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Lindenstrasse 10B
5628 Aristau 220 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’490’000.-
Perfekt für Familien: Traumhaus mit 6.5 Zimmern in Aristau
Lindenstrasse 10B, 5628 Aristau AG
Geniessen Sie das Leben in diesem ruhig gelegenen Einfamilienhaus ohne Durchgangsverkehr: ideal für Familien! Mit 6.5 Zimmern und mehreren, modernen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses renovierte Haus alle Annehmlichkeiten, um sich dort heimisch zu fühlen.
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Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Mit
Garage
Mit
Garten
Ideal für Familien: Geräumiges, renoviertes Traumhaus mit 6.5 Zimmern in Aristau
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus stellt eine perfekte Balance zwischen Raum und Komfort dar. Sein grosszügiger Grundriss bietet 220 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über 6.5 Zimmer verteilen. Zum Haus gehören zudem eine elektrisch schliessbare Garagenbox sowie 2 Aussenparkplätze. Im unteren Geschoss befindet sich eine geräumige Werkstatt, eine Waschküche, ein grosszügiger Keller und ein Abstellraum. Das Besondere: Das Untergeschoss kann durch die beheizten Räume und vorhandenen Wasseranschlüsse auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das grosse Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz, bietet einen malerischen Ausblick und ist perfekt zur Unterhaltung von Gästen und zur Erholung. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten und Marmor-Arbeitsplatten ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer wird von natürlichem Licht erfüllt und bietet genügend Platz für ein grosses Bett und zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde mit hoher Bauqualität errichtet und in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Nachhaltig ist das Einfamilienhaus vor allem durch den Einsatz einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und Minergie-Heizsystemen. Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer grossflächigen Photovoltaikanlage mit integrierter Ladestation in der Garagenbox. Die charmante Ortschaft Aristau erlaubt es, die Annehmlichkeiten einer Gemeinde im Schweizer Kanton Aargau zu geniessen, während die Nähe zu Zürich zusätzlichen Komfort bietet. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
6.5
Zimmer220 m2
Wohnfläche25 m2
Balkonfläche2
Garagen
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Geräumige Zimmer
- Elektrische Garagenbox (Platz für 2 Autos)
- 2 Aussenparkplätze
- Grosse Gartenfläche
- Qualitativ hohe Konstruktion
- Induktionsherdplatte mit Dampfabzug
- Backofen
- Steamer
- Geschirrspüler
- Waschmaschine und Trockner
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Minergie
- Photovoltaikanlage mit 15 kWh Batteriespeicher
- Ladestation
Zentrale Ortschaft
Aristau ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal, an der Grenze zum Kanton Zürich. Die Gemeinde besteht aus drei Dörfern, die sich am Rand der ursprünglichen Schwemmebene der Reuss befinden: Althäusern (418 m ü. M.) im Norden, Aristau (401 m ü. M.) in der Mitte und Birri (388 m ü. M.) im Süden. Die einst stark mäandrierende Reuss trat oft über die Ufer und überflutete die Felder. Sie wurde mit der letzten Etappe der Melioration von 1972 bis 1983 begradigt und vollständig durch Hochwasserschutzdämme begrenzt. Dem Fluss entlang verläuft der künstlich angelegte Reusskanal. Dieser entwässert die Ebene, die zahlreiche Weiher, Wassergräben und Sümpfe aufweist. Ein Teil der Ebene steht unter Naturschutz.Schöne Gemeinde in der Nähe von Zürich!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’490’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’980.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’192’000.-
Eigenmittel CHF 298’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 163900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 298’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’840.- Zinsen
CHF 11’175.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’994.03.-
Davon Amortisation
CHF 1’076.11.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Aristau:
Davide Giampà
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