Jurablick 3

5745 Safenwil AG

551 m² Nettowohnfläche

15 Zimmer

5 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’950’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Vollvermietetes MFH mit Potenzial in Safenwil - 3 Einheiten und Bauland!

Jurablick 3, 5745 Safenwil AG

Erleben Sie in Safenwil ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland, das durch seine Projektstudien für Reihen- und Doppelhäuser beeindruckt. Drei grosszügig geschnittene Wohneinheiten und eine Fläche von 3004 m² bieten Investoren eine interessante Möglichkeit zum Kaufen.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ist

Projektiert

Sehr

Ruhig

An einer

Hanglage

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten inklusive Bauprojektstudien.

Zukunftssichere Investition mit Charme Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG) Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit attraktiven Renditeaussichten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, dennoch hervorragend erschlossener Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG) und überzeugt sowohl als stabile Bestandsinvestition als auch durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial. Auf einem grosszügigen Grundstück von 3’004 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Nettowohnfläche von 551 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten: 3-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung 7.5-Zimmer-Wohnung Stabile Erträge dank Vollvermietung Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche, verlässliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, welche einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Diese Kombination aus Vollvermietung, Substanz und Lage macht die Liegenschaft zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Werterhalt. Attraktiver Standort mit nachhaltiger Nachfrage Safenwil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kanton Aargau und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Mieter: Ruhiges, idyllisches Wohnumfeld Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn) Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen Steuergünstige Rahmenbedingungen Diese Standortqualitäten sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimieren Leerstandsrisiken. Herausragendes Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das umfangreiche Grundstück mit konkreten Ausbauperspektiven: Für die Parzelle bestehen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser Ideale Voraussetzungen zur gezielten Verdichtung, Wertsteigerung und Renditeoptimierung Baurechtliche Kennwerte (Auszug): Ausnützungsziffer: keine Grünflächenziffer: keine Grenzabstände: 4 m Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m Maximale Firsthöhe: 11.0 m Maximale Gebäudelänge: 15 m Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m Dachaufbauten/-einschnitte: max. 1/3 der Fassadenlänge Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren mit Weitblick – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als strategische Portfolioerweiterung mit Ausbauoptionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der attraktivsten Lagen des Kantons Aargau zu investieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Safenwil zu investieren und profitieren Sie von den einzigartigen Projektmöglichkeiten auf dem Bauland.

551 m² Nettowohnfläche

3’004 m² Grundstückfläche

3 Vermietete Wohnungen 3 Zi./4.5 Zi. / 7.5 Zi.

2 Bauprojektstudien

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Eigenschaften

Details

MFH - 3 Wohnungen - Vollvermietet
Bauland mit vorhandenen Projektierungen REFH / DEFH
5 Abstellplätze
E-Mobility-Anschluss
Geschichtsträchtig

Technische Geräte

Die Küchen sämtlicher Wohnungen überzeugen mit erstklassigen Geräten namhafter Hersteller wie Miele, V-Zug, Bosch und Conducta – Qualität, die den Alltag erleichtert.

Heizung + Energie

Öl-Heizung
Radiatoren
Angebot zur Installation einer neuen Ölheizung liegt vor

Gemeinde Safenwil

Safenwil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Zofingen. Gelegen zwischen Aarau und Olten, verbindet die Gemeinde eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die erste urkundliche Erwähnung von Safenwil reicht bis ins Mittelalter zurück. Ursprünglich als Bauerndorf bekannt, hat sich die Gemeinde über die Jahrhunderte hinweg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Insbesondere durch ihre Nähe zur Autobahn A1 und den guten Bahnanschluss ist Safenwil ein idealer Wohnort für Pendler. Heute zeichnet sich Safenwil durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie aus. Die Gemeinde ist unter anderem als Standort des Automobilherstellers Emil Frey bekannt und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren Einwohner von einer hohen Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Wander- und Velowegen sowie einem aktiven Vereinsleben. Dank der geplanten Entwicklungsprojekte wird in Safenwil weiterhin in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Gestaltung des Ortsbildes investiert. Die Gemeinde bewahrt ihren dörflichen Charakter, während sie sich gleichzeitig modern und gut vernetzt präsentiert – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

Safenwil auf dem Land und doch nahe zur Stadt!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’560’000.–

Eigenmittel CHF 390’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 214’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 390’000.–

CHF 31’200.– Zinsen

CHF 14’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’227.09

Davon Amortisation CHF 1’408.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!