Anlageobjekt in Safenwil!

Investitionsgelegenheit mit Potenzial – Mehrfamilienhaus in Safenwil (AG): Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 befindet sich an ruhiger, gut angebundener Lage in der Gemeinde Safenwil (AG). Auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m² erstreckt sich die Liegenschaft über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Nettowohnfläche von insgesamt 551 m² – verteilt auf 15 Zimmer (3-Zimmer-, 4.5-Zimmer- und 7.5-Zimmer-Wohnung). Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was stabile und planbare Mieteinnahmen garantiert. Die bestehende Ölzentralheizung mit Radiatoren sorgt für einen zuverlässigen und wartungsarmen Betrieb. Das Haus vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort und stellt eine solide Investition dar. Ideal für Investoren mit Weitblick Dank seiner hervorragenden Lage und der attraktiven Infrastruktur der Region bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Gemeinde Safenwil überzeugt mit idyllischem Umfeld, guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Aarau, Olten und Zofingen. Entwicklungspotenzial inklusive Besonders hervorzuheben sind die bereits ausgearbeiteten Projektstudien für den Bau weiterer Reiheneinfamilienhäuser auf dem Grundstück. Diese eröffnen langfristige Chancen zur Erweiterung des Bestands und zur Steigerung der Rendite – ein klarer Pluspunkt für Investoren mit Expansionsplänen. Bauland: Bringen Sie Ihre Visionen zum Leben mit den vorhandenen Bauprojektstudien für Reiheneinfamilienhäuser oder Doppelreiheneinfamilienhäuser, die das Potenzial für lukrative Renditen in sich bergen. Ausnützungsziffer maximal: keine Grünflächenziffer: keine Grenzabstand: klein und gross: 4 m Max. Gebäudehöhe: 8.0 m Max. Firsthöhe: 11.0 m Max. Gebäudelänge ohne MLZ: 15 m Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25% der Mehrlänge, Max. 4 m Länge Dachaufbauten/Einschnitten: Max. 1/3 Fassadenlänge

Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage im Kanton Aargau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

551 m² Nettowohnfläche

3’004 m² Grundstückfläche

3 Vermietete Wohnungen 3 Zi./4.5 Zi. / 7.5 Zi.

2 Bauprojektstudien

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Eigenschaften

Details

MFH - 3 Wohnungen - Vollvermietet
Bauland mit vorhandenen Projektierungen REFH / DEFH
5 Abstellplätze
E-Mobility-Anschluss

Technische Geräte

Die Küchen sämtlicher Wohnungen überzeugen mit erstklassigen Geräten namhafter Hersteller wie Miele, V-Zug, Bosch und Conducta – Qualität, die den Alltag erleichtert.

Heizung + Energie

Öl-Heizung
Radiatoren
Angebot zur Installation einer neuen Ölheizung liegt vor

Gemeinde Safenwil

Safenwil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Zofingen. Gelegen zwischen Aarau und Olten, verbindet die Gemeinde eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die erste urkundliche Erwähnung von Safenwil reicht bis ins Mittelalter zurück. Ursprünglich als Bauerndorf bekannt, hat sich die Gemeinde über die Jahrhunderte hinweg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Insbesondere durch ihre Nähe zur Autobahn A1 und den guten Bahnanschluss ist Safenwil ein idealer Wohnort für Pendler. Heute zeichnet sich Safenwil durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie aus. Die Gemeinde ist unter anderem als Standort des Automobilherstellers Emil Frey bekannt und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren Einwohner von einer hohen Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Wander- und Velowegen sowie einem aktiven Vereinsleben. Dank der geplanten Entwicklungsprojekte wird in Safenwil weiterhin in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Gestaltung des Ortsbildes investiert. Die Gemeinde bewahrt ihren dörflichen Charakter, während sie sich gleichzeitig modern und gut vernetzt präsentiert – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

Safenwil auf dem Land und doch nahe zur Stadt!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’100’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 4’200.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’680’000.-

Eigenmittel CHF 420’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 231000.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 420’000.-

CHF 33’600.- Zinsen

CHF 15’750.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’629.17.-

Davon Amortisation CHF 1’516.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!