Objektbild Oberdorfstrasse 13, 5607 Hägglingen

Oberdorfstrasse 13

5607 Hägglingen AG

150 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 990’000.–

Ihr Kontakt
Jan Krüger

FANTO Immobilien AG

6-Zi. Einfamilienhaus mit Garten in Hägglingen - zentral & ruhig

Oberdorfstrasse 13, 5607 Hägglingen AG

Dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus an der Oberdorfstrasse 13 in Hägglingen verbindet den Charme mit einer hochwertigen puristischen Renovation (2017/2023). Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, die Laube und der sonnige, kinderfreundliche Garten schaffen Raum zum Ankommen - ruhig gelegen und doch fussläufig ins Dorfzentrum.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Jan Krüger

FANTO Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Kachelofen

Mit

Garten

Ruhige, zentrale Lage mit sonnigem, familienfreundlichem Garten

In Hägglingen (AG), an ruhiger und zentraler Lage, überzeugt dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 1906, umfassend renoviert 2017; Bad 2023) mit ca. 150 m² Wohnfläche und 362 m² Grundstück. Im Erdgeschoss bildet der ca. 47 m² grosse, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen das Herzstück; ein massgefertigtes Einbausideboard (2017) bietet Stauraum. Praktisch: Wirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschturm sowie Zugang zur gedeckten Laube (ca. 8 m²) und zum Gartensitzplatz (ca. 20 m²). Der sonnige Garten mit rund 180 m² ist ideal für Kinder und Hobbygärtner. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (ca. 17/17/13 m²) und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppellavabo in Corian (2023). Im Untergeschoss stehen ca. 67 m² Keller-/Nutzfläche zur Verfügung. Technik: Ölheizung mit Brenner von 2019, 3’000-Liter-Tank, Radiatoren; Elektroboiler 2020; Wasserenthärtungsanlage 2020. Fenster teils 1998, teils 2020. Drei Aussenparkplätze direkt beim Haus. Zustand: sehr gepflegt, bezugsbereit. Wer in Hägglingen ein familienfreundliches Haus kaufen möchte, findet hier Substanz, Komfort und Lage in stimmiger Verbindung - mit kurzen Wegen zu Schule, Bus ,Einkauf sowie Naherholung im Wald.

Interessiert, dieses Einfamilienhaus in Hägglingen zu kaufen? Melden Sie sich für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

150qm Wohnfläche

180qm Grosser Garten

2017 Renoviert

2023 Bad erneuert

Eigenschaften

Objekt & Zustand

Einfamilienhaus, 6 Zimmer
Baujahr 1906; totalsaniert 2017 (ca. CHF 270'000)
Zustand: neuwertig
Nutzung: Eigennutzung
2 Badezimmer; keine separaten WCs
Qualität: Küchen/Böden hochwertig; Böden Pitchpin Dielen geölt in gepflegtem Zustand/Fenster/Mauerwerk intakt
Fenster: teils 1998, teils 2020

Grundriss & Flächen

Nettowohnfläche ca. 150 m²
EG: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m²
EG:grosszügige Garderobe und im Eingangsbereich eine kleine Garderobe mit Sitzbank
EG: Wirtschaftsraum mit WC, Dusche, Lavabo und Waschturm
OG:Bad 2023 (WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Doppellavabo in Corian, grosser Spiegel mit Lautsprecher zur Musikwiedergabe via Bluetooth)
OG:3 Zimmer (2xca.17 m², 1x ca.13 m² inkl.grosser Einbauschrank)
Keller/UG: ca. 67 m²
Laube/Balkon: ca. 8-10 m² (gedeckt)
Gartensitzplatz ca. 20 m²
Garten ca. 180 m²; Grundstück total ca. 362 m²
Gebäudevolumen ca. 855 m³
Estrich/Dachboden ist ausgebaut, gedämmt und bewohnbar
Raumhöhe EG 2.72m Raumhöhe OG 2.42 m

Aussenbereich & Parkierung

Laube (gedeckter Aussenbereich) ca. 8 m²
Gartensitzplatz ca. 20 m²
Wunderbarer, kinderfreundlicher Garten
3 Aussenparkplätze (befestigt, ca. 84 m²)
Ruhige, zugleich zentrale Lage in Hägglingen (AG)

Heizung & Energie & Technik

Ölheizung mit Radiatorenverteilung
Ölbrenner ersetzt 2019; Öltank 3'000 Liter
Elektroboiler 2020 (Warmwasser)
Wasserenthärtungsanlage 2020
Minergie-Standard: nicht vorhanden
Energieklassen (Hülle/Gesamt): nicht ausgewiesen
Kachelofen im Wohnbereich(nicht intakt)

Hägglingen AG mit S-Bahn in 3 km

Hägglingen im Bezirk Bremgarten AG zählt rund 2'600 Einwohnende. Postauto fährt im 30-Min.-Takt nach Lenzburg, Wohlen und Bremgarten; Bahnhof Dottikon-Dintikon (S-Bahn, halbstündlich) ist 3 km entfernt. A1-Anschluss Lenzburg/Mägenwil je ca. 12 Min.; KMU und Landwirtschaft prägen die lokale Wirtschaft. Bildung: Kita und Primarschule im Dorf; Sekundarstufe in Dottikon/Wohlen, Gymnasium Kantonsschule Wohlen (6 km). Versorgung/Freizeit: Volg Hägglingen, Coop Dottikon (2 km), Migros Wohlen (6 km); Altstadt Bremgarten (10 km), Schloss Lenzburg (10 km), Hallwilersee (9 km); Fläche 6.5 km², Höhe 460 m.

Die Gemeinde Hägglingen verbindet 30-Min.-Takt im ÖV, schnelle A1-Zufahrten und Naherholung an Reuss/Hallwilersee - überzeugen Sie sich von den kurzen Wegen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 990’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 792’000.–

Eigenmittel CHF 198’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 108’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 198’000.–

CHF 15’840.– Zinsen

CHF 7’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’653.75

Davon Amortisation CHF 715.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!