Ulmenweg 8

5507 Mellingen

119 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 30.04.2026

Verkaufspreis:
^CHF 1’095’000.–

Ihr Kontakt
Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Reiheneckhaus an Top Lage

Ulmenweg 8, 5507 Mellingen AG

Willkommen in Mellingen – hier erwartet Sie ein modernes Reiheneckhaus mit 5.5 Zimmern und sonniger Atmosphäre. Ideal für Familien bietet es eine ruhige Lage, zugleich profitieren Sie von der Nähe zur S-Bahn Richtung Zürich und Baden. Entdecken Sie die historische Altstadt und die Natur entlang der Reuss.

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Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Ist

Urban

Ideal für

Kinder

Sehr

Sonnig

Geniessen Sie die familienfreundliche Lage nahe der Reuss und Altstadt.

Das familienfreundliche Neugrün-Quartier bietet kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. S-Bahn und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, während die historische Altstadt und die Natur entlang der Reuss vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Das helle Reiheneckhaus mit 119 m² Wohnfläche überzeugt durch energieeffiziente Minergie P-Eco Bauweise, einen Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmer, eine Küche mit V-Zug Geräten, eleganten Eichenparkett sowie zwei Badezimmer. Kontrollierte Komfortlüftung und Fussbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der 27 m² grosse Keller- und Hobbyraum verfügt über Waschmaschine und Tumbler und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Garage und zusätzlicher Aussenabstellplatz erhöhen den Komfort. Die Siedlung besticht durch eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, kurzen Wegen zu Einrichtungen und einen gemeinschaftlich nutzbaren Eventraum. Das ruhige, naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen das Haus ideal für Familien und Paare, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Mellingen und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

5.5 Zimmer

119 m² Wohnfläche

Minergie P-Eco Energieeffizienz

2014 Baujahr

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Eigenschaften

Details

Offene, helle Wohn- und Essbereiche
4 Schlafzimmer
Zwei separate WC, ein Badezimmer und ein Duschbad
Keller/Hobbyraum: 27 m² mit Waschmaschine und Tumbler
Integrierte Garage plus zusätzlicher Aussenabstellplatz
Kinderfreundlich mit Spielplätzen und Begegnungszonen

Technische Geräte

Moderne halb-offene Küche mit V-Zug-Geräten
Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug
Backofen und Steamer
Kühlschrank mit Tiefkühlteil

Heizung + Energie

Erdsondenwärempumpe
Bodenheizung
Komfortlüftung & Freecooling
Entkalkungsanlage
Minergie P-Eco Zertifizierung

Mellingen - Historisch und gut angebunden

Mellingen ist eine charmante Gemeinde im Aargau mit rund 5'500 Einwohnern. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmässigen S-Bahn-Verbindungen Richtung Zürich, Baden und Lenzburg. Die Autobahn A1 nach Zürich und Bern ist in 10 Minuten erreichbar. Bildungsangebote umfassen Kita, Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule. Lebensmittelgeschäfte wie Migros und Coop sowie diverse Freizeitmöglichkeiten entlang der nahen Reuss bereichern das Leben hier. Die reiche Geschichte und die gut erhaltene Altstadt machen Mellingen besonders attraktiv.

Die Gemeinde Mellingen verbindet Historie mit hervorragender Anbindung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’095’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’190.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 876’000.–

Eigenmittel CHF 219’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 120’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 219’000.–

CHF 17’520.– Zinsen

CHF 8’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’935.21

Davon Amortisation CHF 790.84

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!