Lindenstrasse 10B

5628 Aristau

220 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aristau – viel Raum zum Leben und Wohlfühlen!

Lindenstrasse 10B, 5628 Aristau AG

Zum Verkauf steht ein 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aristau, das im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde. Die Liegenschaft bietet ein offenes Raumkonzept, moderne Ausstattungsmerkmale und eine grosszügige Gartenfläche.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Garten

Mit

Doppelgarage

Sehr

Ruhig

Grosszügiges Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern in Aristau – Ihr neues Zuhause im Grünen

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aristau – Renoviert, energieeffizient und bezugsbereit Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Aristau im Kanton Aargau. Es wurde im Jahr 2007 erstellt und im Jahr 2023 umfassend renoviert. Das Objekt bietet rund 220 m² Wohnfläche auf 6.5 Zimmern und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Raumangebot und Ausstattung: Ca. 220 m² Wohnfläche 6.5 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Offene Wohnküche mit Granitabdeckung, Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen und Steamer (V-Zug), Geschirrspüler (Miele) Untergeschoss mit Tageslicht und beheizbaren Räumen, geeignet für Homeoffice, Fitness, Sauna oder als Einliegerwohnung Aussenbereich: Sonnige Terrasse Gepflegte Grünfläche mit Garten Doppelgarage mit elektrischem Tor (extra lang) Zwei zusätzliche Aussenparkplätze Energie & Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Batteriespeicher Ladestation für Elektrofahrzeuge Minergie-Standard (ohne kontrollierte Lüftung) Bodenheizung in allen Räumen Kaminanschluss für Schwedenofen Gedämmte Fundamentplatte Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung im Reusstal. Die Region eignet sich gut für Freizeitaktivitäten im Grünen. Städte wie Zürich, Zug und Luzern sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Ein Teil der beigefügten Bilder ist visualisiert und dient illustrativen Zwecken. Sie zeigen mögliche Ausbauvarianten und sind nicht verbindlich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

6.5 Zimmer

220 m2 Wohnfläche

25 m2 Balkonfläche

2 Garagen

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Eigenschaften

Details

Geräumige Zimmer
2 Aussenparkplätze
Grosszügige Gartenfläche
Qualitativ hochwertige Baukonstruktion
Ausbaubare Kellerräume
Garagenbox mit elektrische Slektionoal-Tor und Codeschloss (Platz für 2 Autos)
Elektroauto-Ladestation (6,6 kW) in der Garagenbox vorhanden

Technische Geräte

Induktionsherd mit Dampfabzug
Pyrolyse-Backofen - V-Zug
Steamer - V-Zug
Geschirrspüler - Miele, mit Autodosierungs-System

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage mit 15 kWh Batteriespeicher

Zentrale Ortschaft

Aristau ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal, an der Grenze zum Kanton Zürich. Die Gemeinde besteht aus drei Dörfern, die sich am Rand der ursprünglichen Schwemmebene der Reuss befinden: Althäusern (418 m ü. M.) im Norden, Aristau (401 m ü. M.) in der Mitte und Birri (388 m ü. M.) im Süden. Die einst stark mäandrierende Reuss trat oft über die Ufer und überflutete die Felder. Sie wurde mit der letzten Etappe der Melioration von 1972 bis 1983 begradigt und vollständig durch Hochwasserschutzdämme begrenzt. Dem Fluss entlang verläuft der künstlich angelegte Reusskanal. Dieser entwässert die Ebene, die zahlreiche Weiher, Wassergräben und Sümpfe aufweist. Ein Teil der Ebene steht unter Naturschutz.

Schöne Gemeinde in der Nähe von Zürich!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’400’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’800.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’120’000.-

Eigenmittel CHF 280’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 154000.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 280’000.-

CHF 22’400.- Zinsen

CHF 10’500.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’752.78.-

Davon Amortisation CHF 1’011.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!