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Lindenstrasse 10B
5628 Aristau 220 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’400’000.-
Familienidyll mit Charakter – 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aristau
Lindenstrasse 10B, 5628 Aristau AG
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Ein modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aristau, frisch renoviert im Jahr 2023. Geniessen Sie ein offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer grosszügigen Gartenfläche, perfekt für entspannte Tage im Grünen.
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Mit
Garten
Mit
Doppelgarage
Sehr
Ruhig
Traumhaftes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Modernster Ausstattung
Einmaliges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Weitsicht und modernem Wohnkomfort in Aristau Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von rund 220 m² bietet es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Qualität legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine moderne, hochwertige Küche mit edler Granitabdeckung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ein Induktionskochfeld, ein Pyrolyse-Backofen und ein Steamer von V-Zug sowie ein Geschirrspüler von Miele gehören zur erstklassigen Geräteausstattung. Das Haus umfasst 6.5 helle und geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Highlight ist die grosszügige Gartenanlage mit angrenzender Terrasse – ideal für erholsame Stunden im Freien, Spiel und Unterhaltung. Im Untergeschoss finden sich beheizte Räume mit bodentiefen Fenstern. Diese lassen sich vielseitig nutzen – etwa als Homeoffice, Fitnessbereich, Sauna, Werkstatt oder gar als separate Einliegerwohnung. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist vorgesorgt: Eine extra lange Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch zwei zusätzliche Aussenparkplätze. Das Haus überzeugt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für einen umweltschonenden Betrieb. Zusätzlich stehen ein 15-kWh-Batteriespeicher sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Bodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, und ein bereits vorhandener Kaminabzug erlaubt den nachträglichen Einbau eines Schwedenofens. Die gedämmte Fundamentplatte trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Das Gebäude wurde nach Minergie-Standard errichtet – auf ein kontrolliertes Lüftungssystem wurde bewusst verzichtet. Die Gemeinde Aristau liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Reusstals und bietet eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Stadt Zürich sowie weiterer urbaner Zentren. Anmerkung: Einige der beigefügten Fotos sind visualisiert und dienen der Veranschaulichung – sie zeigen mögliche Ausbaubeispiele und sind nicht bindend. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
6.5
Zimmer220 m2
Wohnfläche25 m2
Balkonfläche2
Garagen
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Geräumige Zimmer
- 2 Aussenparkplätze
- Grosszügige Gartenfläche
- Qualitativ hochwertige Baukonstruktion
- Ausbaubare Kellerräume
- Garagenbox mit elektrische Slektionoal-Tor und Codeschloss (Platz für 2 Autos)
- Elektroauto-Ladestation (6,6 kW) in der Garagenbox vorhanden
- Induktionsherd mit Dampfabzug
- Pyrolyse-Backofen - V-Zug
- Steamer - V-Zug
- Geschirrspüler - Miele, mit Autodosierungs-System
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 15 kWh Batteriespeicher
Zentrale Ortschaft
Aristau ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal, an der Grenze zum Kanton Zürich. Die Gemeinde besteht aus drei Dörfern, die sich am Rand der ursprünglichen Schwemmebene der Reuss befinden: Althäusern (418 m ü. M.) im Norden, Aristau (401 m ü. M.) in der Mitte und Birri (388 m ü. M.) im Süden. Die einst stark mäandrierende Reuss trat oft über die Ufer und überflutete die Felder. Sie wurde mit der letzten Etappe der Melioration von 1972 bis 1983 begradigt und vollständig durch Hochwasserschutzdämme begrenzt. Dem Fluss entlang verläuft der künstlich angelegte Reusskanal. Dieser entwässert die Ebene, die zahlreiche Weiher, Wassergräben und Sümpfe aufweist. Ein Teil der Ebene steht unter Naturschutz.Schöne Gemeinde in der Nähe von Zürich!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’400’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’800.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’120’000.-
Eigenmittel CHF 280’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 154000.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 280’000.-
Variable
0%
5%
CHF 22’400.- Zinsen
CHF 10’500.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’752.78.-
Davon Amortisation
CHF 1’011.11.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
Zelgweg 1
5034 Suhr
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